Дело № 2-5187/20 №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А. При секретаре Панковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

18.08.2020г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 24.12.2019г. Ответчик ФИО3 бывший собственник квартиры, вместе с которым проживала и зарегистрирована ФИО2 По условиям договора лица, проживающие в квартире, являющиеся предметом сделки, приняли на себя обязательство освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента регистрации перехода права собственности. Однако ответчики своих обязательств не исполнили в части снятия с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в квартире ущемляет права истца как собственника.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, в порядке ст. 165.1 ГК РФ, которая на основании п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 5 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» подлежит применению и к судебным извещениям, суд находит их надлежаще извещенными.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 24.12.2019г., заключенному между ФИО3, Продавцом, и ФИО1, Покупателем, последний является собственником 

<

адрес>. Переход права от ФИО3 к истцу зарегистрирован 30.12.2019г. в Управлении Россреестра по Сахалинской области. 

Из указанного договора купли-продажи п.1.3. следует, что на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, Продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированных по месту жительства в объекте в течение 7 дней с даты регистрации перехода права собственности. 

Согласно поквартирным карточкам ООО «Искра», адресных справок, в спорной квартире видно, что ФИО3 зарегистрирован с 2002г. по настоящее время, и ФИО2 с 2002г. по настоящее время, т.е. обязательства по договору Продавец не исполнил.

Как установлено из пояснений истца, ответчики не являются членами его семьи, после приобретения квартиры ответчики в ней не живут, их вещей и имущества не имеется. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчиков не позволяет истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью, суд находит требования о признании утратившими права пользования ФИО3 и ФИО2 жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 (в ред. от 19.01.2015) - снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина