Дело № 2-209/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.10.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 06 октября 2020года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко 

при секретаре Савиной Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края об установлении факта владения и пользования имуществом на праве собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л 

ФИО4, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом по 

<

адрес> в с. 

<

адрес> матерью А. Е.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ.; включении указанного домовладения в состав наследства умершей, признании за ним права собственности на жилой дом №№ по ул

<

адрес> 

<

адрес> в порядке наследования.

В обоснование иска указал на то, что право собственности А. Е.Б.на дом по 

<

адрес> в с. 

<

адрес> подтверждается записями в похозяйственных книгах. В установленный законом 6- месячный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости, нотариусом Красногорского нотариального округа ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство о закону.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, указав, что А. Е.Б. в 1996 году приобрела спорное домовладение, при этом купля- продажа была оформлена распиской, с момента покупки она вселилась в данное жилое помещение совместно с детьми, дочерью С. и сыном Е. и до даты смерти проживала в приобретенном домовладении. В период с 1998г. по 2018г. сожительствовала с ФИО5, от совместной жизни с которым имеет дочь Т. . Дочери умершей А. Е.Б. наследственные права не реализовали, наследство после смерти матери не принимали, ФИО4 является единственным принявшим наследство наследником после смерти матери, в этой связи за ним должно быть признано право собственности на дом по 

<

адрес> в с. 

<

адрес>

Ответчик Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных исковых требований Управление Росреестра Алтайского края, ФИО5 о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений по искам, ходатайств не заявили

Третьи лица не заявляющие самостоятельных исковых требований ФИО2 и ФИО6 в судебном заседании против иска возражали, указав, что ФИО6, наряду с ФИО7 приняла наследство после смерти матери А. Е.Б. путем совершения действий по фактическому принятию наследства, поскольку на дату смерти проживала с ней совместно по 

<

адрес> в с. 

<

адрес>, после ее смерти оплачивала коммунальные услуги за электроэнергию и водоснабжение. Также ФИО6 совместно с ФИО4 распорядилась личными вещами матери, но поскольку ФИО6 является студенткой, обучается в Бийском педагогическом колледже и проживает в общежитии по месту учебы, не имеет самостоятельного дохода, возможности проживать в доме матери не имела, кроме того, истец ФИО4 высказывал ей угрозы и требовал не приезжать в дом, в противном случае он его сожжёт. По указанной причине ФИО6, когда приезжает в с. 

<

адрес>, останавливается у сестры ФИО2 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из имеющейся в дела расписки от 16.07.1996г. следует, что С. Р.А. продала дом по 

<

адрес> А. Е.Б. за 8 ( неденоминированных) млн. руб. Расписка содержит подписи сторон, печать Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района и отметку работника Администрации о подлинности подписей.

Опрошенная при рассмотрении дела свидетель С. Р.А., не доверять показаниям которой оснований не имеется, подтвердила факт заключения и исполнения договора купли- продажи дома по 

<

адрес> в с. 

<

адрес> с А.Е.Б. 

Сведениями, внесенными в похозяйственную книгу за 1991-1995г., лицевой счет № (л.д№ подтверждается, что А. Е.Б., совместно с детьми Ф. С.И. и ФИО4 вселилась в дом по 

<

адрес> в с. 

<

адрес> 19.12.1996г., при этом имеется отметка о том, что дом принадлежит А. Е.Б. на основании частной расписки.

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

С 01.01.1998г. на территории РФ действовал ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно ст. 33 Указанного закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

До введение в действие указанного закона и создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрировались органами бюро технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380.

В соответствии с п. 1.2 Указанной инструкции регистрация домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советом народных депутатов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР, на органы местного самоуправления была возложена обязанность осуществлять государственный учет жилищного фонда на территории района, города, поселка, сельсовета, а также государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Расписка от 16.07.1996г. обладает признаками договора купли- продажи, в ней содержатся подписи сторон, имеется указание на предмет договора, цену продаваемого имущества, договор был исполнен, имущество передано покупателю, денежные средства продавцу, сделка никем не оспорена.

Данный договор зарегистрирован исполнительным комитетом Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, о чем имеется соответствующая отметка в нем и запись в похозяйственной книге за 1991-1995г.г. ( л.д№

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В силу ранее действовавшего законодательства, учет домов и собственников в сельской местности ранее, а именно до введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., производился сельскими администрациями путем ведения похозяйственных книг.

