Дело №2-612/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.А.

при секретаре Саматовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово, 

25 декабря 2017 г.

дело по иску ФИО1 к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора на передачу доли домовладения в собственность граждан недействительным в части, признании квартиры и доли домовладения изолированным жилым помещением – зданием и о признании права собственности на изолированное жилое помещение – здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Котовского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании договора на передачу доли домовладения в собственность граждан недействительным в части, признании квартиры и доли домовладения изолированным жилым помещением – зданием и о признании права собственности на изолированное жилое помещение – здание.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и 

<

адрес> в лице ФИО6 действующей на основании доверенности выданной Лапшинским элеватором от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № на передачу ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан.

Договор зарегистрирован в БТИ в книге за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Лапшинской сельской администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты>.

Однако, договор нельзя считать действительным в части передачи в собственность доли домовладения гр. ФИО5, так как он не имел регистрации и постоянно не проживал, в указанном помещении, если не учитывать того периода времени, когда был болен. ФИО4 является дочерью ФИО5, осуществляла уход за больным отцом.

Заявление на приватизацию жилого помещения подписала только ФИО4.

Договор также подписан одним лицом - ФИО4.

Согласно выписки из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО4, документ подтверждающий право собственности договор на передачу дома в собственность №, других собственников не указано.

Согласно свидетельства о смерти: ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Лапшинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>.

Полагает, что Администрацией Котовского района, как органом местного самоуправления допущена ошибка, ФИО5 не может быть стороной договора.

В связи с этим её права и интересы нарушены, она не имеет права полностью пользоваться субсидией при оплате коммунальных услуг, она не смогла заключить соглашение с соседями Жеребецкими и признать 1/2 долю домовладения изолированной частью жилого дома.

Жилой дом, в котором проживают она (квартира №1) и Жеребецкие (квартира №2) состоит из двух жилых помещений, оборудованных отдельными входами, которые самостоятельно используются в соответствии с целевым назначением для проживания, при этом у каждого помещения имеется свой земельный участок, который огорожен, имеются подсобные помещения. Истица желает владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом, без участия сособственников, но без правоустанавливающих документов на отдельное жилое помещение, она не имеет такой возможности.

Согласно выписки из похозяйственной книги выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой Лапшинского сельского поселения на основании постановления о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 700 кв.м.

Согласно технического плана, технические характеристики жилого помещения в котором проживает ФИО4 следующие: здание, назначение жилое, год постройки 1987, площадь объекта недвижимости 83,8 кв.м.

Просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу дома в собственность граждан недействительным в части: запись в графе «Покупатель»: ФИО5 - считать недействительной. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и квартиру №1 по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №, изолированным жилым помещением - зданием. Признать право собственности за ФИО4 на здание, назначение жилое, год постройки 1987, площадью 83,8 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 просит рассматривать дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 были судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

От представителя ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласна. Просит суд принять признание иска.

От представителя третьего лица главы Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области ФИО9 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласны.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО10, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и Администрацией Котовского района в лице ФИО6 действующей на основании доверенности выданной Лапшинским элеватором от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № на передачу ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан.

Договор зарегистрирован в БТИ в книге за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Лапшинской сельской администрации Котовского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что договор нельзя считать действительным в части передачи в собственность доли домовладения гр. ФИО5, так как он не имел регистрации и постоянно не проживал, в указанном помещении, если не учитывать того периода времени, когда был болен. ФИО4 является дочерью ФИО5, осуществляла уход за больным отцом.

Как установлено судом, заявление на приватизацию жилого помещения подписано только ФИО4.

Договор также подписан одним лицом - ФИО4.

Согласно выписки из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО4, документ подтверждающий право собственности договор на передачу дома в собственность №, других собственников не указано.

Согласно свидетельства о смерти: ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Лапшинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки Администрации Лапшинского сельского поселения, выданной на основании Постановления главы Лапшинского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Лапшинского поселения» дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, следует считать расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьей 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Администрацией Котовского района, как органом местного самоуправления допущена ошибка, ФИО5 не может быть стороной договора.

В связи с этим права и интересы ФИО4 нарушены.

Как установлено судом, жилой дом, в котором проживают ФИО4 (квартира №1) и ФИО11 (квартира №2) состоит из двух жилых помещений, оборудованных отдельными входами, которые самостоятельно используются в соответствии с целевым назначением для проживания, при этом у каждого помещения имеется свой земельный участок, который огорожен, имеются подсобные помещения. Истица желает владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом, без участия сособственников, но без правоустанавливающих документов на отдельное жилое помещение, она не имеет такой возможности.

Согласно выписки из похозяйственной книги выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой Лапшинского сельского поселения на основании постановления о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 700 кв.м.

Постановлением администрации Котовского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес земельного участка, земельный участок кадастровый № принадлежащей ФИО4, ранее расположенные по адресу 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости значащийся по адресу 

<

адрес>, в связи с уточнением считать расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана, технические характеристики жилого помещения в котором проживает ФИО4 следующие: здание, назначение жилое, год постройки 1987, площадь объекта недвижимости 83,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1. 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу дома в собственность граждан недействительным в части: запись в графе «Покупатель» : ФИО5 - считать недействительной; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и квартиру №1 по адресу: 

<

адрес> расположенную на земельном участке с кадастровым №, изолированным жилым помещением – зданием; признать право собственности за ФИО4 на здание, назначение жилое, год постройки 1987, площадью 83,8 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу дома в собственность граждан недействительным в части: запись в графе «Покупатель» : ФИО5 - считать недействительной.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и квартиру №1 по адресу: 

<

адрес> расположенную на земельном участке с кадастровым №, изолированным жилым помещением - зданием.

Признать право собственности за ФИО4 на здание, назначение жилое, год постройки 1987, площадью 83,8 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А.Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2017 г.