Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 29 апреля 2019 года

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 и его представителя адвоката Шляковой С. В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об изменении смежной границы земельных участков, приведение объекта недвижимости в первоначальное состояние, определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании совместным имуществом и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации города Твери, департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными пристройками, с выплатой компенсации за используемое имущество, признании аварийными и сносе хозяйственных построек, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями (в последствии уточненными):

- изменить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с разработанной кадастровым инженером ФИО5 схемой расположения земельных участков сторон на кадастровом плане территорий; 

- признать произведенную реконструкцию (перепланировку) жилых комнат площадью 13,9 кв. м. и 9,2 кв. м. (лит. А), пристройки площадью 10,4 кв. м. (лит. а), возведение пристройки площадью 6,6 кв.м. (лит. а2) в жилом доме 

<

адрес> незаконной и обязать ФИО2 привести переоборудованные (переустроенные, реконструированные) помещения в жилом доме в первоначальное состояние (в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

- определить порядок пользования жилым домом (основным строением и сооружениями) 

<

адрес> предоставив ФИО2: две жилые комнаты (9,2 кв. м., и 13,9 кв. м.), пристройку (10,4 кв.м.) и служебные строения (литеры Г, Г1, Г2) общей площадью 62,7 кв. м., ФИО1: две жилые комнаты (12,4 кв. м., 10,6 кв.м.), кухню (5,7 кв.м. и 3,1 кв.м.), пристройки (9,1 кв. м., 5,4 кв.м., 4,4 кв.м. и 4,2 кв.м.), колодец.

- обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании совместном имуществом – отопительным газовым котлом, обеспечивающим теплоснабжение жилого дома.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков по требованиям об изменении границы земельных участков привлечены собственники смежных земельных участков ФИО6, ФИО3, а так же распорядители смежного земельного участка государственная собственность на который не разграничена администрация города Твери, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Определением от 07.11.2018 произведена замены выбывшего ответчика ФИО6 его правопреемником ФИО4

Протокольным определением от 05.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери.

ФИО2 предъявлен встречный иск к ФИО1 ФИО4, ФИО3 

Определением от 19.12.2018 производство по встречному иску в части требований предъявленных к ФИО4 и ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.

С учетом уточнений встречного иска, предъявленного так же к администрации города Твери и департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери ФИО2 просит сохранить жилой дом по адресу 

<

адрес>, в реконструированном (переоборудованном) состоянии и признать право собственности на доли дома. 

Признать аварийные и опасные для жизни и деятельности человека хозяйственные постройки Лит. Г, Г1, Г2 подлежащими сносу и обязать собственников снести их возложив расходы по сносу пропорционально долям в праве на дом.

Определить порядок пользования хозяйственными постройками: передав ФИО1 служебные постройки (гараж и туалет), колодец.

Определить порядок пользования жилым домом 

<

адрес> предоставив:

ФИО2: две жилые комнаты площадью 3,9 кв. м. и 16,9 кв. м., кухню площадью 8,8 кв. м., коридор площадью 6,6 кв. м., а всего общей площади 36.2 кв. м., с выплатой ФИО1 денежной компенсации в размере не менее 400000 рублей.

ФИО1: две жилые комнаты площадью 12,5 кв.м. и 13,0 кв.м., кухню площадью 6,2 кв. м., два помещения площадью 3,1 кв.м. и 3,7 кв. м., туалет площадью 1,4 кв.м., три коридора площадью 4,2 кв.м., 7,9 кв.м., 5,4 кв.м., помещение со снятой дверью площадью 5,44 кв. м., площадь занимаемую остатками не функционирующей печи - 0,97 кв.м., а всего общей площадью 63,81 кв. м.

В обоснование первоначального иска ФИО1, с учетом уточнения, указано, что ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) являются собственниками жилого общей площадью 91,4 кв. м., с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>

Права истца и ответчика зарегистрированы в установленном законом порядке.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номерами №, общей площадью 650 кв. м., и № общей площадью 650 кв. м.

В доме имеется два отдельных входа и между сторонами сложился порядок пользования, в соответствии с которым:

- ответчик пользуется частью дома площадью 33,5 кв.м., состоящей из: жилой комнаты 13,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., пристройки площадью 10,4 кв.м., а также хозпостройками – сараями (лит. Г-1, Г-2, Г-5, Г-6) 

- истец пользуется частью дома площадью 57,9 кв.м., состоящей из: жилой комнаты 12,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,7 кв. м., кухни площадью 5,7 кв. м., кухни площадью 3,1 кв. м.; прихожей площадью 4,4 кв.м., пристройками площадью 5,4 кв.м., 9,1 кв. м., 4,4. кв.м., 4,2 кв.м., а также колодцем (лит. Г-4).

Части дома которыми пользуются истец и ответчик являются изолированными, так как имеют отдельные входя, и раздельное подключение к системе электроснабжения, с раздельным получением квитанций на их оплату.

В помещении кухни ответчика, площадью 10,4 кв.м., находится газовый котел, обеспечивающий газоснабжение частей жилого дома для целей отопления и приготовления пищи с использованием газовых плит.

Ответчик создает истцу препятствия в использовании газового котла и лишает возможности регулировать отопление

При изготовлении технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлены расхождения с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как по площади основного строения, так и входящих в него помещений.

По данным технического паспорта от 2003 года общая площадь дома составляла 91,4 кв. м., (в т. ч. жилой 46,1 кв.м.) и включала в лит. А (жилой дом) и пристройки (лит. a, al, а2), а именно: 4 жилые комнаты площадью 13,9 кв.м., 9,2 кв.м., 12,4 кв. м., 10,7 кв. м., кухни площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 3,1 кв. м.; прихожей площадью 4,4 кв.м., пристроек площадью 5,4 кв.м., 9,1 кв.м., 4,4. кв.м., 4,2 кв. м., 10,4 кв.м.

По данным технического паспорта 2018 года площадь жилого дома (литеры A, Al, а, а1,а2) составляет 93,6 кв.м. (в том числе жилая - 46,3 кв.м.), в составе помещений:: жилые комнаты площадью 12,5 кв. м., 13,0 кв. м., 3,9 кв. м., 16,9 кв. м., кухни площадью 8,8 кв. м., 6,2 кв. м., коридоры площадью 6,6 кв.м., 4,2 кв.м., 7,9 кв.м., 5,4 кв.м., два подсобных помещения 3,1 кв. м., 3,7 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м.).

Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ изменения данных в 2018 году произошло в результате включения в общую площадь лит. a, al и а2 (холодных пристроек) и переоборудования части холодной пристройки (площадью 10,4 кв.м.) в основную пристройку лит. А1 (кухню - площадью 8,8 кв.м.).

Изменение площадей части помещений жилого дома произошло не в результате переустройства, реконструкции, планировки, а вследствие выполнения работ по их ремонту и отделке, а также из-за допустимых расхождений при измерении (в 2003 году измерения проводились измерительной рулеткой, в 2018 году измерения проводились лазерным дальномером.

Переустроенная пристройка (площадью 10,4 кв.м.) в кухню (площадью 8,8 кв.м.) находится в фактическом владении и пользовании ФИО2

Крыльцо, ранее не стоящее на учете и не включаемое в площадь жилого дома) переустроено в пристройку с монтажом оконных блоков) лит. А1 (площадью 6,6 кв.м.) также используется ФИО2

Все указанные действия по переустройству не согласовывались совладельцами жилого дома и в установленном порядке с заявлением о выдаче разрешения на строительство, согласования перепланировки, реконструкции собственники не обращались. Проведение работ, затрагивающих общее имущество, должно быть основано на соглашении между собственниками

На предложение ФИО1 о совместном обращении в органы местного самоуправления г. Твери для легализации самовольно реконструированного жилого дома с кадастровым номером и изменения площади в правоустанавливающих документах ФИО2 ответил отказом.

Перепланировка и реконструкция указанных выше частей жилого дома были осуществлены без согласия истца и без получения необходимых разрешений, располагаются на земельном участке находящимся в собственности ответчика ФИО2

Ответчиком ФИО2 поданы возражения относительно требований ФИО1 и предъявлен встречный иск.

В обоснование возражений относительно требований первоначального иска и требований встречного иска указано, что в спорном жилом доме имеется два отдельных входа, но предлагаемый истцом порядок пользования является неприемлемым, поскольку ФИО1 в спорном домовладении не проживает, пощади занимаемых сторонами помещений не соответствуют долям в праве собственность на недвижимое имущество.

При приобретении жилого дома с прежними сособственниками существовал порядок пользования домовладением и устные договорённости, что истец по встречному иску совместно с сособственниками отделит перегородками комнату площадью 6 кв.м, и пристройку площадью 4,2 кв.м..

Истец по встречному иску пользовался единственно возможным заездом на свой участок и проездом к дому, проходящем по смежной границе участков с кадастровыми номерами № и № 

Предыдущие сособственники пользуются теплицей, гаражом, сараем и «помывочной», не обозначенными в техническом паспорте домовладения составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

До приобретения истцом 1/2 доля жилого дома, с хозяйственными постройками и сооружениями, кадастровый номер № и целого земельного участка с кадастровм номером № были утрачены хозяйственные постройки - уборная лит. Г-3 и сарай лит. Г-2. 

Также, на земельном участке с кадастровым номером № в период 10-12 июля 2017 года ФИО1 самовольно снес «помывочную»

Хозяйственные постройки - сараи, находящиеся на Земельном участке ФИО2 являются ветхими и особой ценности для не составляют.

Истец необоснованно утверждает о наличии препятствий в доступе к газовому котлу, поскольку он неоднократно имел возможность такого доступа.

До въезда ФИО2 в жилой дом у ФИО1 имелись ключи от части дома, а также все документы к газовому котлу.

После въезда истца по встречному иску в жилой дом 

<

адрес>, ФИО1 ключ вернул, но отказался выдать хотя бы копию документов на котел, необходимую для предоставления проверяющей организации. 

После въезда ФИО2, неоднократно говорил о необходимости ремонта системы отопления, ФИО1 отказывался принимать участие в ремонте, в связи с чем такой ремонт был сделан силами истца по встречному иску. 

