Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В., 

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к АО «Фиа-Банк» о признании прекратившимся (отсутствующим) право залога

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Конкурсному управляющему АО «Фиа-Банк», в котором просит признать прекратившимся (отсутствующим) право залога, возникшего из договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - гаража №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 18, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего истцу на праве собственности. Признать прекратившимся (отсутствующим) право залога, возникшего из договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - гаража №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 17, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности.

В обосновании иска указал, что между ООО «Глобал» и АО «Фиа-Банк» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектами залога являются: нежилое помещение, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 18, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 17, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску АО «Фиа-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» к ООО «Глобал», ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, требования АО «Фиа- Банк» удовлетворены. Указанным решением солидарно с ООО «Глобал», ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № № от 21.10.2013 в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам - 

<

данные изъяты> руб., повышенные проценты за несвоевременный возврат кредита - 

<

данные изъяты> руб., пени за просроченные проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> руб. Также с ответчиков взыскана государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобал» на реквизиты ГК «АСВ» оплачена сумма, соответствующая сумме задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установленной судебным решением, а именно 

<

данные изъяты> руб. и государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобал» были оплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет погашения пени за просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. то есть за период с момента вынесения решения 

<

данные изъяты> до момента фактического исполнения ООО «Глобал» обязательств по оплате суммы основного долга и процентов за пользование.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. 

Представитель АО «Фиа-Банк» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ООО «Глобал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 1 данного Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. 

Из системного толкования Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что между ООО «Глобал» и АО «Фиа-Банк» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, объектами залога являются:

1) нежилое помещение, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 18, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

2) нежилое помещение, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 17, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску АО «Фиа-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» к ООО «Глобал», ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, требования АО «Фиа- Банк» удовлетворены. Указанным решением солидарно с ООО «Глобал», ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам - 

<

данные изъяты> руб., повышенные проценты за несвоевременный возврат кредита - 

<

данные изъяты> руб., пени за просроченные проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> руб. Также с ответчиков взыскана государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобал» на реквизиты ГК «АСВ» оплачена сумма, соответствующая сумме задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установленной судебным решением, а именно 

<

данные изъяты> руб. и государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения об обременении права в виде ипотеки в силу закона на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 17, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки по договору залога от 21.10. 2013 № в пользу ЗАО «ФИА-Банк».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения об обременении права в виде ипотеки в силу закона на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 18, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки по договору залога от 21.10. 2013 № в пользу ЗАО «ФИА-Банк».

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.06.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Анализ пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет сделать вывод о том, что для погашения регистрационной записи об ипотеке достаточно одного из оснований: либо заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобал» на реквизиты ГК «АСВ» оплачена сумма, соответствующая сумме задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установленной судебным решением, а именно 

<

данные изъяты> руб. и государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобал» были оплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет погашения пени за просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. то есть за период с момента вынесения решения Автозаводским районным судом 

<

адрес> до момента фактического исполнения ООО «Глобал» обязательств по оплате суммы основного долга и процентов за пользование.

Суд приходит к выводу, что ООО «Глобал» в полном объеме добровольно исполнено решение Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исследовав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 18, кадастровый № и гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 17, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности.

Ответчик в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении ипотеки не обращался, в связи с чем 

суд приходит к выводу о прекращении ипотеки на недвижимое имущество истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Фиа-Банк» удовлетворить. 

Прекратить право залога АО «Фиа-Банк», возникшего из договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - гаража №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 18, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности. 

Прекратить право залога АО «Фиа-Банк», возникшего из договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - гаража №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, позиция - 17, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.В. Пискарева