Дело № 2- 1608(2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е., 

при секретаре Вегелиной Л., 

с участием представителей ТСЖ «ФИО8, 55» по доверенности ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО8,55» к ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ФИО8, 55» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указав в заявлении, что ФИО5 является собственником, зарегистрирована и проживает в квартире № общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 зарегистрирован и проживает в указанной квартире в качестве члена семьи собственника. 

Собственниками помещений 

<

адрес> был избран способ управления многоквартирным жилым домом в виде создания товарищества собственников жилья.

ТСЖ «ФИО8 55» является товариществом собственников жилья, созданным в соответствии с положениями главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (статья 135 ЖК РФ).

За период с 1 января 2016 года по 30 сентября 2018 год за ответчиками числится задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 89382 рубля 31 копейка, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 января 2016 года по 30 сентября 2018 года в размере 5555 рублей 56 копеек, что отражено в выписках с лицевого счета.

При расчете начисленной Ответчикам платы за коммунальные услуги и платы за содержание помещения применялись тарифы, утвержденные постановлениями Региональной энергетической комиссии Пермского края (Региональной службы по тарифам Пермского края), а также тарифы на содержание и текущий ремонт, утвержденные постановлениями Администрации города Перми на соответствующий год.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Средства фонда капитального ремонта формируются на специальном счете Истца в минимальном размере, установленном Постановлениями Правительства Пермского края № 989-п от 18 ноября 2015 года, № 961-п от 21 октября 2016 года. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет в 2016 году - 7,58 рублей, 2017 году - 8,28 рублей, в 2018 - 8,46 рублей.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязанности по оказанию услуг, начислению платы за коммунальные услуги и платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт, выставлению квитанций на оплату коммунальных услуг и платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт, однако Ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг и плате за содержание помещения не исполнили.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчётам пени по оплате коммунальных услуг за спорный период 21771,27 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт - 519,65 рублей.

Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчиков суммы задолженности. Мировым судьей судебного участка № Мотовилихинского судебного района г.Перми был вынесен судебный приказ от 26 октября 2018 года по делу № 2-3551/2018 и судебный приказ от 26 октября 2018 года по делу № 2-3423/2018. Однако по заявлению должников приказы были отменены. 

Истец просит взыскать солидарно с Ответчиков ФИО5 и ФИО7 в пользу ТСЖ «ФИО8 55» задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 января 2016 года по 30 сентября 2018 года в размере 89382,31 рубля, пени по ЖКУ в размере 21 771,27 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3423 рубля 07 копеек, а также взыскать с Ответчика ФИО5 в пользу ТСЖ «ФИО8 55» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 января 2016 года по 30 сентября 2018 года в размере 5555,56 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 519,65 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 121,57 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, дополнительно пояснив, что то обстоятельство, что ответчики не являются членами ТСЖ, не снимает с них обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Счета-квитании выставлялись согласно тарифам, установленным решением собрания.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения, которые в судебном заседании поддержал, считает, что у ответчиков обязанности по оплату услуг ЖКХ не наступило по доводам изложенным в отзыве.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1,2,5,6,14,14.1, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1,8,8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 46,8 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 5 марта 2019 года.

Право собственности ФИО5 зарегистрировано с 21.09.2018 г., при этом свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру выдано 07.11.2012 г. 

По общему правилу в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В вязи с этим у ответчика ФИО5 обязанности собственника по содержанию своего имущества возникли со дня открытия наследства и не зависят от регистрации ею собственности только в 2018г.

Согласно справке о составе семьи в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 06.07.2001 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 03.02.2000г., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает без прописки.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом…..

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:…

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;…

Согласно ч.2,3 ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Из представленных в суд документов следует, что собственниками помещений 

<

адрес> был избран способ управления многоквартирным жилым домом - создание Товарищества собственников жилья, что подтверждается Уставом (л.д.12-25), Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.10), Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.9).

