Дело № 2-8815/2025

УИД № 23RS0047-01-2025-007850-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 октября 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Канаревой М.Е.

при секретаре Скачковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о взыскании с неустойки в размере 268 199,82,00 руб., штрафа в размере 13 409,99 руб.

В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является объект долевого строительства: квартира, проектной площадью 46,13 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, условный №, на 11 этаже, секция 8. Стоимость приобретенного объекта долевого строительства оплачена в полном объеме. Согласно п.3.5. договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок передачи квартиры изменен-до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленные сроки объект долевого строительства передан не был, фактическая передача осуществлена- ДД.ММ.ГГГГ. Истец дважды обращался к застройщику (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) с письмами с просьбой предоставить вместо неустойки в размере 268 199,82 руб. парковочное место, но получен отказ на выплату неустойки в указанной сумме.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признала частично; представлены возражения на исковое заявление, согласно которых просит снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 220 000,00 руб., применив п.1 ст.333 ГК РФ, возражала против взыскания штрафа.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройКубань» заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является объект долевого строительства: квартира, проектной площадью 46,13 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, условный №, количество комнат 1, этаж 11,секция 8,подъезд 1,этап 1, назначение жилое, наличие балкона/лоджии-да.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.5. договора).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору сроки передачи объекта долевого строительства изменен-до ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил.

Фактически акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одно трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в следствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.2 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» расчет неустойки производится от цены договора.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец просит в счет суммы уплаты неустойки предоставить в собственность парковочное место на подземной парковке «Многоэтажного жилого дома» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в удовлетворении просьбы истца отказано, предложена сумма неустойки к выплате в размере 80 000,00 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки 268 199,82 руб., однако, до настоящего времени требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия не исполнены.

Принимая во внимание факт того, что ответчиком объект долевого строительства не передан истцу в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки выполнения указанной обязанности, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 199,82 руб. 

Расчет неустойки:

Так как последний день срока по договору (ДД.ММ.ГГГГ) - нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий рабочий день – ДД.ММ.ГГГГ, а неустойка начисляется со следующего дня – ДД.ММ.ГГГГ (ст. 193 ГК РФ).

Период

Дней

Ставка

Расчет

Проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 21.03.2024

171

21 7,5 %

3 136 840,00 * 171 * 1/150 * 7,5%

268 199,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (мораторий, неустойка не начисляется)

Постановление правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 19.06.2025

Итого:

171

268 199,82 руб.

Таким образом, суд находит расчет неустойки арифметически верным.

Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, которая носит штрафной характер с применением ст. 333 ГК РФ.

Обсуждая заявление о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд считает, что размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству.

Поскольку заявителем не представлено доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, и не приведены носящие исключительный характер обстоятельства, которые могут послужить основанием для удовлетворения требований, также не представлены доказательства уважительности причин нарушения срока исполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 268 199,82 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей).

Из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что названный выше штраф является не дополнением к неустойке, а самостоятельной финансовой санкцией за неудовлетворение законных требований потребителя добровольно во внесудебном порядке.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (в ред. От 19.06.2025) «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафа, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ уплате гражданина-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления №326 до 31.12.2025 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещении убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления №326, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления №326, в период отсрочки не исполняются банками и иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2025.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Досудебная претензия ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ получена застройщиком посредством электронной почты 09.06.2025, то есть после вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания для требования применения меры гражданско-правовой ответственности в виде штрафа к застройщику (Определение ВС РФ от 07.06.2021 №46-КГ21-15-К6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2023 (ответ на вопрос 2)).

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 №1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326», суд полагает возможным предоставить ООО СЗ «СпецСтройКубань» отсрочку исполнения решения до 31.12.2025.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что в силу закона истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Исходя из удовлетворенных имущественных требований в размере 268 199,82 руб. с ответчика надлежит взыскать в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 9 046,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки в размере 268 199 руб 82 коп., штрафа в размере 13 409,99 руб. -удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением сроков по договору участия в долевом строительстве в размере 268 199 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в бюджет муниципального образования г. Краснодар госпошлину в размере 9 04 руб.

Отсрочить ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» исполнение решения суда в части взыскания неустойки в размере 268 199 руб. 82 коп. сроком до 31.12.2025.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025 г.

Судья: