Дело № 2-8311/2025

УИД 35RS0010-01-2025-011294-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 15 декабря 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Ивановой Ирины Владимировны,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к гаражному строительному кооперативу «Дружба» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, по заявлению ФИО5 к гаражному строительному кооперативу «Дружба», ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Дружба» о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и гаражный бокс.

В обоснование требований указал, что его отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в ГСК «Дружба». Земельный участок был предоставлен на основании решения администрации г. Вологды от 23.12.1992 № в пожизненное наследуемое владение для строительства гаражного бокса, который был возведен собственными силами, однако надлежащим образом право собственности не оформлено. 20.04.2017 ФИО1 продал вышеприведенное имущество ФИО5, получил деньги, передал документы, регистрацию перехода права собственности не осуществляли.

Ссылаясь на отказ компетентного органа произвести регистрацию права собственности ФИО5 и отказ нотариуса включить имущество в наследственную массу после смерти отца, ФИО4 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем гаражным боксом № по адресу: ГСК «Дружба» г. Вологды.

ФИО5, обратилась в суд с заявлением к ГСК «Дружба», ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, ссылаясь на приобретение имущества у наследодателя ФИО4 – ФИО1

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 23.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация города Вологды.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Представитель ответчика ГСК «Дружба», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации города Вологды в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, в удовлетворении иска ФИО4 просила отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на землю № от 25.04.1993 решением Администрации г. Вологды от 23.12.1992 № ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в ГСК «Дружба» для строительства гаража.

Данный земельный участок является раннее учтенным, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО1

Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются супруга ФИО3, сын ФИО4

ФИО4 вступил в права наследования в установленном законом порядке.

Из искового заявления следует, и не оспаривается сторонами, что 20.04.2017 ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал ФИО5 земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в ГСК «Дружба» г. Вологды с расположенным н нем гаражным боксом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Учитывая, что гараж находится в ГСК «Дружба», расположенном по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка, предоставленного в ГСК «Дружба» для строительства гаражей, ФИО5 открыто владеет с 2017 года и пользуется спорным объектом недвижимости, со стороны третьих лиц притязания относительно данного помещения отсутствуют, паевые взносы полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически приобрел право собственности на нежилое здание.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Кроме того, согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав приведенные выше положения правовых норм суд приходит к выводу, о том, что при отчуждении собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не сохраняется право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, поскольку оно в том же объеме прав переходит к новому собственнику гаражного бокса; при этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок у прежнего собственника гаражного бокса.

Таким образом, учитывая, что ФИО5 является собственником расположенного на спорном участке гаражного бокса, право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению с признанием за ФИО5 права собственности на него.

В соответствии с пунктами 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В отношении спорного земельного участка по заказу ФИО5 проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка. кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от 23.10.2025, содержащий координаты характерных точек границ земельного участка, копия которого представлена в материалы дела. Площадь участка определена по контуру гаража.

При таких обстоятельствах, учитывая, что границ земельного участка определены по периметру гаража, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.10.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требований ФИО5 в полном объеме, исковые требования ФИО4 оставлению без удовлетврения.

Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт серия № №) оставить без удовлетворения.

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО5 (паспорт серия № №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 (паспорт серия № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 24 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 23.10.2025.

Признать за ФИО5 (паспорт серия № №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.12.2025.