Системы энергоснабжения к частям дома раздельные, но подвод электрического кабеля к части ФИО2 проходит через участок ФИО1 

В связи с получением от ФИО1 предложения об определении порядка пользования жилым домом ФИО2 обратился к специалистам по оценке недвижимости. Согласно отчета №1909/18-8 рыночная стоимость хозпостроек лит. Г, Г1, Г2 составляет 21000 руб., что несоизмеримо со стоимостью имущества, которое просит ФИО1

В действиях ФИО1 имеется признаки неосновательного обогащения, поскольку налог на имущество истец по встречному иску оплачивает за 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, а истец по первоначальному иску предлагает уменьшить занимаемую ФИО2 площадь на 13,8 кв. м., следовательно ФИО1 должен выплатить материальную компенсацию не менее 400000 руб.

Исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья - 51032 руб. (Постановление от 07.12.2017 №415-пп «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Тверской области на 2018 год»), стоимость 13,8 кв. м, жилья составляет - 704241,6 руб.

Принимая во внимание рыночную стоимость передаваемых истцу по встречному иску сараев стоимостью в 21000 руб. и стоимость их восстановления 146127 руб. (лит. Г - 50076 руб., лит. Г1 - 46399 руб., лит. Г2 - 49652 руб.), среднюю рыночную стоимость одного квадратно метра жилья на 2018 год - 51032 руб., ФИО2 неосновательно обогащается на 839868,60 руб. (без учета стоимости служебных строений, колодца, гаража и туалета переходящих истцу).

Требования ФИО1 о признании реконструкции (перепланировки) незаконной, а также требование о приведении помещений в первоначальное состояние являются не законными.

Из анализа технических паспортов по состоянию на 2003 год и 2018 год видно несоответствие большинства размеров, что является погрешностью и ошибкой в измерении, что также подтверждается справкой выданной ГУП «Тверское областное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Обращает внимание, что за 15 лет деревянная конструкция дома могла приобрести эксплуатационные изменения, в следствие старения конструкций и размеры, актуальные на 2003 год, изменились, что и подтверждает технический паспорт на 2018 год. Также изменены линейные размеры в следствие косметического ремонта помещений. Таким образом привести вышеуказанные помещения в состояние 2003 года не представляется возможным. 

В части дома, занимаемой ФИО2 реконструкция не проводилась, при этом из технического паспорта на 2008 год следует, что в части дома занимаемой ФИО1 появились: помещение лит. a1, в несущей стене помещения № площадью 3,7 кв.м. сделан оконный проем и увеличена высота потолков с 2 м. до 2,5 м., вместо двухкомфорочный плиты установлена 4-х комфорочная со смещением, печи в помещениях № и № отсутствуют, в помещении № возведена перегородка, появился проход из помещения № в помещение №, на крыльце выполнено остекление, проход из помещения № в помещение № заделан, выполнен проход из помещения № в помещение №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, а так же за консультацией к специалисту, в результате чего выяснил, что изменение конфигурации и установка ограждения входной группы не является реконструкцией.

Считает, что требование приведения дома к состоянию на 2003 год является экономически не целесообразным.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 просил удовлетворить требования первоначального иска с учетом их уточнения, в удовлетворении требований встречного иска просил отказать, поддержал доводы, изложенные письменно

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) и ФИО2 и его представитель полагали требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска просили удовлетворить, поддержали доводы изложенные письменно.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску ФИО4 не явилась, извещалась направлением судебной корреспонденции возращенной отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции и дает основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков по первоначальному и встречному искам администрации г. Твери, Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери, представитель ответчика по первоначальному иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску ФИО3, после объявленного перерыва не явился, ранее участвуя в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения встречного иска в части изменения смежной границы земельных участков.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

ФИО1 право собственности на указанную 1/2 долю в праве приобретено на основании свидетельства праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО7

ФИО8 право собственности на указанную 1/2 долю в праве приобретено на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного со ФИО9

Из вышеуказанных документов следует, что ФИО1 и ФИО2, приобретены права в отношении жилого дома общей площадь. 91,4 кв. м, жилой площадью 46,1 кв. м.

Так же судом установлено, что жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером № (собственник ФИО1), с кадастровым номером № (собственник ФИО2)

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 650 кв. м. и № площадью 650 кв. м. образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв. м. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между предыдущими собственниками объекта недвижимости ФИО9 и ФИО7

Вышеуказанные сведения сторонами по делу не оспариваются.

Заявляя требования об изменении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № ФИО1 указывает, что при сложившимся порядке пользования жилым домом, расположение его частей не соответствует границам земельного участка, а именно, часть жилого дома находящегося в пользовании ФИО2 располагается на земельном участке с кадастровым номером №

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом не может быть принята во внимание представленная в материалы дела ФИО1 схема расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, выполненная кадастровым инженером ФИО5 поскольку она не содержит описание измененной границы земельных участков, отсутствуют сведения о проводимых осмотрах земельных участков и домовладения. Так же не представлено сведений о наличии у лица составляющего данную схему специальных познаний, имеющаяся схема не подписана лицом ее составившим.

В ходе судебного разбирательства, определением от 09.01.2019 по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Группа компаний «Эксперт» (

<

адрес>, №) ФИО10 (эксперт строитель), ФИО11 (эксперт оценщик), ФИО12 (эксперт землеустроитель).

В части спорной границы земельных участков перед экспертом землеустроителем поставлены вопросы (№№16, 17, 18).

Каковы размеры, границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № распложенными по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами, сведениями Единого государственного реестра недвижимости? Соответствуют ли они фактическим размерам, границам и площади, если нет, то в чем заключается несоответствие?

Каковы возможные варианты перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № распложенных по адресу: 

<

адрес> путем изменения их смежной границы с учетом нахождения в пользовании каждого из собственников частей жилого дома по адресу: 

<

адрес> (с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома), а так же хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений расположенных на земельном участке. Указать все имеющиеся варианты с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, а так же исходя из вариантов определения пользования жилым домом предложенным экспертом строителем.

При наличии вариантов перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № распложенных по адресу: 

<

адрес> путем изменения их смежной границы имеется ли необходимость производства работ по организации доступа к земельным участкам в новых границах?

В представленном в материалы дела экспертном заключении №491/19 от 28.02.2019 экспертом землеустроителем, по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

По вопросу шестнадцать:

По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН земельные участки кадастровый номер № и кадастровый номер № имеют установленные в соответствии с действующим земельным законодательством границы и площадь в 650 кв. метров каждый.

Однако полевые измерения выявили что фактические землепользования, соответствующие земельным участкам с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, отличаются в большую сторону.

Так фактический забор земельного участка с кадастровым номером № сдвинут в сторону земель общего пользования от 0,38 до 1,44 метров, что увеличивает площадь землепользования примерно на 41 кв. м. 

Похожая ситуация с фактическим землепользованием соответствующим земельному участку с кадастровым номером №. Западная часть забора, образующая единую прямую линию с западной частью забора земельного участка с кадастровым номером №, сдвинута в сторону земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №) на величину от 1,06 до 1,29 метров, что в целом приводит к увеличению землепользования примерно на 21 кв. м.

Границы в отношении смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а также граница собственно между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № установлены на местности либо очень точно, либо с незначительными отклонениями.

По вопросу семнадцать:

Варианты перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем изменения их смежной границы с учетом фактически сложившегося пользования собственниками жилого дома представлены в приложении №6 и приложении №7.

При этом нет отличия рассматривается жилой дом до реконструкции или после, потому как реконструкция никак не повлияла на границу между домовладениями.

Эти варианты перераспределения земельных участков соответствуют вариантам пользования жилым домом предложенным экспертом строителем в приложении №1 и приложении №2.

Варианты перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем изменения их смежной границы с учетом раздела жилого дома, предложенного экспертом строителем исходя из идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - представлены в приложении №8 и приложении №9.

При этом, нет отличия рассматривается жилой дом до реконструкции или после, потому как реконструкция никак не повлияла на границу между домовладениями.

Эти варианты перераспределения земельных участков соответствуют вариантам пользования жилым домом предложенным экспертом строителем в приложении №3 и приложении №4.

По вопросу восемнадцать:

Все предложенные варианты перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем изменения их смежной границы не содержат в себе условий, способствующих ухудшению доступа к земельным участкам или образованию препятствий для доступа к земельным участкам из вне.

Вариант перераспределения земельных участков описанный в приложении №8 предполагает ограничение проникновения на земельный участок К№ № на автомобиле.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт землеустроитель ФИО12 поддержал доводы изложенные в экспертном заключении.

При этом суд приходит к выводу о невозможности перераспределения границ земельных участков по вариантам предложенным в заключении эксперта исходя из следующего.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из имеющихся в экспертном заключении вариантов перераспределения границ (приложения 6, 7, 8) следует, что вновь образованная границы имеет такое расположение поворотных точек, которое свидетельствует об изломанности границы.

При этом в ходе судебного разбирательства не установлено, что представленные экспертом варианты продиктованы особенными условиями ландшафта и формой земельных участков.

Кроме того, судом отклоняются доводы истца по первоначальному иску, относительно того, что изменении смежной границы земельных участков с необходимо, поскольку часть жилого дома находящегося в пользовании ФИО2 располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Как установлено в судебном заседании жилой дом по адресу 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждого. 

Факт нахождения части дома которой пользуется ФИО2 на земельном участке ФИО1 не может являться нарушением прав последнего в виду нахождения имущества в долевой собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об изменении смежной границы земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С целью разрешения требований первоначального иска о приведении объекта недвижимости в первоначальное состояние, определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании совместным имуществом и требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными пристройками, с выплатой компенсации за используемое имущество, признании аварийными и сносе хозяйственных построек определением суда от 09.01.2019 по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Группа компаний «Эксперт» (

<

адрес>, №) ФИО10 (эксперт строитель), ФИО11 (эксперт оценщик), ФИО12 (эксперт землеустроитель).