Ответчик ФИО5 18.09.2018г. обратилась в ТСЖ «ФИО8, 55» с заявлением о выходе из членов товарищества собственников жилья «ФИО8,55», соответственно до подачи данного заявления ответчик считала себя членом вышеуказанного товарищества.

Согласно представленных Протоколов общих собраний собственников помещений МКД ФИО8, 55 от 13.12.2015г. устанавливался тариф на содержание жилищного фонда в размере 19 рублей с кв.м., на текущий ремонт – 3 рубля с кв.м.; от 26.11.2016г. устанавливался тариф на содержание жилищного фонда в размере 19 рублей с кв.м., на текущий ремонт – 3 рубля с кв.м.; от 19.04.2017г. устанавливался тариф на содержание жилищного фонда и текущий ремонт в размере 20 рублей с кв.м.; от 28.03.2018г. устанавливался тариф на содержание жилищного фонда и текущий ремонт в размере 15 рублей с кв.м.

Истцом с 1 января 2016 года по 30 сентября 2018 года предоставлялись ответчикам жилищно-коммунальные услуги, которые потребители обязаны были оплатить на основании ежемесячно выставляемых счетов- извещений.

Из анализа представленных как со стороны истца, так и со стороны ответчика счетов-извещений (счетов-квитанций) стоимость услуг начислялась в соответствии с потребленным объемом по квартире № коммунальных услуг, тарифы на коммунальные услуги применялись в соответствии с тарифами, установленным органами государственной власти субъекта, тарифы на содержание и текущий ремонт применялись в соответствии с установленными тарифами общими собраниями собственников помещений МКД, площадь помещения соответствует сведения зарегистрированным в Росреестре.

Ответчиками не оспорен тот факт, что за период с 1.01.2016г. по 30.09.2018г. жилищно-коммунальные услуги, указанные в счетах-квитанциях, предоставлялись, однако доказательств полной оплаты за предоставленные услуги за указанный период времени ответчиками не представлено. Тарифы и стоимость жилищно-коммунальных услуг в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспорены, самостоятельный контррасчет не предоставлен.

Согласно представленной карточке расчетов за период с 1 января 2016 года по 30 сентября 2018 года (л.д. 29-42) у ответчиков образовалась задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на сумму 89382,31 рублей. При этом из карточки расчетов следует, что совершенные за спорный период платежи, сведения о которых представлены представителем ответчика ФИО5 в виде выписки по операциям с карты MasterCard Mass, ТСЖ по лицевому счету № за указанный период учтены. 

Иных доказательств оплаты ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Суд считает, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно в силу ст. 31 ЖК РФ, ст.322 ГК РФ.

При этом суд считает ошибочными доводы возражений представителя ответчика о том, что обязанность по содержанию не возникла, поскольку общего имущества МКД в собственности нет, права на него не зарегистрированы и это имущество принадлежит муниципалитету, поскольку положения жилищного кодекса говорят об обратном, и в частности:

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Не может суд принять во внимание и доводы представителя ответчика относительно отсутствия договорных отношений, заключенных в письменной форме с ТСЖ и установления ценообразования на жилищные услуги. 

Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг, а, следовательно, на них возложена обязанность по уплате коммунальных услуг. Отсутствие заключенного в письменной форме договора между сторонами не освобождает ответчиков - потребителей услуг, а также собственника квартиры от несения расходов, связанных с содержанием общего имущества, а также оплатой потребленных коммунальных услуг. В связи с чем доводы представителя ответчика о том, что ответчик приостановил оплату услуг ЖКХ до момента приведения законодательства РФ в этой сфере в полный порядок и взаимодействие суд оценивает критически. Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик ФИО5 в спорный период являлась членом ТСЖ «ФИО8,55» соответственно обязана были подчиняться Уставу ТСЖ, решениям общих собраний, которыми устанавливались тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД. 

На основании изложенного с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «ФИО8, 55» следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.01.2016 года по 30.09.2018 года в размере 89382,31 рублей. 

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков пени на задолженность, возникшую за вышеуказанный период. В обоснование заявленного требования истцом представлен расчет по состоянию на 4.02.2019 года.

