№ 2-528/2026

72RS0019-01-2026-000023-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 февраля 2026 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о сохранении жилого помещения 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования она мотивировала тем, что она приобрела это жилое помещение по договору от 17.04.2024. Прежние собственники самовольно провели перепланировку и переустройство жилого помещения, которая заключалась в совмещении санузла на площади туалета и ванной комнаты, демонтаже встроенного шкафа в коридоре. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец просила сохранить жилое помещение 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в совмещении санузла на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа бетонной перегородки между ними, при этом существующий дверной проем закладывается блоками из «Поревита»; в расширении коридора за счет демонтажа встроенного шкафа на части площади коридора, за счет переноса проема в кухне в сторону кухни, за счет переноса перегородки с дверным проемом в жилой комнате; переустройство заключается в совмещенном санузле, замене чугунной ванны на душевую, небольшом смещении в угол и развороте унитаза; полотенцесушитель разворачивается на 900, с установкой запорной арматуры, стояк полотенцесушителя не затрагивается; при устройстве пола в санузле под стяжку заложена гидроизоляция из 2 слоев рубероида на горячем битуме, с заводом его на стены не менее 10 см; в результате перепланировки образовался совмещенный санузел площадью 3,2 м2, уменьшилась площадь кухни с 5,5 м2 до 5,1 м2, увеличилась площадь коридора с 6,4 м2 до 8,5 м2, уменьшилась площадь жилой комнаты с 17,8 м2 до 17 м2, общая площадь квартиры увеличилась с 43,6 м2 до 43,9 м2 за счет площади, высвободившейся от демонтажа перегородок.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на требовании настаивала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требовании настаивала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требования не возражала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из выписки из ЕГРН (л.д.54-56) следует, что право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, с 21.05.2024 принадлежит ФИО1

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Проект перепланировки и переустройства жилого помещения 

<

адрес>, выполненный ООО «Проект» (л.д.27-42), представляет проектные решения по перепланировке и переустройству жилого помещения 

<

адрес>. Перепланировка заключается в устройстве совмещенного санузла на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа бетонной перегородки между ними. При этом существующий дверной проем закладывается блоками из «Поревита»; в расширении коридора за счет демонтажа встроенного шкафа на части площади коридора, за счет переноса проема в кухне в сторону кухни за счет переноса перегородки с дверным проемом в жилой комнате. Переустройство заключается в совмещенном санузле в замене чугунной ванны на душевую, небольшое смещение в угол и разворот унитаза. При переустройстве полотенцесушитель разворачивается на 900 с установкой запорной арматуры. Стояк полотенцесушителя не затрагивается. При устройстве пола в санузле под стяжку заложена гидроизоляция из 2 слоев рубероида на горячем битуме, с заводом его на стены не менее 10 см. В результате перепланировки образовался совмещенный санузел площадью 3,2 м2, уменьшилась площадь кухни с 5,5 м2 до 5,1 м2, увеличилась площадь коридора с 6,4 м2 до 8,5 м2, уменьшилась площадь жилой комнаты с 17,8 м2 до 17 м2, общая площадь квартиры увеличилась с 43,6 м2 до 43,9 м2 за счет площади высвободившегося от демонтажа перегородок.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению ООО «Проект» (л.д.59-72) 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в устройстве совмещенного санузла на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа бетонной перегородки между ними, при этом существующий дверной проем закладывается блоками из «Поревита»; в расширении коридора за счет демонтажа встроенного шкафа на части площади коридора, за счет переноса проема в кухне в сторону кухни, за счет переноса перегородки с дверным проемом в жилой комнате; переустройство заключается в совмещенном санузле, замене чугунной ванны на душевую, небольшом смещении в угол и развороте унитаза; полотенцесушитель разворачивается на 900, с установкой запорной арматуры, стояк полотенцесушителя не затрагивается в результате перепланировки образовался совмещенный санузел площадью 3,2 м2, уменьшилась площадь кухни с 5,5 м2 до 5,1 м2, увеличилась площадь коридора с 6,4 м2 до 8,5 м2, уменьшилась площадь жилой комнаты с 17,8 м2 до 17 м2. Перепланировка выполнена согласно проекту, соответствует СП 54.13330.2016, СП 29.13330.2011, СП 30.13330.2016, не влияет на несущую способность конструкций данного помещения и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, может эксплуатироваться по назначению.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 22.12.2025 № 30 (л.д.43-44) жилое помещение 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из письма ГУ МЧС России по Тюменской области от 29.01.2026 (л.д.48) следует, что принятые внутриквартирные планировочные решения 

<

адрес>, по состоянию на 29.01.2026 не противоречат требованиям пожарной безопасности.

При изложенных обстоятельствах требование подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в устройстве совмещенного санузла на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа бетонной перегородки между ними, при этом существующий дверной проем заложен блоками из «Поревита»; в расширении коридора за счет демонтажа встроенного шкафа на части площади коридора, за счет переноса проема в кухне в сторону кухни, за счет переноса перегородки с дверным проемом в жилой комнате; переустройство заключается в совмещенном санузле, замене чугунной ванны на душевую, небольшом смещении в угол и развороте унитаза; полотенцесушитель развернут на 900 с установкой запорной арматуры, стояк полотенцесушителя не затрагивается.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2026.