Дело № 2-1016/21 УИД 23RS0013-01-2021-001881-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 16 июня 2021 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Шевченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую им на праве совместной собственности, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь - 69,5 кв.м., жилая площадь - 27,6 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 41,9 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ними право совместной собственности на квартиру в перепланированном состоянии ; МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 23:06:1902343:78 в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 4 (в том числе подземный), общая площадь помещения (квартиры) - 69,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 27,6 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 41,9 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером 23:06:1902343:19, в котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира № в жилом доме № корп. № в 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли - продажи квартиры от 11.06.2013 года. Истцы самовольно, собственными силами, без разрешения, произвели перепланировку квартиры. Т.к. истцы, не брали разрешение и самовольно провели работы по перепланировке квартиры, то узаконить квартиру они могут только по решению суда. Филиалом АО «Крайтехинвенаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры. Выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Обратившись с заявлением в администрацию о выдачи разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственнику квартиры было отказано.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают, просят удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Г.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 11.06.2013 являются собственником квартиры № корпуса № дома № в 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м. /свидетельство о государственной регистрации права от 14.06.2013/. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство в квартире по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры: демонтированна перегородка между помещениями № 7 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № 6 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением №1 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (кухня- до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №1 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением №1 (коридор-до перепланировки и переустройства и помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); переоборудованы дверной и оконный проемы в открытый арочный проем между помещением №2 (жилая комната- до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия-до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9 ( лоджия- до перепланировки и переустройства) утеплением пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами кафельной плиткой внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; демонтирована перегородка между помещением №4 туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (ванная-до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением №1 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (туалет-до перепланировки и переустройства); демонтирована и оборудована на новом месте перегородка между помещением №4 (туалет - до перепланировки и переустройства) и помещением №3 ( жилая комната - до перепланировки и переустройства); демонтирована и оборудована на новом месте перегородка с дверным проемом между помещением №1 ( коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №3 ( жилая комната -до перепланировки и переустройства); оборудована перегородка с дверным проемом между помещением № 4 (гардеробная- после перепланировки и переустройства) и помещением №9 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтированы и установлены на новом месте санитарно- технические приборы (ванная унитаз) в помещении №5 (ванная - до после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №7 (кухня - до перепланировки и переустройства) площадью 9,7 кв.м.; ликвидировано помещение № 1 (коридор - до перепланировки и переустройства) площадью 9,9 кв.м.; ликвидировано помещение №6 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) площадью 11,8 кв.м.; ликвидировано помещение № 4 (туалет - до перепланировки и переустройства) площадью 1,4 кв.м.; ликвидировано помещение №8 (лоджия - до перепланировки и переустройства) площадью 2,8 кв.м.; образовано помещение №1 (коридор - после перепланировки и переустройства) площадью 7,7 кв.м.; образовано помещение №4 (гардеробная - после перепланировки и переустройства) площадью 3,5 кв.м.; образовано помещение №6 (столовая- кухня - после перепланировки и переустройства) площадью 23,4 кв.м.; образовано помещение №9 (коридор - после перепланировки и переустройства) площадью 1,8 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), было -18,8 кв.м., стало 13,1 кв.м.; увеличилась площадь помещения №5 (ванная - до перепланировки и переустройства), было - 2,4 кв.м., стало - 5,5 кв.м.; увеличилась площадь помещения №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), было -12,1 кв.м., стало - 14,5кв.м.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 17.03.2021 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры составляет 69,5 кв.м., жилая - 27,6 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района письмом № от 05.04.2021 отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, так как установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что истцы без получения на это необходимого разрешения произвели работы по перепланировке и переустройству принадлежащей им на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению. 

В связи с перепланировкой и переустройством квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В удовлетворении требований о внесении записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:06:1902343:78 со следующими характеристиками: без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 23:06:1902343:19, следует отказать, т.к. суду не представлено доказательств, что здание имеет указанный кадастровый номер.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 69,5 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 69,5 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной и переустроенной квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, этаж, на котором расположена квартира – 4, общей площадью – 69,5 кв.м., жилой площадью - 27,6 кв.м. Указать ограничение прав и обременения объекта недвижимости – Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 18.06.2021 года.

судья