Поскольку со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательств по оплате оказанных истцом в спорный период услуг, требование истца о взыскании с ответчиков пени в силу п.14 ст. 155 ЖК РФ заявлено правомерно. 

Расчет пени производится судом самостоятельно, поскольку истец исчислил неустойку с 11 числа следующего за расчетным, тогда как в силу п.8.2.Устава ТСЖ установлено, что производить оплату коммунальных услуг следует не позднее 20 числа текущего месяца следующего за расчетным. Соответственно, суд производит расчет пени с 21 числа месяца следующего за расчетным. Расчет судом приведен на отдельном листе.

Итого сумма пеней на задолженность в сумме 89382,31 рублей составила 21014,35 рублей.

На основании изложенного, с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «ФИО8, 55» следует взыскать пени в размере 21014,35 рублей. В остальной части иска о взыскании пени ТСЖ следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО5 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 1 января 2016 года по 30 сентября 2018 года.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что она не должна оплачивать взносы на капитальный ремонт суд во внимание не принимает в силу вышеуказанного.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца плата за капитальный ремонт начислялась исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт установленного нормативным актом субъекта.

Расчет суммы задолженности по оплате капитального ремонта за период с 1 января 2016 года по 30 сентября 2018 года в размере 5555,56 рублей, а также пени в размере 519,65 рублей, представленного истцом, принимаются судом за основу, при этом суд в части пени не выходит за пределы исковых требований.

Доказательств оплаты в полном размере взносов на капитальный ремонт ответчиком ФИО5 не предоставлено.

Таким образом, с ответчика ФИО5 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате капитального ремонта в размере 5555,56 рублей и пени в размере 519,65 рублей. 

Не может суд согласиться и с доводами возражений относительно отсутствия полномочий у представителя истца на право подачи и подписания искового заявления, поскольку, по мнению представителя ответчика, председатель ТСЖ не является органом товарищества и не располагает правом на выдачу судебной доверенности, что, по мнению представителя ответчика, являлось основанием для применения положений ст. 222 ГПК РФ об оставлении заявления ТСЖ «ФИО8,55» о взыскании задолженности без рассмотрения.

Согласно ч.2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 12.2 Устава ТСЖ «ФИО8,55» Председатель Правления Товарищества выдает от имени товарищества доверенности, подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством или решением собрания не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов товарищества…

Согласно сведений ЕГРЮЛ от 6.03.2019г. председателем правления ТСЖ «ФИО8,55» является ФИО2

ФИО2 25.01.2019г. выдана доверенность ФИО3 на представлением интересов ТСЖ в судах общей юрисдикции, в том числе с правом подписания искового заявления.

Поскольку сделка по выдаче доверенности на представление интересов ТСЖ «ФИО8,55», предусматривающая полномочие на подписание искового заявления, предъявление его в суд, представление интересов в суде не требует обязательного одобрения правлением товарищества либо общим собранием членов товарищества, доверенность подписана уполномоченным лицом, то, по мнению суда, оснований для оставления иска без рассмотрения у суда не имелось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3529,44 рублей в следующем порядке: с ФИО5, ФИО7 солидарно - 3345,20 рублей (110 396,66 руб.(89382,31+21014,35) – 94,78% от общей цены 116 471,87руб. (89382,31+21014,35+5555,56+519,65), с ФИО5 – 184,24 рублей (6075,21 (5555,56+519,65) – 5,22% от общей цены 116 471,87руб. (89382,31+21014,35+5555,56+519,65).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО7 в пользу ТСЖ «ФИО8,55» задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2016г. по 30.09.2018г. в размере 89 382,31 рублей и пени в размере 21 014,35 рублей в возврат госпошлину в размере 3345,20 рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «ФИО8,55» задолженность по взносам на капительный ремонт за период с 01.01.2016г. по 30.09.2018г. в размере 5555,56 рублей, пени в размере 519,65 рублей и в возврат госпошлину в размере 184,24 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени ТСЖ «ФИО8,55» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: