Дело №2-674/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 сентября 2018 года 

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования и установить местоположение границ земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что её мать ФИО2 проживала по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году матери было выдано регистрационное удостоверение бюро технической инвентаризации о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован по праву собственности. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, сестра ФИО3 отказалась от наследства в её пользу. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону только на жилой дом. Когда собирала документы, узнала, что в ДД.ММ.ГГГГ года матери было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,10 га. В регистрационной палате ей пояснили, что свидетельство на землю матери выдано на фамилию ФИО4 – ФИО5, площадь участка 0,10 га. Нотариус не может выдать свидетельство о вступлении в права наследования на земельный участок, поэтому она вынуждена обратиться в суд. В настоящее время она намерена продать дом и земельный участок. Так как процедуру межевания земельного участка не проходили, обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации, указанной в ответе Росреестра, площадь земельного участка составляет 753 кв.м. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит признать за ней право собственности на земельный участок и установить границы земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явились представители ответчиков: администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.32-33), администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения (л.д.34).

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования о признании права собственности оставляют на усмотрение суда, с требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.40), Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против исковых требований, спора по границам земельного участка нет (л.д.51). 

Свидетель ФИО7 пояснила, что её бабушка ФИО2 проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Земельный участок у неё был не маленький, огорожен забором. Никаких споров у бабушки с соседями по границам земельного участка не было. ДД.ММ.ГГГГ бабушка умерла, и её мама ФИО1 оформляет наследство после смерти бабушки. 

Свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО1 знает около 40 лет. Мать О. – л.Л. ФИО4 жила в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Земельный участок соток 8-10, весь участок огорожен забором, забор никуда не переносился, споров по границам земельного участка нет. 

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью записана ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.7). В 1981 году ФИО9 вышла замуж за ФИО11 и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.8). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вышла замуж за ФИО13 и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10). 

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 было выдано регистрационное удостоверение бюро технической инвентаризации о регистрации за ней по праву собственности домовладения 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.11). 

Согласно выписок из похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ г.г, ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г.,ДД.ММ.ГГГГ г.г.,ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО14 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-39). 

Из ответа нотариуса нотариального округа Сергиевский район ФИО15 (л.д.49) видно, что к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону дочери наследодателя ФИО1, другая дочь наследодателя ФИО3 подала заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит их жилого дома площадью 26,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Судом установлено, что ФИО16 на основании решения Серноводской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, на земельный участок площадью 0,10 га по адресу: 

<

адрес> (л.д.43-44). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Суд считает, что требования истца законные, поскольку она является полноправным наследником умершей ФИО14, следовательно, ей по наследству переходит право собственности и на земельный участок.

На государственный кадастровый учёт земельный участок был поставлен с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО14, свидетельство №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.47-48). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 753 кв.м.

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1 556 кв.м., землепользователь ФИО14 (л.д.17-19).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 753 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 74-н7, н4-71 является администрация сельского поселения Серноводск, по точкам н7-н4 – ФИО6, по точкам н1-н1 – истец ФИО1 (л.д.16). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялась с 1992 года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

Расхождение в площади земельного участка составляет 153 кв.м.Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка, собственником которого является ФИО1, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с 1992 года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 753 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова