РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

28.06.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Качур С.В., 

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика кадастрового инженера ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3 (ООО "ГеоМаркер") об обязании подготовить технические планы, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО4 об обязании подготовить технические планы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО "ГеоМаркер" за выполнением кадастровых работ, а именно, технических планов, связанных с изменением описания местоположения и этажа расположения (изменив с подвального этажа на этаж цокольный б/н), назначения (жилое) следующих объектов недвижимости, а так же адресов в части указания нумерации помещения), находящихся в ее собственности: 

- нежилое помещение 

<

данные изъяты> 

- нежилое помещение 

<

данные изъяты>

- нежилое помещение 

<

данные изъяты>

- нежилое помещение 

<

данные изъяты>

Кроме того, необходимо было провести кадастровые работы (технические планы) по изменению этажности здания с кадастровым номером № исключив сведения о подвальном этаже, указав, что подвальный этаж является этажом цокольным б/н, для чего были предоставлены следующие документы: Чертеж помещений (№, № №); копия свидетельства о государственной регистрации права серия № от 19.10.2012 г.; копия свидетельства о государственной регистрации права серия № от 19.10.2012 г.; копия свидетельства о государственной регистрации права серия № от 19.10.2012 г.; копия свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АЛ 066831 от ДД.ММ.ГГГГ; технические паспорта на помещения №, № инв. № от 30.06.2012 г.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГеоМаркер" в лице кадастрового инженера, являющегося специалистом указанной организации, был выдан отказ исх. 09/185 в выполнении всех вышеуказанных работ. Кадастровым инженером указано, что не были предоставлены все необходимые документы, содержащие сведения об образуемых помещениях, внесенные в сведения ЕГРН, ввиду чего, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрации прав по заявлению будут приостановлены.

Истец считает, что документация, предоставленная кадастровому инженеру ФИО3 предоставлены в полном и достаточном объеме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик кадастровый инженер ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 является собственником объектов с кадастровыми номерами №, №, № и №, о чем свидетельствуют записи регистраций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.

В соответствии с ч.4 вышеуказанной статьи Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ч.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

При этом, согласно ч. 2 ст.24 вышеуказанного закона, в техническом плане указываются: 

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, технический план состоит из графической и текстовой частей.

Из частей 4-6 вышеуказанной статьи закона, следует, что в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке.

Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В силу ч.7 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Согласно 8 данной статьи, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. 

При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ.

В силу ч.10 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Согласно п.2 главы I Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, являющихся Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством РФ изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

В силу п.7 главы I вышеуказанных Требований, при выполнении кадастровых работ одновременно в отношении всех помещений, машино-мест в здании, сооружении, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в ЕГРН, а также в случае образования помещений в результате перепланировки подготавливается один технический план, содержащий разделы "Описание местоположения объекта недвижимости" (в отношении машино-мест), "Характеристики объекта недвижимости", "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" (в отношении помещений, при необходимости), "Заключение кадастрового инженера", "Схема геодезических построений" (при необходимости), "План объекта недвижимости, План этажа (этажей), План части этажа (этажей)". Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого помещения, машино-места.

В соответствии с проведенной по настоящему гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизой №-Э, у исследуемых помещений подвальный этаж жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> относится к надземному – цокольному, так как установлено, что отметка пола помещений не ниже отметки земли. 

Раздел помещений с кадастровыми номерами №, №, № и № по существующим конструктивным элементам исследуемых объектов, представляющих собой единую группу помещений, возможен.

При этом образованные из состава объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № помещения, расположенные по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Права третьих лиц, в случае признания исследуемых нежилых помещений жилыми, а также после проведенного раздела помещений, образованных из состава объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, находящихся по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> не нарушаются. 

Согласно ст.55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств по делу, которое подлежит проверке и оценке судом по правилам ст.67 ГПК РФ наряду с другими доказательствами, что и было сделано судом первой инстанции.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ, ему представлены материалы гражданского дела, произведено непосредственное обследование объекта недвижимости, эксперт обладает необходимой квалификацией.