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Каковы основные технические характеристики объекта недвижимости – жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, а также хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №? 

2. Проводились ли в домовладении по адресу: 

<

адрес> какие - либо строительные работы, в результате которых изменились технические характеристики жилого дома либо его отдельных частей, если да, то какие проводились работы и какие изменения произошли в результате проведения данных работ?

3. К переустройству, перепланировке либо к реконструкции жилого дома относятся, с технической точки зрения, строительные работы, проведенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>

4. Соответствует ли жилой дом по адресу 

<

адрес>, а так же хозяйственные (вспомогательные) строения и сооружения расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам недвижимости такого рода. Если нет, то в чем выражается несоответствие?

5. В случае выявления несоответствия объекта недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам недвижимости такого рода, возможно ли устранение такого несоответствия, какие работы для этого необходимо выполнить?

6. Создает ли объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные (вспомогательные) строения и сооружения расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают ли права и законные интересы граждан? Если да, то возможно ли устранение такой угрозы и такого нарушения, какие работы для этого необходимо выполнить?

7. Возможен ли демонтаж результатов работ выполненных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, без причинения ущерба основному строению по указанному адресу? Какие работы для этого необходимо выполнить?

8. Какой фактически сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома?

9. Соответствует фактически сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> (с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома), а так же хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № долям ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом? Если нет, то в чем заключается несоответствие?

10. Каковы возможные варианты определения порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> (с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома), а так же хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и сложившегося порядка пользования? Указать все имеющиеся варианты.

11. Каковы возможные варианты определения порядка пользования жилым домом по адресу: г

<

адрес> (с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома), а так же хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № с отступлением от идеальных долей и без учета сложившегося порядка пользования? Указать все имеющиеся варианты.

12. Имеется ли необходимость проведения каких либо строительных работ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по вариантам порядка пользования жилым домом предложенным экспертом?

13. Какова рыночная стоимость домовладения – жилого дома с хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> (с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома) на момент проведения оценки?

14. Какова рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> (с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома) и какова рыночная стоимость доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> (с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома), на момент проведения оценки?

15. В случае несоответствия фактически сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> (с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома), а так же хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № долям ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же в случае предложения экспертом вариантов определения порядка пользования домовладения с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности, какой размер ежемесячной денежной компенсации подлежит выплате собственником в пользовании которого находится часть объекта недвижимости превышающего его долю в праве общей долевой собственности исходя из среднерыночной арендной платы за жилое помещение такого типа на территории города Твери?

В представленном в материалы дела экспертном заключении №491/19 от 28.02.2019 экспертами, по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

В части строительно-технической экспертизы

По первому вопросу:

Жилой дом одноэтажный, наружные и внутренние стены основного строения выполнены из бревен (лит. А), наружные стены пристройки (лит. А1) каркасно-обшивные. Жилой дом состоит из двух частей, и имеет два изолированных входа. Год постройки основного строения 1940. По периметрам участков установлен забор и два отдельных входа. Согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15) общая площадь жилого дома составляет 91,4 кв.м, в том числе жилая площадь 46,1 кв.м. На земельном участке домовладения значатся сооружения: сараи лит. Г1, Г2, Г5, Г6, уборная Г3, колодец Г4 и деревянный забор.

Технические характеристики конструктивных элементов в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

а) Основного строения Лит. «А»: (Группа капитальности IV; год постройки 1940), фундамент бутовый с кирпичным цоколем, стены наружные деревянные рубленые из бревен, перекрытие чердачное деревянное, кровля шифер, отопление местное (от печи), водопровод местный (колодцы),

б) пристройки Лит. «а»: фундамент бутовый, столбчатый, стены наружные тесовые, перекрытие чердачное деревянное, кровля шифер.

в) пристройка Лит. «а1»: фундамент бутовый столбчатый, стены тесовые, перекрытие деревянное, кровля шифер,

г) пристройка Лит. «а2»: фундамент бутовый столбчатый, стены тесовые, перекрытие нет, кровля рубероид,

д) сарай Лит. «Г1»: фундамент бутовый столбчатый, стены дощатые, перекрытие нет, кровля шифер, полы дощатые,

е) сарай Лит. «Г2»: фундамент бутовый столбчатый, стены тесовые, перекрытие нет, кровля железная, полы дощатые,

ж) сарай Лит. «Г5»: фундамент бутовый столбчатый, стены бревенчатые, перекрытие деревянное, кровля шифер, полы дощатые,

и) сарай Лит. «Г6»: фундамент бутовый столбчатый, стены дощатые, перекрытие деревянные, кровля шифер, полы дощатые,

к) уборная Лит. «Г3»: фундамент деревянный столбчатый, стены дощатые, перекрытие нет, кровля рубероид, полы дощатые,

л) колодец Лит. «1»: железобетонные кольца.

На момент проведения экспертизы уборная лит. Г3, сарай лит. Г2 входившие в состав домовладения, описанного в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ снесены.

В домовладении проводились строительные работы, в результате которых произошло изменение технических характеристик здания и сооружений. Согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 93,6 кв.м, в том числе жилая площадь 46,3 кв.м.

Технические характеристики конструктивных элементов в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

а) основное строение Лит. «А» (Группа капитальности IV; год постройки 1940): фундамент бутовые столбы с кирпичным цоколем, стены наружные деревянные рубленые из бревен с обшивкой сайдингом, внутренние: деревянные, каркасно-обшивные, перекрытие чердачное деревянное неоштукатуренное по балкам, накат из досок, кровля металлическая, сталь листовая, отделочные работы - полы: дощатые из обрезной доски толщиной 50 мм, внутренняя: стены обшиты оргалитом, оклеены обоями, наружная - обшивка сайдингом, открытая проводка, проемы оконные блоки: стеклопакет, дверные: деревянные отопление автономное водяное (паровое), водопровод местный (колодцы), газоснабжение централизованное, электроснабжение центральное

б) жилая пристройки Лит. «А1» (группа капитальности - V; год постройки 1940): фундамент каменный кирпичный, ленточный, стены наружные деревянные каркасно -обшивные, перекрытие чердачное деревянное по балкам, накат из досок, кровля металлическая, сталь листовая, полы дощатые из обрезной доски, проемы дверные материал заполнения металл, оконные блоки: стеклопакет, отделочные работы наружная: стены обшиты сайдингом; внутренняя: стены обшиты оргалитом, электроснабжение центральное, отопление автономное водяное (паровое, водоснабжение местное, газоснабжение центральное сетевое, прочие работы отмастка бетонная, 

в) пристройка Лит. «а» (группа капитальности -V; год постройки не установлен): фундамент бутовый, стены наружные и внутренние капитальные стены деревянные каркасно-засыпные, перегородки – деревянные каркасно – засыпные, перекрытие чердачное деревянное по балкам, кровля металлическая, листовая сталь, полы деревянные дощатые, проемы оконные блоки двойные, дверные деревянные, прочие крыльцо,

г) пристройка Лит. «а1» (группа капитальности -V): фундамент деревянный, стены наружные и внутренние капитальные стены - деревянные каркасно-засыпные, перегородки - деревянные каркасно-засыпные, перекрытие деревянное, кровля металлическая: листовая сталь, полы деревянные дощатые, отделочные работы внутренние - обшивка деревом, наружные - обшивка сайдингом, электроснабжение центральное.

д) пристройка Лит. «а2» (группа капитальности -V): фундамент каменный: кирпичный ленточный, стены наружные и внутренние капитальные стены деревянные каркасно-засыпные, перекрытие деревянное по деревянным балкам, кровля металлическая: листовая сталь, проемы оконные блоки двойные; дверные деревянные, полы деревянные дощатые, отделочные работы: внутренняя – обшивка деревом, наружная обшивка деревом с окраской, электроснабжение центральное.

е) сарай Лит. «Г» (группа капитальности -V): фундамент каменный: кирпичный ленточный, стены наружные и внутренние стены- деревянные каркасно-засыпные; проемы оконные блоки одинарные, дверные деревянные, кровля асбестоцементная, полы деревянные, дощатые,

ж) сарай Лит. «Г1» (группа капитальности -V) фундамент каменный: кирпичный ленточный, стены наружные и внутренние капитальные стены- деревянные рубленые; проемы оконные блоки двойные, дверные: деревянные, кровля асбестоцементная, полы деревянные, дощатые, отделочные работы: внутренняя - отделка обоями, наружная - обшивка деревом.

з) сарай Лит. «Г2» (группа капитальности -V): фундамент древянные столбы стены наружные и внутренние капитальные стены деревянные каркасно-обшивные; проемы дверные: деревянные, кровля асбестоцементная, полы деревянные, дощатые.

и) туалет Лит. «Г3» (группа капитальности -IV): фундамент каменный: кирпичный столбчатый, стены надземной части - деревянные каркасно-обшивные, проемы дверные: деревянные, кровля металлическая, листовая сталь полы деревянные, дощатые, отделочные работы наружная - окраска.

к) гараж Лит. «Г4» (группа капитальности -V): фундамент каменный: кирпичный столбчатый, стены деревянные каркасно-обшивные; проемы дверные: деревянные, кровля металлическая, листовая сталь, отделочные работы наружная - обшивка железом.

л) колодец Лит. «1»: из сборных железобетонных колец.

На момент проведения экспертизы возведены новые хозяйственные постройки на земельном участке с кадастровым номером №, вошедшие в описание технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: гараж лит. Г4; туалет лит. Г3

В соответствии с данными технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физический износ составляет: жилого дома лит. А - 46%; основная пристройка лит. А1 - 34%; пристройка лит. а - 55%; пристройка лит. а1 - 55%; пристройка лит. а2 - 30%; сарай лит. Г - 60%; сарай лит. Г1 - 60%; сарай лит. Г2 - 60%; гараж лит. Г4 - 10%; колодец лит. Г4 - 45%.

