Дело № 2-3115/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Емельяновой К.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на нежилое помещение №. площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> построен 

<

данные изъяты> реорганизованное в 

<

данные изъяты>, которое прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Актом государственной приемочной комиссии от 25.12.1996 жилая часть указанного дома принята в эксплуатацию. Помещение №, расположенное в подвале дома, где находится машино-место, не введено в эксплуатацию. Истец владеет и пользуется машино-местом №. Данный объект он приобрел по договору купли-продажи № от 21.03.1996 у 

<

данные изъяты>, на день рассмотрения спора застройщик 

<

данные изъяты> объект в эксплуатацию в полном объеме не ввело. 

Истец ФИО3, в суд не явилась, обеспечив явку представителей.

Представители истца ФИО1, ФИО2, в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем доводам, вновь привели их суду.

Ответчик Администрация г. Чебоксары, третье лицо ТСЖ «23», извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. 

С согласия представителей истца, суд рассмотрел дело в заочном порядке. 

Суд, заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 14.04.1995 между Чебоксарской городской администрацией и 

<

данные изъяты> заключен договор № купли-продажи права пользования (аренды) земельным участком ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного в Калининском районе 

<

адрес>, для проведения необходимых работ под планируемое размещение жилого дома.

Постановлением администрации г. Чебоксары № от 05.05.1995 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по 

<

адрес>.

21.03.1996 между 

<

данные изъяты> и ФИО3 заключен договор № купли-продажи места под стоянку автомашины № в цокольном этаже дома по 

<

адрес>, стоимостью 25 000 000 руб..

Обязанность по оплате места под стоянку автомашины №, выполнена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.04.1996.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.12.1996 в эксплуатацию принят 

<

данные изъяты> квартирный жилой дом (жилая часть без встроенных помещений), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из копии указанного акта следует, что заказчиком дома являлось 

<

данные изъяты>.

Кроме того, актом – приема передачи квартиры № и автостоянки № в собственность в жилом доме по 

<

адрес> от 28.08.1998 переданы в собственность ФИО3

Постановлением Главы администрации г. Чебоксары № от 30.12.1997, утверждено распределение квартир в 

<

адрес>, согласно которому кв. № и нежилое помещение № выделены ФИО3

Обращаясь в суд, истец ФИО3 указала, что нежилое помещение не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке. 

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В предмет доказывания по делам о признании права собственности на самовольную постройку входят юридически значимые факты: создание недвижимого имущества (возведение постройки), в том числе объекта незавершенного строительства; принадлежность земельного участка, на котором возведена постройка, истцу на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также отведение земельного участка под строительство или иные цели, подразумевающие возможность возведения на нем построек; возведение постройки без разрешения уполномоченного государственного органа; тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других (помимо истца) лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе гражданина-истца и членов его семьи); принятие истцом мер к узакониванию самовольной постройки во внесудебном порядке (к получению разрешения на строительство).

Данные обстоятельства должны иметь место в совокупности. При этом в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания по данной категории дел возложено на истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, расположенное в д. 

<

адрес>

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанность по договору купли-продажи нежилого помещения истцом исполнена, кроме того он несет расходы по его содержанию.

Имеющееся в пользовании истца нежилое помещение соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением эксперта 

<

данные изъяты> № от 09.07.2018. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года