РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Иваницкой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087/25 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: .... и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником данной квартиры. Ответчик собственником квартиры не является, в квартире фактически не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Истец не желает, чтобы ответчик имел право пользования принадлежащей истцу квартирой и был зарегистрирован в ней по месту жительства. 

Представитель истца ФИО1 в суд явился, исковые требования полностью поддержал.   

Ответчик ФИО3, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации по месту жительства, в суд не явился, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

 Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 74,3 кв.м. по адресу: ..... Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 14 февраля 2025 года на основании договора купли-продажи от 13.02.2025 года. 

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, а также ответчик ФИО3 Истец, как собственник квартиры, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в т.ч. расходы по ремонту и оплате коммунальных платежей. Ответчик собственником квартиры не является, членом семьи истца не является, в квартире фактически не проживает, свои вещи в ней не хранит, расходов по содержанию жилого помещения не несет, какого-либо соглашения о пользовании квартирой с ее собственником не заключал. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, исследованными судом письменными доказательствами – выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН, Договором купли-продажи квартиры, Актом приема-передачи квартиры, квитанциями на оплату коммунальных платежей, иными документами, не доверять которым у суда оснований не имеется.   

В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленному в материалах дела договору купли-продажи указанной квартиры от 13.02.2025 года, ответчик ФИО3 является продавцом квартиры. Согласно п.16 указанного Договора купли-продажи квартиры, продавец (ответчик ФИО3) обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако своих обязательств, предусмотренных договором до настоящего времени не исполнил.       

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.              

Истец возражает против проживания ответчика в принадлежащей истцу квартире. Таким образом, ответчик не вправе пользоваться квартирой без согласия истца. 

Прекращение за ответчиком права пользования спорной квартирой влечет то, что он подлежит снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета   

в силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», 

п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,- 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: .... со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.       

Судья Шилкин Г.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2025 год.