В связи с выявленным разночтением определения физического износа строений жилого дома по адресу: г

<

адрес> в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ экспертом выполнен расчет физического износа вышеуказанных строений на основании данных обследования домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровыми номерами № и № жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

№п/п

Наименование

строения

Процент

физического износа строения

Техническое состояние

1

Литера А. основное строение. Жилой дом бревенчатый

46%

удовлетворительное

2

Литера А1. Основная пристройка

34%

удовлетворительное

3

Литера а. пристройка

55%

неудовлетворительное

4

Литера а1 пристройка.

55%

неудовлетворительное

5

Литера а2 пристройка.

30%

удовлетворительное

6

Литера Г. Сарай

62%

предаварийное или аварийное

7

Литера Г1. Сарай

62%

предаварийное или аварийное

8

Литера Г2. Сарай

65%

предаварийное или аварийное

9

Литера Г3 туалет

45%

удовлетворительное

10

Литера Г4 гараж

41%

удовлетворительное

11

Литера 1 Колодец

45%

удовлетворительное.

Из сводной таблицы по расчету физического износа строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что в предаварийном или аварийном состоянии находится сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, физический износ которых составляет 62% 65%.

По второму вопросу:

В результате технического обследования и анализа материалов дела, а именно технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проводились строительные работы:

- демонтаж отопительной печи в жилых помещениях лит. А поз. 1 площадью 12,4 кв.м, и поз. 2 площадью 5,7 кв.м.. Сумма площадей поз.1 и поз.2 составляла 12,4+5,7=18,10 кв. м. В результате перепланировки сумма площадей помещений (с учетом пола под демонтированной печью) стала составлять 18,10+0,97=19,2 кв.м;

- демонтаж отопительной печи в жилых помещениях лит. А поз. 3 площадью 12,5 кв.м.. Место демонтированной отопительной печи огорожено глухой легкой перегородкой размером 0,71x1,38 м. Технически установка глухой перегородки, выделяющей пол в месте демонтажа отопительной печи не обоснована. Следовательно, в общую площадь жилой комнаты необходимо включить площадь пола в месте демонтированной печи. 12,5+(0,71х1,38)=13,48 кв.м.;

-произведено переоборудование помещения лит. а1 площадью 10,4 кв.м, которая была холодной пристройкой. Выполнено утепление наружных стен, в результате переоборудования площадь помещения уменьшилось и составляет 8,8 кв.м. 

Данные строительные работы привели к изменению площади и замене конструкции наружных стен дома, перевело помещение в статус основной утепленной пристройки, следовательно, эти работы считаются реконструкцией;

- произведено переоборудование конструкции наружных стен помещений лит. а площадью 4,2 кв. м; 4,4 кв. м; 9,1 кв. м. Наружная стена изначально была тесовой в последствии заменена на каркасно-засыпную. В результате данных работ площади помещений уменьшились и составляют лит. а площадь 3,7 кв.м; 4,2 кв.м; 7,9 кв.м.

Данные строительные работы привели к изменению площади и замене конструкции наружных стен дома, следовательно, эти работы считаются реконструкцией.

- выполнена перепланировка в жилом помещении лит. А площадью 16,9 кв.м. (в части дома, принадлежащей ФИО2). Установлены облегченные перегородки на металлическом каркасе с дверным проемом на месте существующей перегородки. В результате данных работ образовалось помещение размером 2,09 х 2,26 м (по наружному обмеру) площадью 3,9 кв.м.

Техническая характеристика образованного помещения: 

- внутренняя отделка стен - вагонка из ПВХ панелей; 

- полы - ламинат;

- потолок - вагонка из ПВХ панелей; 

- оконный проем - оконный блок из ПВХ материалов; 

- дверной проем - дверь с матовым остеклением на внутренней поверхности стены (справа от двери) на высоте 1500 мм установлен полотенцесушитель с подводкой горячей воды из труб полипропилена диаметром 20 мм; 

- на высоте 200 мм (справа от двери) выведена подводка холодной воды с подключенной гибкой подводкой; 

- на высоте 600 мм в центре стены (справа от двери) выведены подводки холодной и горячей воды. На подводках установлены заглушки. 

- в месте сопряжения внутренней стены (справа от двери) и наружной стены устроен короб на всю высоту помещения. Короб закрыт отделочными материалами. На высоте 1300 мм от уровня пола на коробе устроен смотровой лючок. 

На уровне смотрового лючка внутри короба устроена распределительная гребенка инженерных коммуникаций жилого дома. 

В верхней части короба установлена решетка для вентиляции.

На уровне чердачного помещения в проекции данного короба выведена канализационная труба из ПВХ материала диаметром 100 мм. На момент проведения экспертизы санитарные приборы в помещении отсутствуют.

Вся система подводок водоснабжения находится в отключенном состоянии.

Данные строительные работы считаются реконструкцией;

- произведены строительные работы по переоборудованию входной группы лит. а2 (в части дома, принадлежащей ФИО2). Фундамент входной группы каменный, кирпичный, ленточный. Стены деревянные, каркасно-обшивные. Наружная отделка - вагонка из ПВХ панелей, внутренняя отделка - деревянная вагонка. Оконные блоки из ПВХ материалов.

В соответствии с планом технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размеры входной группы составляли 2,93x1,50 кв. м., по факту размеры входной группы составляют 5,16 х 1,46 м. Следовательно, длина входной группы увеличились на 2,2 м, ширина уменьшилась на 0,04 м.

Входная дверь устроена со стороны противоположной фасаду здания. Стена входной группы не выходит за линию основного строения.

В результате переустройства входной группы образовалось помещение поз. 13 площадью 6,6 кв.м.

Данные строительные работы привели к изменению площади и замене конструкции наружных стен дома, следовательно, эти работы считаются реконструкцией;

- помещение лит. а1 площадью 3,7 кв. м., (в части дома, принадлежащей ФИО1) переоборудовано для установки котла. Произведено заглубление, высота помещения составляет 2,50 м.

Стены частично обшиты фанерными листами. Выполнен оконный проем и установлен оконный блок из ПВХ материалов. Отделочные работы не завершены;

- произведен капитальный ремонт деревянной конструкции крыши с заменой стропильной системы, обрешетки, гидроизоляции, пароизоляции и кровельного покрытия.

Данные строительные работы считаются реконструкцией.

- во входной группе размером 3,78 х 1,44 м произведены работы по установке на наружной стене верандного остекления из ПВХ материалов. При установке верандного остекления размером 3,7х 1,1 м произведено усиление конструкции наружной стены. С внутренней стороны потолок и частично стены отделаны вагонкой из ПВХ материалов.

Данные строительные работы считаются реконструкцией;

- к пристройке лит. а пристроено помещение размером 1,23 х 1,75 (по наружному обмеру). В результате строительных работ образовано новое помещение площадью 1,4 кв.м, что привело к расширению объекта капитального строительства.

Фундамент помещения деревянный, стены каркасно-обшивные, снаружи отделаны сайдингом. 

Данные строительные работы считаются реконструкцией.

- на уровне чердачного помещения выведен вентиляционный блок из нержавеющей стали в проекции места установки отопительного котла;

- на уровне чердачного помещения установлен расширительный бак системы отопления. Расширительный бак утеплен.

По третьему вопросу:

В результате технического обследование и анализа материалов дела, а именно технического паспорта домовладения по состоянию на 13.01.2003 и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проводились строительные работы:

В части дома, занимаемой ФИО1:

- демонтаж отопительной печи в жилых помещениях лит. А поз. 1 площадью 12,4 кв.м, и поз. 2 площадью 5,7 кв.м, (т.1 л.д.65). Сумма площадей поз.1 и поз.2 составляла 12,4+5,7=18,10 кв.м. В результате перепланировки сумма площадей помещений (с учетом пола под демонтированной печью) стала составлять 18,10+0,97=19,2 кв.м; Данные строительные работы квалифицируются как перепланировка, изменения внесены в технический паспорт;

- демонтаж отопительной печи в жилых помещениях лит. А поз. 3 площадью 12,5 кв.м. Место демонтированной отопительной печи огорожено глухой легкой перегородкой размером 0,71x1,38 м. Технически установка глухой перегородки, выделяющей пол в месте демонтажа отопительной печи не обоснована. Следовательно, в общую площадь жилой комнаты необходимо включить площадь пола в месте демонтированной печи. 12,5+(0,71х1,38)=13,48 кв.м.;

- входная группа размером 3,78 х 1,44 м произведены работы по изменению конструкции наружной стены (изначально тесовая после переоборудования каркасно-обшивная) и установке на поверхности наружной стены верандного остекления из ПВХ материалов. При установке верандного остекления размером 3,7 м произведено усиление конструкции наружной стены. В результате строительных работ назначение помещения квалифицируется как веранда.

Площадь веранды включается в состав общей площади здания.

Данные строительные работы квалифицируются как реконструкция;

- к пристройке лит. а1 пристроено помещение размером 1,23 х 1,75 (по наружному обмеру).

В результате строительных работ образовано новое помещение площадью 1,4 кв.м и привело к расширению объекта капитального строительства. Фундамент помещения деревянный, стены каркасно-обшивные, снаружи отделаны сайдингом.

Данные строительные работы считаются реконструкцией;

- в пристройке лит. а произведены строительные работы по изменению конструкции наружной стены.

Изначально наружная стена была тесовой, в результате проведенных работ наружная стена стала деревянной каркасно-засыпной.

Площади помещений поз. 8 (площадь 4,2 кв.м.), поз. 9 (площадь 4,4 кв.м.), поз. 10 (площадь 9,1 кв.м.) изменились в результате работ и стали поз. 8 (площадь 3,7 кв.м.), поз. 9 (площадь 4,2 кв.м.), поз. 10 (площадь 7,9 кв.м.).

Данные строительные работы квалифицируются как реконструкция;

- помещение лит. а 1 площадью 3,7 кв.м, переоборудовано для установки котла. Произведено заглубление, высота помещения составляет 2,50 м. Стены частично обшиты фанерными листами.

Выполнен оконный проем и установлен оконный блок из ПВХ материалов.

Отделочные работы не завершены.