Соответственно, оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. 

Статья 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе кадастровые инженеры,

Из ч.1 ст.29.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что кадастровый инженер имеет право:

требовать при выполнении кадастровых работ от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, от заказчика кадастровых работ или юридического лица, указанного в ст.33 настоящего Федерального закона, предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ, если иное не установлено договором подряда на выполнение кадастровых работ;

отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ нарушил условия договора подряда на выполнение кадастровых работ и не обеспечил предоставление необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровому инженеру, выполняющему такие работы.

Из материалов дела следует, что 20.04.2018 г. ООО "ГеоМаркер" в лице кадастрового инженера ФИО3, являющегося специалистом указанной организации, было отказано истцу в выполнении кадастровых работ. 

Суд приходит к выводу о необоснованности данного отказа, поскольку истцом были предоставлены все необходимые документы и информация об объекте недвижимости. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать кадастрового инженера ООО "ГеоМаркер" ФИО3, квалификационный аттестат 23-11-471 подготовить технические планы на основании настоящего решения суда, а именно:

- технический план в связи с учетом изменений помещения с кадастровым номером № в части изменения его назначения, площади, описания местоположения, этажа расположения и адреса, изменив назначение помещения на жилое, площадь на 48,5 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположения помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>

- технический план в связи с учетом изменений помещения с кадастровым номером № в части изменения его назначения, площади, описания местоположения, этажа расположения и адреса, изменив назначение помещения на жилое, площадь на 41,8 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположение помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>

- технический план в связи с образованием 2-х помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером № со следующими характеристиками:

- назначение: жилое, площадь 29,2 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположение помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> 

- назначение: жилое, площадь 34,4 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположение помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>

- технический план в связи с образованием 2-х помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером № со следующими характеристиками:

- назначение: жилое, площадь 30,2 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположение помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> 

- назначение: жилое, площадь 30,3 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположение помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>

- технический план в связи с учетом изменений здания с кадастровым номером №, в части сведений о составе этажей, исключив сведения о подвальном этаже б/н, указав, что подвальный этаж б/н является этажом цокольным б/н. (подземный), при этом сохранить количество этажей 7 (в том числе 1 подземный), на основании заявления ФИО1 с предоставлением настоящего решения суда.

Данное решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для осуществления учёта изменений следующих объектов недвижимости:

- помещение с кадастровым номером № в части изменения его назначения, площади, описания местоположения, этажа расположения и адреса, изменив назначение помещения на жилое, площадь на 48,5 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположения помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, на основании настоящего решения суда; 

- помещение с кадастровым номером № в части изменения его назначения, площади, описания местоположения, этажа расположения и адреса, изменив назначение помещения на жилое, площадь на 41,8 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположения помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> на основании настоящего решения суда.

Данное решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для осуществления постановки на кадастровый учёт 2-х помещений, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером № со следующими характеристиками:

- назначение: жилое, площадь 29,2 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположения помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>

- назначение: жилое, площадь 34,4 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположения помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>

на основании настоящего решения суда.

Данное решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для осуществления постановки на кадастровый учёт 2-х помещений, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером №, со следующими характеристиками:

- назначение: жилое, площадь 30,2 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположения помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>

- назначение: жилое, площадь 30,3 кв.м, этаж расположения: цокольный б/н, принять описание местоположения помещения согласно чертежу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, на основании настоящего решения суда.

Данное решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для осуществления учета изменений здания с кадастровым номером №, исключив сведения о подвальном этаже б/н, указав, что подвальный этаж б/н является этажом цокольным б/н (надземный), при этом сохранить количество этажей 7 (0 подземный), на основании заявления ФИО1 с предоставлением настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН всех вышеуказанных сведений в отношении объектов с кадастровыми номерами №, №, №, №, № без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 29.06.2018 г.

Председательствующий