Дело №2-467/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истца ФИО1, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

22 февраля 1993 года между колхозом «Р.» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> которой владеет и пользуется как собственник. По этому же адресу ему был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. ФИО1 без получения разрешения возвел пристройку к дому, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв м. Вторую половину дома занимает ФИО2, которая также приобрела ее в колхозе «Р.» в 1992 году.

Дело инициировано иском ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, в котором он просил признать право собственности на здание – часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> Мотивировал тем, что во внесудебном порядке не может зарегистрировать свои права на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку в кадастровом квартале на учете стоит целый жилой дом, имеется несоответствие между сведениями в договоре купли-продажи и данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на октябрь 2017 года. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и дал объяснения, соответствующие его тексту. Пояснил, что часть жилого дома, расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Из-за пристройки увеличилась площадь части жилого дома и на сегодняшний день она составляет – 

<

данные изъяты> кв.м. Требования СНиП не нарушены, права соседей не затрагиваются.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, подтвердив, что фактически ее семья и истец проживают в изначально обособленных частях жилого дома, имеются отдельные входы, коммуникации, хозяйственные и бытовые постройки.

Представитель администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п.26 данного Постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Договором купли-продажи от 22 февраля 1993 г. подтверждается, что истец ФИО1 приобрел в колхозе «Р.» 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> от 4 октября 1993 года подтверждается, что в собственность ФИО1 по этому же адресу: 

<

данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв м.

Наличие в собственности у ФИО1 земельного участка подтверждается также выпиской из похозяйственной книги от 4 октября 2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно правилам землепользования и застройки 

<

данные изъяты> сельского поселения, данный земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Расположение части жилого дома в пределах границ земельного участка не противоречит нормам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Наличие и характеристика части жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> подтверждается справками администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, данными технического паспорта.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 октября 2017 г. общая площадь части жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. В договоре купли-продажи площадь недвижимого имущества не указана.

Площадь части жилого дома увеличена за счет изменения размеров пристройки, обозначенной лит.А и лит а. Указанная пристройка полностью располагается на территории двора, т.е. на земельном участке, принадлежащем истцу. Данные о части жилого дома с учетом пристройки внесены в технический паспорт.

Согласно письму начальника отдела архитектуры и градостроительства управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 08.12.2017 года часть жилого дома расположена в зоне градостроительного зонирования «Ж-1Б» «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» в соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района, утверждёнными Решением Земского собрания 

<

данные изъяты> от 30 ноября 2016 года. Основным видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Размещение индивидуальной части жилого дома в данной территориальной зоне не являются нарушением градостроительных норм и правил. 

Справкой начальника отделения надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Белгородской области от 11.12.2017 года подтверждается, что нарушений требований пожарной безопасности в части жилого дома ФИО1 не выявлено.

ФИО2, занимающая вторую половину дома, признает обособленность частей дома, отсутствие общих помещений. 

Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что применительно к ст.222 ГК РФ единственным нарушением при возведении пристройки к жилому дому является отсутствие разрешения на строительство. Пристройка является неотъемлемой частью жилого дома.

При этом жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу и отведенном для этих целей, соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, нарушений прав и интересов других лиц не допущено, ответчик не возражал против удовлетворения иска, что дает основание для признания права собственности на часть жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание – часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, жилой 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года. 

Судья