Данные строительные работы квалифицируются как переустройство;

В части дома, занимаемой ФИО2.:

- в жилом помещении лит. А площадью 16,9 кв.м. установлены облегченные, перегородки на металлическом каркасе с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение размером 2,09 х 2,26 м (по наружному обмеру) площадью 3,9 кв.м. Данные строительные работы квалифицируются как перепланировка;

- в новом помещении площадью 3,9 кв.м. лит. А (т.2 л.д.52) проведены инженерные коммуникации (подводки холодной, горячей воды, подводка холодной воды с установленной гибкой подводкой, установка полотенцесушителя, устройство встроенного короба с вентиляционной решеткой. На всех подводках установлены заглушки, системы находятся в неработоспособном состоянии).

Данные строительные работы квалифицируются как переустройство;

- произведено переоборудование помещения лит. а1 площадью 10,4 кв.м, которая была холодной пристройкой (т.1 л.д.65). Выполнено утепление наружных стен, в результате переоборудования площадь помещения уменьшилась и составляет 8,8 кв. м.

Данные строительные работы привели к изменению площади и замене конструкции наружных стен дома, перевело помещение в статус основной утепленной пристройки лит. А.

Данные строительные работы квалифицируются как реконструкция.

- произведены строительные работы по переоборудованию входной группы лит. а2.

Изначально размеры входной группы составляли 2,93x1,50 м в результате строительных работ размеры входной группы составляют 5,16х1,46 м. В результате работ произошло изменение параметров части объекта капитального строительства.

Данные строительные работы квалифицируются как реконструкция.

- произведен капитальный ремонт деревянной конструкции крыши с заменой стропильной системы, обрешетки, гидроизоляции, пароизоляции и кровельного покрытия. 

Данные строительные работы квалифицируются как реконструкция.

По четвертому вопросу:

В результате технического обследования на соответствие жилого дома, а также хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений техническим нормам и правилам с учетом расчета физического износа (произведенного ранее) установлено: 

Жилой дом:

Фундамент основного жилого дома представляет собой бутовые столбы с кирпичным цоколем. Конструкция фундаментов непосредственному осмотру недоступна, просматривается только кирпичный цоколь, поэтому вывод о состоянии фундамента возможно сделать исходя из косвенных факторов, а именно: - перекос, трещины и отклонение от вертикали кирпичного цоколя и наружных стен отсутствует. Категория технического состояния фундамента — работоспособное.

Наружные стены основного строения лит. А деревянные рубленые, с наружной обшивкой сайдингом. Стены основной пристройки лит. А1 деревянные каркасно-обшивные с наружной обшивкой сайдингом.

Отклонение от вертикальной плоскости отделки наружных стен по факту составляет не более 2 мм на 1 м, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» п. Техническое состояние стен соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Несущие конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.6.4

На внутренней поверхности стен отсутствуют признаки образования конденсата, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п. 9.19

Категория технического состояния наружных стен - работоспособное.

Чердачное перекрытие деревянное по деревянным балкам. Прогибов, деформаций зыбкости полов перекрытия не установлено, что соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки й воздействия» п. 15.1.1. Так же в соответствии с СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» п. 15.1.3

Категория технического состояния перекрытий - работоспособное.

Конструкция крыши. Стропильная система деревянная бревенчатая, обрешетка из обрезной доски, уложенная с прозором. Уложена гидроизоляция и пароизоляция. Кровельный материал- металлический (листовая сталь).

В соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровля» п.7.5 Конструкция крыши соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровля. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76».

Категория технического состояния конструкции крыши и кровли - работоспособное.

Оконные блоки. Установлены оконные блоки из ПВХ материалов. Конструкция монтажного шва непосредственному осмотру недоступна, однако перекоса створок окон, трещин стеклопакетов не установлено. Открывание окон свободное. Монтаж окон соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Категория технического состояния оконных блоков — работоспособное.

Объемно-планировочное решение. Основные требования, предъявляемые к жилым помещениям (квартирам):

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001:

В результате технического обследования и контрольного замера установлено:

- высота жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, и жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, основного строения Лит. А от пола до потолка составляет 2.20 м.

- высота жилой комнаты площадью 16,9 кв.м, основного строения Лит. А от пола до потолка составляет 2.40 м.

Система электроснабжения. Электропроводка жилого дома смонтирована непосредственно по поверхности строительных конструкций выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.7.16

Подключение строения к городской системе электроснабжения осуществляется кабелем воздушной линии. Расстояние по вертикали от проводов до поверхности земли составляет 2.5 м, что не соответствует требованиям ПУЭ-7 п.2.4.55.

После прибора учета электроэнергии установлены аппараты защиты и устройства защитного отключения, что соответствует п. 7.1.65 ПУЭ издание 7 (УЗО)». Электропроводка выполнена открыто в электротехнических рукавах, что соответствует требованиям ПУЭ 7 п. 7.1.37

Система электроснабжения в жилом доме соответствует требованиям правил устройства электроустановок издание 7.

Система теплоснабжения предусмотрена от встроенной автономной котельной на газовом топливе. Система отопления горизонтальная. В качестве нагревательных приборов приняты стальные трубопроводы. Продукты сгорания отводятся через индивидуальный дымоотвод.

Соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п. п. 6.5.2, 6.5.5.

Теплоносителем в системе теплоснабжения является - вода, что соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п.6.1.4 Трубопроводы систем отопления обследуемого объекта проложены открыто, что соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п.6.3.4 В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.9.5 «В течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20°С для всех помещений с постоянным пребыванием людей согласно СП 60.13330, в кухнях (кухнях-столовых и кухнях-нишах) и туалетах - 18°С, в ванных, душевых и санузлах - 24°С».

Пункт 9.5 «В течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20°С для всех помещений с постоянным пребыванием людей».

На момент проведения экспертизы выявлено неравномерное прогревание помещений жилого дома, отопительный котел установлен в помещении лит. А1. Отопительный контур расположен вдоль наружной стены и имеет значительную протяженность. Плохо прогреваются помещения лит. А площадью 13,0 кв.м и 6,2 кв.м. В целях регулирования равномерного прогрева помещений на всей протяженности контура необходимо устанавливать регулирующую арматуру.

В соответствии с требованиями СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п 6.4.10 «У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру. В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует устанавливать автоматические терморегуляторы».

В данной системе отопления отопительные приборы отсутствуют, следовательно, установить регулирующую арматуру нет технической возможности. Данная система регулируется только на выходе из теплогенератора.

Увеличение мощности котла и увеличения температуры теплоносителя не приведет к равномерному прогреву всех помещений.

В целях устройства возможности равномерного прогрева всех помещений необходимо произвести переустройство системы отопления.

Возможные варианты переустройства системы отопления:

- установить два отопительных котла с автономными контурами. Для установки отопительного котла в части дома, занимаемого ФИО1 разработан проект «Реконструкция газоснабжения индивидуального жилого дома № (часть) с установкой котла 12кВт. Котел должен быть установлен в помещении поз. 8 площадью 3,7 кв.м., в котором частично подготовлены строительные конструкции, заглублен пол, выполнен оконный проем и установлен оконный блок из ПВХ материалов.;

- установить общий отопительный котел в помещении поз. 8 площадью 3,7 кв.м.. Размещение отопительного котла ориентировочно в центре жилого дома, выравнит протяженность отопительных контуров двух частей дома, что приведет к равномерному прогреву всех помещений.

Система водоснабжения и канализации переоборудована. На территории земельного участка с КН № установлен септик, прокладка коммуникаций подземная.

На момент проведения экспертизы обследование септика и коммуникаций не представляется возможным.

В соответствии с ст. 53 ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по факту предусмотрена беспрепятственная эвакуация людей, выходы из помещений выполнены наружу. Наружные двери открываются по ходу движения (эвакуации).

Требования СанПин 2.1.2.2645-10 в части инсоляции, отсутствия вредных факторов, освещенности на момент осмотра не нарушены. Результатов по исследованию воды, вибраций, шума, радиационного

На земельном участке с кадастровым номером № сараи лит. Г, лит. Г1 имеют физический износ равный 62% и сарай лит. Г2 - 65%. В соответствии с нормами «Методики определения физического износа зданий» техническое состояние строительных конструкций сараев лит. Г, лит. Г1, лит. Г2 - ветхое.

Состояние несущих конструктивных элементов сараи лит. Г, лит. Г1, лит. Г2 аварийное, а несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния сараев лит. Г, лит. Г1, лит.Г2 оценивается как недопустимое. «Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)» (СП 13-102-2003).

Необходимо проведение демонтажа сараев лит. Г, лит. Г1, лит. Г2.

Отсутствие работ, связанных с проведением охранных мероприятий может привести к аварийной категории технического состояния. (СП 13-102-2003) «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

«Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий)».

По пятому вопросу:

В результате проведенного обследовании установлено, что система отопления жилого дома не соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

На момент проведения экспертизы выявлено неравномерное прогревание помещений жилого дома.

Отопительный котел установлен в помещении лит. А1. Отопительный контур расположен вдоль наружной стены и имеет значительную протяженность.

Плохо прогреваются помещения лит. А площадью 13,0 кв.м и 6,2 кв.м. В целях регулирования равномерного прогрева помещений на всей протяженности контура необходимо устанавливать регулирующую арматуру.

В соответствии с требованиями СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п 6.4.10 «У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру. В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует устанавливать автоматические терморегуляторы».

В данной системе отопления отопительные приборы отсутствуют, следовательно, установить регулирующую арматуру нет технической возможности. Данная система регулируется только на выходе из теплогенератора.

Увеличение мощности котла и увеличения температуры теплоносителя не приведет к равномерному прогреву всех помещений.

В целях устройства возможности равномерного прогрева всех помещений необходимо произвести переустройство системы отопления.

Возможные варианты переустройства системы отопления:

- установить два отопительных котла с автономными контурами. Для установки отопительного котла в части дома, занимаемого ФИО1 разработан проект «Реконструкция газоснабжения индивидуального жилого дома № (часть) с установкой котла 12кВт. Котел должен быть установлен в помещении поз. 8 площадью 3,7 кв.м., в котором частично подготовлены строительные конструкции, заглублен пол, выполнен оконный проем и установлен оконный блок из ПВХ материалов;

- в помещении поз. 8 площадью 3,7 кв.м, установить общий отопительный котел. Учитывая, что данное помещение приближено к центральной части дома, следовательно, отопительные контуры ориентировочно выровнятся и будут равномерно прогреваться.

