№ 2-752/2026 (2-4184/2025;)

54RS0003-01-2025-004301-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Березневой Е.И.,

при секретаре Шемендюк А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ичу, мэрии г. Новосибирска о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, мэрии г. Новосибирска о признании сделки по договору __ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... недействительной, применении последствий недействительности сделки, путем возврата, привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.11.2023 был заключен договор __ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Новосибирск, .... Впоследствии истцу стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой, так как договор купли-продажи был заключен на основании решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска, которое в тот период было отменено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, настаивал на рассмотрении искового заявления по существу. В материалах дела __ содержится постановление Мэрии и договор, которые не оспорены. Истцом пропущен срока исковой давности, который применим в данном случае как для оспоримой сделки, и составляет 1 год. ФИО3 в судебном порядке установил право собственности на жилое здание, расположенное на указанном земельном участке. Потом он обратился в мэрию г. Новосибирска. ФИО2 на территории Новосибирска покупает земельные участки, строит на них объекты. Когда проводили межевание границы участка __, границу провели ровно по границе дома. На __ участке вообще отсутствуют объекты. Также поддержал письменные возражения на иск.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 01.11.2023 между мэрией г.Новосибирска (продавец) и ФИО3 ичем (покупатель) был заключен договор __ купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продает, а покупатель принимает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 912 кв.м., с кадастровым __ Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 80.8 кв.м. с кадастровым __ по адресу: г.Новосибирск, ....

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым __ было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании заочного решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 15.05.2020 по гражданскому делу __ за ФИО3 было признано право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ...,8 кв.м. в реконструированном виде.

Апелляционным определением Новосибирскогго областного суда от 10.12.2024 заочное решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 15.05.2020 было отменено по процессуальным основаниям, и постановлено новое решение о признании за ФИО3 права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ...,8 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает установленным и не подлежащим доказыванию тот факт, что на земельном участке ФИО2 с кадастровым __ отсутствуют какие-либо возведенные здания, строения, наземные конструктивные элементы сооружений, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от 25.12.2023, приложенными фотографиями. Указанные обстоятельства также подтвердил его представитель в суде апелляционной инстанции.

Доводы ФИО2 о нарушении его прав возведенной постройкой ввиду невозможности производить строительство объектов капительного строительства на собственном земельном участке с кадастровым __ с указанием на необходимость из-за постройки ФИО3 производить строительство с отступом в 6 метров от дома истца, были отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку доказательств отказа в согласовании строительства дома, не было представлено.

При приобретении ФИО2 в 2017 году земельного участка с кадастровым __ (право собственности __ от 21.11.2017), ему не могло не быть известно о расположении дома ФИО3 на границе земельных участков с отсутствием отступа, поскольку указанная постройка уже была расположена на земельном участке.

На основании определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10.12.2024 было оставлено без изменения.

Также, рассматривая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Так, истцу стало известно о заключении договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и мэрией г.Новосибирска от 01.11.2023 года при рассмотрении судом апелляционной инстанции гражданского дела __ Копия указанного договора содержится на л.д. 100 Тома № 3 этого гражданского дела. Представитель ФИО2 – ФИО5 ознакомилась с материалами гражданского дела 15.08.2024 года, о чем имеется ее подпись на заявлении (дело __ Том __ л.д. 176 ). Доказательств осведомленности истца о заключенном договоре в более раннюю дату в материалах дела не содержится. Следовательно, годичный срок исковой давности следует исчислять с 15.08.2024 года. Настоящее исковое заявление предъявлено истцом в суд 15.08.2025 года, что подтверждается квитанцией об отправке, то есть в пределах срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к ст. ст. 166 и 168 Гражданского кодекса РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Основания и порядок передачи в собственность физических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности определены предписаниями гл. V.1 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

Исключением являются случаи, предусмотренные п. 2 данной статьи, когда продажа осуществляется без проведения торгов. Одним из таких оснований является продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу (п. 53 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).

При этом установленный приведенными выше нормами порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 23.04.2020 N 935-О, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Из названных норм закона следует, что реализация исключительного права на приобретение земельного участка в собственность, которым обладает собственник зданий и сооружений, расположенных на этом земельном участке, связывается законом с установлением границ и площади земельного участка, необходимого для эксплуатации таких объектов недвижимости (Определение ВС РФ от 21.11.2023 N 58-КГ23-15-К9).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО3 является собственником индивидуального жилого дома по адресу: г....,8 кв.м., то мэрией г.Новосибирска правомерно был передан в собственность ответчика спорный земельный участок с кадастровым __ расположенный под указанным домом.

Довод истца о том, что ответчик не являлся собственником индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... в момент оспариваемой сделки от 01.11.2023, не может быть принят судом во внимание, поскольку право собственности ответчика на указанный жилой дом изначально возникло на основании заочного решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 15.05.2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в Томе № 2, л.д. 38-39 (дело № дело № 2-667/2020), право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке зарегистрировано на имя ФИО3 14.08.2020 года (рег.запись __).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На дату заключения спорного договора купли-продажи 01.11.2023 года ФИО3 являлся полноправным собственником жилого дома, его право оставалось зарегистрированным в ЕГРН, регистрация аннулирована не была, а заочное решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 15.05.2020 года было отменено апелляционным определением Новосибирского областного суда от 10.12.2024 года с одновременным вынесением по делу нового решения суда, которым за ФИО3 признано право собственности на этот жилой дом.

Учитывая изложенное, право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым __ было подтверждено судом апелляционной инстанции.

Так, из материалов дела следует, и установлено вышестоящими инстанциями по гражданскому делу __ рассмотренному Заельцовским районным судом г.Новосибирска, что ФИО3 использовал земельный участок с кадастровым __ задолго до 2017 г., в котором истцом был приобретен смежный земельный участок, по дату заключения договора купли-продажи от 01.11.2023 года.

Согласно ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

При этом, истец является собственником смежного земельного участка к земельному участку с кадастровым __ который был приобретен ФИО3 по оспариваемому договору купли-продажи от 01.11.2023.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав заключенным договором купли-продажи земельного участка от 01.11.2023, не указано какие его права и законные интересы нарушены.

Кроме того, доводы истца о несогласии с размещением ФИО3 индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым __ было предметом проверки вышестоящих судебных инстанций в рамках гражданского дела __ в связи с чем не подлежат проверке при рассмотрении настоящего дела. Таким образом, в рамках гражданского дела __ также было установлено отсутствие нарушения прав ФИО2

Помимо прочего, суд также учитывает, что основанием к заключению договора купли-продажи от 01.11.2023 года не являлось исключительно заочное решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 15.05.2020 года. Так, постановлением мэрии г. Новосибирска от 16.08.2023 года __ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ... в Заельцовском районе» ФИО3 предварительно утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 912 кв.м, на котором расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым __ и предварительном согласовании предоставления данного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.02.2026 года

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Подлинник решения суда хранится в гражданском деле № 2-752/2026 (2-4184/2025;) в Заельцовском районном суде г. Новосибирска