Таким образом, судом делается вывод о том, что договор купли- продажи от 16.07.1996г. был заключен в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, а именно в письменной форме, обязанности сторон по договору исполнены, договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов, в этой связи у А. Е.Б. с момента вынесения записи о праве на домовладение в похозяйственную книгу в сельской администрации ( регистрации договора), возникло право собственности на домовладение по 

<

адрес> в с. 

<

адрес>

Как следует из материалов дела приобретатель спорного домовладения по расписке от 16.07.1996г. А. Е.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № 

В соответствии со ст. 69 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г. № 218-Фз» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из уведомления от 28.08.2019г. ( л.д. 81) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом по 

<

адрес> в с. 

<

адрес>

Несмотря на указанное обстоятельство, на дату смерти А. Е.Б., у нее имелось ранее возникшее право на жилой дом по 

<

адрес> в с. 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку на момент смерти, А. Е.Б., ей принадлежал на праве собственности жилой дом по 

<

адрес> в с. 

<

адрес> 

<

адрес>, указанное имущество входит в состав наследства умершей.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факт владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных, документов.

Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт.

Установление факта владения и пользования А. Е.Б. жилым домом необходимо истцу для реализации своих наследственных прав, иной порядок получения надлежащих документов, удостоверяющих данный факт, отсутствует, с учетом доказанности юридического факта владения и пользования А. Е.Б. на праве собственности спорным жилым домом, данный факт подлежит установлению судом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из представленного суду копии наследственного дела, открытого к имуществу А. Е.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследником, в установленном законом порядке принявшим наследство, является сын умершей – ФИО4, который в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства и указал, что наследниками после смерти А. Е.Б. являются, в том числе мать умершей Б. В.А. и дочь ФИО6 Мать умершей Б. В.А. от принятия наследства отказалась в пользу ФИО4, о чем представила нотариусу соответствующее заявление. 

Сообщением нотариуса Красногорского нотариального округа от 04.08.2020г. ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на домовладение по 

<

адрес> в с. 

<

адрес>

Из похозяйственней книги №№ за 2018г.- 2022г., следует, что А. Е.Б. до дня смерти проживала в доме по 

<

адрес> в с. 

<

адрес> совместно с дочерью ФИО6, при этом ФИО6 значится проживающей и состоящей на регистрационном учете по указанному адресу до настоящего времени. Свидетель А. Н.И. в судебном заседании пояснила, что после смерти А. Е.Б. ее дочь ФИО6 сдала дом квартирантам, поскольку обучается в Бийском педагогическом колледже. ФИО6 и ФИО2 при рассмотрении дела пояснили, что ФИО6 совместно с ФИО4 распорядилась личными вещами умершей, передав их бабушке Б. В.А.

Указанные обстоятельства истцом ФИО4 не опровергнуты и свидетельствуют о совершении ФИО6 действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Таким образом, судом установлено, что после смерти А. Е.Б., ее дети ФИО4 и ФИО6, являющиеся наследниками первой очереди, приняли наследство.

Родственные отношения ФИО6 и ФИО4 с умершей А. Е.Б. подтверждаются имеющимися в деле их свидетельствами о рождении. 

Согласно ч.2 ст. 1141 наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Таким образом, ФИО6, ФИО4 и ФИО8, являясь наследниками первой очереди в силу закона наследуют в равных долях. 

В наследственную массу умершей подлежит включению домовладение по 

<

адрес> в с. 

<

адрес> следовательно, каждому наследнику причитается по 1/3 доле в праве на указанное жилое помещение.

Б, В.А., отказалась от принятия наследства после смерти А. Е.Б. в пользу А. Е.В.

Согласно ч.1ст.1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Причитающаяся Б. В.А. доля в наследстве А. Е.Б. переходит к ФИО4 в связи с отказом Б. В.А., совершенного в пользу ФИО4, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на наследственное имущество в размере 2/3 долей.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 в части и признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве на жилой 

<

адрес> в с. 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери А. Е.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в части.

Установить факт владения и пользования А.Е.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилым домом, общей площадью 42,9 кв.м., расположенным по 

<

адрес> в с. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося смертью А.Е.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в с. 

<

адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 42,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в с. 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери А.Е.Б. , умершей ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Л.В. Коноваленко 

.

. 

.

.

.

.