На земельном участке с кадастровым номером № сараи лит. Г, лит. Г1 имеют физический износ равный 62% и сарай лит. Г2 - 65%. В соответствии с нормами «Методики определения физического износа зданий» техническое состояние строительных конструкций сараев лит. Г, лит. Г1, лит. Г2 - ветхое.

Состояние несущих конструктивных элементов сараи лит. Г, лит. Г1, лит. Г2 аварийное, а несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния сараев лит. Г, лит. Г1, лит. Г2 оценивается как недопустимое. «Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)» (СП 13-102-2003).

Необходимо проведение демонтажа сараев лит.Г, лит.Г1, лит.Г2.

Отсутствие работ, связанных с проведением охранных мероприятий может привести к аварийной категории технического состояния. (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

«Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий)».

По шестому вопросу:

По факту существующие конструкции объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № №, соответствуют требованиям Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Конструкции объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Хозяйственные (вспомогательные) строения и сооружения.

Хозяйственные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № - гараж лит. Г4, туалет лит. Г3, сарай лит. Г2, колодец лит.1 соответствуют требованиям Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями от 02 июля 2013 года) ст. 7. Следовательно, хозяйственные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № - гараж лит. Г4, туалет лит. Г3 (вновь возведенный), сарай лит. Г2, колодец лит. 1 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сараи лит. Г, лит. Г1 и лит. Г2 расположенные на земельном участке с кадастровым номером № имеют значительный физический износ. Физический износ сарая лит. Г составляет 62%, сарая Г1-62%, сарая Г2 -65%.

Степень технического состояния обследуемого здания определена в соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий».

На основании данных, полученных в ходе экспертно-диагностического обследования, была определена степень физического износа сараев. Физический износ сарая лит. Г составляет 62%, сарая Г1-62%, сарая Г2 -65%. Учитывая степень физического износа сараев равных 62% и 65 %, техническое состояние оценивается как ветхое.

Состояние несущих конструктивных элементов - непригодное и небезопасное для дальнейшего проживания граждан, а ненесущих - весьма ветхое.

Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.

Следовательно, хозяйственные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № - сараи лит. Г, лит. Г1 и лит. Г2 создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По седьмому вопросу.

Определение возможности проведения демонтажа работ, выполненных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В части дома, занимаемой ФИО2:

Перепланировка жилого помещения поз. 6 лит. А площадью 16,9 кв.м. (т.2 л.д.52). Установлены облегченные, перегородки на металлическом каркасе с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение размером 2,09х2,26 м (по наружному обмеру) площадью 3,9 кв.м.

Демонтаж без причинения ущерба основному строению возможен. Необходимо выполнить следующие работы: демонтировать дверь; демонтировать металлический каркас; разобрать перегородку.

Переоборудование в новом помещении площадью 3,9 кв.м. лит. А, связанное с подведением инженерных коммуникаций (подводки холодной, горячей воды, подводка холодной воды с установленной гибкой подводкой, установка полотенцесушителя, устройство встроенного короба с вентиляционной решеткой).

Демонтаж без причинения ущерба основному строению возможен. Необходимо выполнить следующие работы: демонтировать подводки холодной, горячей воды, подводка холодной воды с установленной гибкой подводкой; демонтировать полотенцесушитель; демонтировать встроенный короб с вентиляционной решеткой.

Реконструкция входной группы лит. а2, в результате которой произошло изменение параметров части объекта капитального строительства (увеличение размеров и площади).

Демонтаж без причинения ущерба основному строению возможен. Необходимо выполнить следующие работы: демонтировать часть кровли входной группы; демонтировать перекрытие; демонтировать оконный блок; демонтировать входную дверь; демонтировать часть наружной стены с наружной и внутренней отделкой; демонтировать ступени.

Реконструкция помещения лит. а площадью 10,4 кв.м, которая изначально была холодной пристройкой (т. 1 л. д. 65) и после реконструкции стала основной теплой пристройкой лит.А1.

Демонтаж без причинения ущерба основному строению не возможен.

В части дома, занимаемой ФИО1:

Перепланировка в жилых помещениях лит. А поз. 3 площадью 12,5 кв.м, (т. 2 л. д. 52). Место демонтированной отопительной печи, размером 0,71x1,38 м, огорожено глухой легкой перегородкой. Технически ограждение данной площади не обосновано.

Демонтаж без причинения ущерба основному строению возможен. Необходимо выполнить следующие работы: демонтировать легкую перегородку; восстановить напольное покрытие.

Площадь пола на месте демонтированной печи должна быть включена в общую площадь комнаты.

Реконструкция пристройки лит. а1 (т. 2 л. д. 52), связанное со строительством нового помещения поз. 12 площадью 1,4 кв.м. Стены каркасно-обшивные, фундамент деревянный.

Демонтаж без причинения ущерба основному строению возможен. Необходимо выполнить следующие работы: демонтировать кровлю над новым помещением поз. 12; демонтировать дверь; демонтировать оконный блок; демонтировать обшивку стен с внутренней и наружной обшивкой; демонтировать деревянный каркас; демонтировать напольное покрытие с деревянными перекрытиями; демонтаж фундамента.

Реконструкция пристройки лит. а, связанная с изменением конструкции наружной стены. Изначально наружная стена была тесовой, в результате проведенных работ наружная стена стала деревянной каркасно-засыпной. В результате работ изменились площади помещений поз. 8 (площадь 4,2 кв.м.), поз. 9 (площадь 4,4 кв.м.), поз. 10 (площадь 9,1 кв.м.).

Демонтаж без причинения ущерба основному строению не возможен.

Переустройство помещения лит. а1 площадью 3,7 кв.м., связанное с переоборудованием строительных конструкций для установки котла. Произведено заглубление, высота помещения составляет 2,50 м. Стены частично обшиты фанерными листами. Выполнен оконный проем и установлен оконный блок из ПВХ материалов.

Демонтаж без причинения ущерба основному строению возможен. Необходимо выполнить следующие работы: восстановить напольное покрытие; демонтировать оконный блок; зашить оконный проем; демонтировать обшивку.

Во входной группе размером 3,78 х 1,44 м произведены работы по замене конструкции наружной стены, установке на наружной стене верандного остекления из ПВХ материалов. При установке верандного остекления размером 3,7 м произведено усиление конструкции наружной стены.

Демонтаж оконных блоков верандного остекления без причинения ущерба основному строению возможен.

По восьмому вопросу:

На основании технического обследования и анализа материалов дела установлено, что в жилом доме и домовладении произведены строительные работы, связанные со строительством, реконструкцией, переустройством и перепланировкой.

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- изначально общая площадь 91,4 кв.м (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

- по факту общая площадью 93,6 кв.м, в том числе жилая 46,3 (Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом зарегистрирован на праве общей долевой собственности за: ФИО2 1/2 доля, ФИО1 1/2 доля.

Все данные по строениям и подсчет площадей занесены в таблицы №№ 1 и 2.

Таблица №1. Данные технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (без учета реконструкций):

№ п/п

Литера

Номер помещения

Наименование помещения

Площадь помещений, кв. м.

общая

жилая

1

А

Основное строение

57,9

46,1

2

а

пристройка

17,7

3

а1

пристройка

10,4

4

а2

пристройка

5,4

Всего 

91,4

Таблица №2. Данные технического паспорта по состоянию на 12.04.2018 (с учетом реконструкций).

№ п/п

Литера

Номер помещения

Наименование помещения

Площадь помещений, кв. м.

общая

жилая

1

А

1

Основное строение

55,6

46,3

2

А1

Основная пристройка

8,8

3

а

пристройка

15,8

4

а1

пристройка

6,8

5

а2

пристройка

6,6

Всего

93,6

По мнению эксперта в общую площадь дома дополнительно должны быть включены площадь площадь пола (на месте демонтированной печи поз. 3 лит. А), отгороженная глухой легкой перегородкой размером 0,71x1,38 м, площадью 0,98 кв.м; площадь крыльца размером 3,78x1,44 м, площадью 5,44 кв. м., так как после реконструкции назначение данного помещения квалифицируется как веранда.

Общая площадь дома будет составлять 93,6+0,98+5,44=100,0 кв.м.

Первый вариант порядка пользования с учетом реконструкций.

Сложившийся порядок пользования жилым домом на момент проведения экспертизы с учетом проведенных строительных работ (после реконструкции), (Приложение № 1).

Конструктивно жилой дом разделен общими стенами без проемов. На уровне чердачного помещения жилой дом не разделен общей стеной. Сложившийся порядок пользования не требует переоборудования строения.

По сложившемуся порядку пользования у ФИО1 в пользовании квартира № 1, в которую вошли основные и вспомогательные строения в Лит. А жилая комната площадью 13,0 кв. м., жилая комната площадью 12,5 кв. м., подсобное помещение площадью 3,1 кв. м., кухня площадью 6,2 кв. м.. в Лит. а – помещения площадью 3,7 кв. м., 4,2 кв. м., 7,9 кв. м., в Лит а1 – помещения площадью 5,4 кв. м., 1,4 кв. м., итого 57,4 кв. м.

У ФИО2 по сложившемуся порядку пользования квартира №, в которую вошли основные и вспомогательные строения в лит А – жилая комната площадью 16,9 кв. м., жилая комната площадью 3,9 кв. м., в Лит А1 – кухня площадью 8,8 кв. м., в Лит а2 – помещение площадью 6,6 кв. м., итого 36,2 кв. м.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования составляет 57,4 кв. м., что больше его идеальной доли (93,6 х 1/2 = 46,8 кв.м).

Кроме того, ФИО1 по сложившемуся порядку пользуется колодцем лит. 1, гаражом лит. Г4 площадью 17,7 кв.м., туалетом лит.Г3, площадью 1.0 кв.м и теплицей.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО2 по сложившемуся порядку пользования составляет 36,2 кв.м. что меньше его идеальной доли (93,6 х 1/ 2 = 46,8 кв.м).

Кроме того, ФИО2 по сложившемуся порядку пользуется сараем лит. Г общей площадью 23,4 кв.м., сараем лит. Г1 общей площадью 15,2 кв. м., сараем лит. Г2 общей площадью 24,1 кв. м., находящихся в предаварийном состоянии.

По мнению эксперта в общую площадь дома дополнительно должны быть включены: площадь пола (на месте демонтированной печи поз.З лит.А), отгороженная глухой легкой перегородкой размером 0,71x1,38 м, площадью 0,98 кв.м; площадь крыльца размером 3,78x1,44 м, площадью 5,44 кв.м, так как после реконструкции назначение данного помещения квалифицируется как веранда.

Общая площадь дома будет составлять 93,6 + 0,98 + 5,44=100,0 кв.м

Следовательно, общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования будет составлять: 57,4+0,98+5,44= 63,82 кв. м., что больше его идеальной доли (100 х 1/2 = 50,0 кв.м).

63,8- 50,0=13,8 кв.м

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО2 по сложившемуся порядку пользования составляет 36,2 м что меньше его идеальной доли (100x1/2 = 50,0 кв.м).

36,2 - 50,0=13,8 кв.м

Второй вариант порядка пользования без учета реконструкций.

Сложившийся порядок пользования без учета проведенных строительных работ (реконструкций) в соответствии с данными технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По сложившемуся порядку пользования у ФИО1 в совместном пользовании квартира №, в которую вошли основные и вспомогательные строения в Лит. А – жилая комната площадью 12,4 кв. м., жилая комната площадью 10,6 кв. м., подсобная площадью 3,1 кв. м., кухня площадью 5,7 кв. м., помещение площадью 3,0 кв. м., в Лит. а – помещения площадью 4,2 кв. м., 4,4 кв. м., 9,1 кв. м., в Лит. а1 помещение площадью 5,4 кв. м. Итого 57,9 кв. м.

ФИО2 по сложившемуся порядку пользуется квартирой №, в которую вошли основные и вспомогательные строения в Лит. А жилая комната плщадью 13,9 кв. м., жилая комната площадью 9,2 кв. м., в Лит а1 – помещение площадью 10,4 кв. м., Итого 33,5 кв. м.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования (без учета реконструкций) составляет 57,9 кв. м., что больше его идеальной доли (91,4 х 1/2 = 45,7 кв.м.).

57.9-45,7=12,2 кв.м

Кроме того, ФИО1 по сложившемуся порядку пользуется колодцем лит. 1.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО2 по сложившемуся порядку пользования составляет 33,5 кв. м., что меньше его идеальной доли (91,4 х 1/2 = 45,7 кв.м.).

33,5 - 45,7= -12,2 кв.м

Кроме того, ФИО2 по сложившемуся порядку пользуется сараем лит. Г общей площадью 23,4 кв. м., сараем лит. Г1 общей площадью 15,2 кв. м., сараем лит. Г2 общей площадью 24,1 кв. м., и туалет лит. Г3 (снесен).

По девятому вопросу

Жилой дом зарегистрирован на праве долевой собственности за: ФИО2 1/2 доля, общая площадь без учета реконструкций 45,7 кв. м., общая площадь с учетом реконструкций 46,8 кв. м., ФИО1 1/2 доли, общая площадь без учета реконструкций 45,7 кв. м., общая площадь с учетом реконструкция 46,8 кв. м.

Данные с учетом реконструкции. (технический паспорт на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

По фактически сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 составляет 57,4 кв. м. что больше его идеальной доли.

57,4- 46,8=10,6 кв.м

С учетом мнения эксперта, что необходимо включить в общую площадь, площадь пола под демонтированной печью 0,98 кв.м и площадь переоборудованного крыльца, которое по определению стало верандой 5,44 кв.м, общая площадь дома будет составлять 93,6 + 0,98 +5,44=100,0 кв.м.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования будет составлять

57.4+0,98+5,44= 63,82 кв. м., что больше его идеальной доли (100x1/2 = 50,0 кв.м).

63,82 - 50,0 = 13,8 кв.м.

Кроме того, ФИО1 предлагается колодец лит. 1, гараж лит. Г4 площадью 17,7 кв.м, туалет лит. Г3 площадью 1,0 кв.м.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО2 составляет 36,2 кв. м.что меньше его идеальной доли (100x1/2 = 50,0 кв.м).

50,0 - 36,2=13,8 кв.м

Кроме того, ФИО2 пользуется сараями лит. Г общей площадью 23.4 кв.м., лит. Г 1 общей площадью 15,2 кв.м., лит. Г2 общей площадью 24,1 кв.м., находящиеся в предаварийном состоянии.

Данные без учета реконструкции. (технический паспорт на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования (без учета реконструкций) составляет 57,9 кв. м., что больше его идеальной доли (91,4 х 1/2 = 45,7 кв.м.).

57.9- 45,7=12,2 кв.м

Кроме того, ФИО1 пользуется колодцем лит.1 

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО2 по сложившемуся порядку пользования составляет 33,5 кв. м. что меньше его идеальной доли.

45,7 - 33,5=12,2 кв.м

Кроме того, ФИО2 пользуется сараями лит. Г общей площадью 23,4 кв. м., сарай лит. Г1 общей площадью 15,2 кв. м., сарай лит. Г2 общей площадью 24,1 кв. м. и туалетом лит. Г 3

Следовательно, фактически сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не соответствует долям ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Несоответствие выражается в отклонении фактически выделенных долей в площади жилого дома от идеальных долей.

По десятому вопросу:

Варианты определения порядка пользования жилым домом по адресу: г

<

адрес> (с учетом реконструкции и без учета реконструкции жилого дома), а также хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № без учета сложившегося порядка пользования с приведением к идеальным долям.

Вариант без учета сложившегося порядка пользования с приведением к идеальным долям и с учетом реконструкции (Приложение № 3).

По данному варианту необходимо выполнить реконструкцию жилого дома: демонтировать легкие перегородки помещения поз. 4 лит. А, площадью 3,1 кв.м; демонтировать легкие перегородки размером 0,71 х1,38 м площадью 0,97 кв.м, (на месте демонтированной печи) в помещения поз. 3 лит. А; в результате выполненных работ в помещении поз. 3 лит. А образуется жилое помещение площадью 16,6 кв.м; вновь образованное помещение поз. 3 лит. А площадью 16,6 кв.м разделить вдоль капитальной стеной, в результате чего образуются два помещения площадью по 7,8 кв.м (без учета площади капитальной стены), в бревенчатой стене между помещениями поз. 3 лит А и поз. 8 лит. а прорубить дверной проем, в перегородке между помещениями поз. 7 лит. А1 и поз. 8 лит. а прорубить дверной проем; в перегородке между помещениями поз. 8 и поз. 9 лит. а зашить дверной проем; в помещении поз.8 лит. а зашить оконный проем; перегородку между помещениями поз. 8 и поз. 9 лит. а заменить на капитальную стену; на крыльце площадью 5,44 кв. м на расстоянии 1,6 м от общей перегородки установить капитальную стену, в результате чего выделится часть крыльца площадью 2,3 кв.м, и 3,14 кв.м; в перегородке между помещением поз. 13 лит. а2 и выделенной площади крыльца прорубить дверной проем.

В результате реконструкции жилого дома ФИО1 в совместном пользовании квартира №, в которую вошли основные и вспомогательные строения в лит А – жилые комнаты площадью 13,0 кв. м., 7,8 кв. м., кухня площадью 6,2 кв. м., в лит а – помещения площадью 4,2 кв. м., 7,9 кв. м., в лит а1 помещения площадью 5,4 кв. м., 1,4 кв. м. Итого 45,9 кв. м.

ФИО2 в совместном пользовании квартира №, в которую вошли основные и вспомогательные строения. в лит А жилые комнаты площадью 16,9 кв. м., 7,8 кв. м., помещение площадью 3,9 кв. м., в лит. А1 – кухня площадью 8,8 кв. м., в лит а2 – помещение площадью 6,6 кв. м., в лит. а- помещение площадью 3,7 кв. м. Итого 47,7 кв. м.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования составляет 45,9 кв. м., что меньше его идеальной доли (93,6 х 1/ 2 = 46,8 кв.м).

46,8 - 45,9 =0,9 кв. м.

Кроме того, ФИО1 предлагается гараж лит. Г4 площадью 17,7 кв.м., туалет лит.Г3, площадью 1.0 кв.м, колодец лит 1, теплица.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО2 по сложившемуся порядку пользования составляет 47,7 кв. м., что меньше его идеальной доли (93,6 х 1/ 2 = 46,8 кв.м).

47,7 - 46,8 =0,9 кв.м

Кроме того, ФИО2 предлагаются сараи лит. Г общей площадью лит. Г1 общей площадью 26 кв. м., лит. Г2 общей площадью 26 кв. м., находящиеся в предаварийном состоянии.

Примечание.

С учетом мнения эксперта, что необходимо включить в общую площадь, площадь пола под демонтированной печью 0,98 кв.м и площадь переоборудованного крыльца, которое по определению стало верандой 5,44 кв.м, общая площадь дома будет составлять 93,6 + 0,98 +5,44=100,0 кв.м.

При разделе веранды образуются две части площадью 2,3 кв.м, и 3,14 кв. м.

Следовательно, общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования с учетом площади будет составлять 45,9+0,98+3,14= 50,0 кв. м., что соответствует его идеальной доли (100 х 1/2 = 50,0 кв.м).

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО2 по сложившемуся порядку пользования составляет 47,7 кв. м., 47,7+ 2,3= 50 кв.м. что соответствует его идеальной доли (100 х 1/2 = 50,0 кв.м).

Вариант без учета сложившегося порядка пользования с приведением к идеальным долям без учета реконструкции.

По данному варианту необходимо выполнить реконструкцию жилого дома аналогично вышеописанному варианту ( Приложение №).

В результате реконструкции жилого дома ФИО1 в совместном пользовании выделяется квартира №, в которую вошли основные и вспомогательные строения в Лит А – жилые комнаты площадью 12,4 кв. м., 5,3 кв. м., кухня площадью 5,7 кв. м., помещение площадью 3,0 кв. м, в лит. а помещения площадью 4,4 кв. м., 9,1 кв. м., в лит. а1 – помещение площадью 5,4 кв. м. Итого 45,3 кв. м.

ФИО2 по сложившемуся порядку пользуется квартирой № 2, в которую вошли основные и вспомогательные строения в лит. А- жилые комнаты площадью 13,9 кв. м., 9,2 кв. м., в лит А. помещение площадь. 8,4 кв. м., в лит а1 – помещение площадью 10,4 кв. м., в лит. а1 - помещение площадью 4,2 кв. м. Итого 46,1 кв. м 

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования (без учета реконструкций) составляет 45,3 кв. м., что меньше его идеальной доли (91,4 х 1/2 = 45,7 кв.м.).

45,7- 45,3 = 0,4 кв.м

Кроме того, ФИО1 по сложившемуся порядку пользуется колодцем лит. 1.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО2 по сложившемуся порядку пользования составляет 46,1 кв. м., что больше его идеальной доли (91,4 х 1/2 = 45,7 кв.м.).

46,1 - 45,7 = 0,4 кв.м.

Кроме того, ФИО2 по сложившемуся порядку пользуется сараем лит. Г общей площадью 23,4 кв. м., сараем лит. Г1 общей площадью 15,2 кв. м., сараем лит. Г2 общей площадью 24,1 кв. м., и туалет лит. Г3 (снесен).

По одиннадцатому вопросу:

Все возможные варианты определения порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> (с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома), а также хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № отступлением от идеальных долей по сложившемуся порядку пользования рассмотрены в вопросе № 10.

Все возможные варианты без учета сложившегося порядка пользования с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом рассмотрены в вопросе № 9.

Фактически сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> (с учетом реконструкции жилого дома и без учета реконструкции жилого дома), а также хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не соответствует долям ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

С целью приведения долевой собственности к идеальным долям необходимо проведение реконструкции строительных конструкций, которые рассмотрены в вопросе № 9.

По двенадцатому вопросу:

По всем вариантам установления порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> а также хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № необходимо выполнить: реконструкцию внутренней системы отопления; произвести демонтаж сараев лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, которые создают угрозу жизни и здоровью.

По вариантам определения порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> (с учетом реконструкции), без учета сложившегося порядка пользования с приведением к идеальным долям необходимо выполнить реконструкцию строительных конструкций жилого дома: выполнить реконструкцию внутренней системы отопления; демонтировать легкие перегородки помещения поз. 4 лит. А, площадью 3,1 кв. м; демонтировать легкие перегородки размером 0,71 х1,38 м площадью 0,97 кв.м, (на месте демонтированной печи) в помещения поз. 3 лит. А; в результате выполненных работ в помещении поз. 3 лит. А образуется жилое помещение площадью 16,6 кв.м; вновь образованное помещение поз. 3 лит. А площадью 16,6 кв.м разделить вдоль капитальной стеной, в результате чего образуются два помещения площадью по 7,8 кв. м. (без учета площади капитальной стены) в бревенчатой стене между помещениями поз. 3 лит А и поз. 8 лит. а прорубить дверной проем, в перегородке между помещениями поз. 7 лит. А 1 и поз. 8 лит. а прорубить дверной проем; в перегородке между помещениями поз. 8 и поз. 9 лит. а зашить дверной проем; в помещении поз. 8 лит.а зашить оконный проем; перегородку между помещениями поз. 8 и поз. 9 лит. а заменить на капитальную стену; на крыльце площадью 5,44 кв.м на расстоянии 1,6 м от общей перегородки установить капитальную стену, в результате чего выделится часть крыльца площадью 2,3 кв.м, и 3,14 кв.м; в перегородке между помещением поз. 13 лит. а2 и выделенной площади крыльца прорубить дверной проем.

По вариантам определения порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> без учета реконструкции, т.е. приведение к изначальному состоянию без причинения ущерба основному строению необходимо выполнить реконструкцию строительных конструкций жилого дома: демонтировать облегченные, перегородки на металлическом каркасе с дверным проемом в помещения поз. 6 лит. А; демонтировать инженерные коммуникации (подводки холодной, горячей воды, подводка холодной воды с установленной гибкой подводкой, установка полотенцесушителя, устройство встроенного короба с вентиляционной решеткой в помещения поз. 6 лит. А; демонтировать часть помещения поз. 13 лит.а2; демонтировать легкие глухие перегородки на месте удаленной печи в помещении поз. 3 лит.А; демонтировать помещение поз. 12 лит. al; демонтировать верандный оконный блок, установленный во входной группе размером 3,78x1,44 м.

В части вопросов землеустроительной экспертизы

По четвертому вопросу:

Положение жилого дома, объекта исследования, таково, что норму отступа от границы соседнего земельного участка в 3 метра соблюсти не представляется возможным.

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит прямо через дом. Однако, данное несоответствие современным градостроительным регламентам не может считаться нарушением, потому как границы земельных участков были сформированы много позже чем построен жилой дом по адресу 

<

адрес>

Относительно внешних границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № которые являлись границей родительского земельного участка №, жилой дом расположен без нарушения современных градостроительных норм, даже с учетом переустройства которому подвергся.

Также выявлено, что хозяйственные (вспомогательные) постройки литеры Г, Г1 и Г2 на земельном участке с кадастровым номером № расположены на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего земельного участка кадастровым номером №, который соответствует проезду.

Тогда как расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров и минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям других построек (сарай, баня, автостоянка и др.) - 3 метра.

Таким образом местоположение хозяйственных (вспомогательных) построек литеры Г, Г1, и Г2 на земельном участке кадастровым номером № нарушает действующий градостроительный регламент зоны Ж-1 в части отступов от границ со смежными земельными участками.

По пятому вопросу

Устранить несоответствие положения жилого дома по адресу г

<

адрес> принятым градостроительным нормам в части отступов от границ соседнего земельного участка не представляется возможным по той причине, что жилой дом изначально находится на границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Данное несоответствие проистекает от самой причины образования земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Нарушение проявившиеся в положение хозяйственных (вспомогательных) построек литеры Г, Г1, и Г2 на земельном участке с кадастровым номером № современным градостроительным нормам возможно устранить только путем переустройства данных объектов в сторону от внешней границы земельного участка с кадастровым номером № или путем полной их ликвидации

В части вопросов оценочной экспертизы:

По тринадцатому вопросу:

Рыночная стоимость домовладения - жилого дома с хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> без учета реконструкции жилого дома на момент проведения оценки составляет округленно 660000,00 руб.

Рыночная стоимость домовладения - жилого дома с хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> с учетом реконструкции жилого дома на момент проведения оценки составляет округленно 1000000,00 руб.

По четырнадцатому вопросу:

Рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> без учета реконструкции жилого дома составляет 660000,00*1/2=330000,00 руб.

Рыночная стоимость доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> без учета реконструкции жилого дома составляет 660000,00*1/2=330000,00 руб.

Рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> с учетом реконструкции жилого дома составляет 1000000,00*1/2=500000,00 руб.

Рыночная стоимость доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными (вспомогательными) строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> с учетом реконструкции жилого дома составляет 1000000,00*1/2=500000,00 руб.

По пятнадцатому вопросу:

В рамках строительно-технической части экспертизы экспертом-строителем установлено 4 варианта порядка пользования жилым домом на момент экспертизы. Экспертом-строителем предложены два варианта без отступления от идеальных долей с учетом реконструкции и без учета реконструкции. Экспертом-строителем предложены два варианта соответствующие сложившемуся порядку пользования с учетом реконструкции и без учета реконструкции с отступлением от идеальных долей.

Согласно первому варианту сложившегося порядка пользования с учетом реконструкций.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования будет составлять 57,4 +0,98+5,44= 63,82 кв. м., что больше его идеальной доли (100 x 1/2 = 50,0 кв.м).

63,8 - 50,0=13,8 кв. м.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО2 по сложившемуся порядку пользования составляет 36,2 кв. м., что меньше его идеальной доли (100 х 1/ 2 = 50,0 кв.м).

36,2 - 50,0=-13,8 кв. м.

Таким образом, исходя из среднерыночной арендной платы за жилое помещение такого типа на территории города Твери, собственник квартиры № выплачивает собственнику квартиры № сумму в размере 13,8 кв. м. * 238,10 руб./кв. м. =3285,78 руб. ежемесячно.

Согласно второму варианту сложившегося пользования без учета реконструкций.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования (без учета реконструкций) составляет 57,9 кв. м., что больше его идеальной доли (91,4 х 1/2 = 45,7 кв.м.).

57,9-45,7=12,2 кв. м.

Кроме того, ФИО1 по сложившемуся порядку пользуется колодцем лит. 1.

Общая площадь квартиры №, занимаемой ФИО2 по сложившемуся порядку пользования составляет 33,5 кв. м., что меньше его идеальной доли (91,4 х 1/2 = 45,7 кв.м.).

33,5-45,7=-12,2 кв. м.

Таким образом, исходя из среднерыночной арендной платы за жилое помещение такого типа на территории города Твери, собственник квартиры №1 выплачивает собственнику квартиры № сумму в размере 12,2 кв.м. * 238,10 руб./кв. м.=2904,82 руб. ежемесячно

Рассмотренные в ходе судебного разбирательства эксперты подтвердили доводы изложенные в экспертном заключении.

Суд не находит оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, поскольку оно выполнено квалифицированными экспертами, выводы которых мотивированы, не находятся за пределами специальных познаний, экспертами проводился осмотр объектов недвижимости.

С учетом обстоятельств установленных при рассмотрении дела, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание обстоятельства, установленные при проведении судебной экспертизы суд приходит к выводу об удовлетворении требований встречного иска ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, поскольку работы по переустройству и реконструкции жилого дома не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц.

При этом суд полагает необходимым включить в общую площадь дома, площадь пола под демонтированной печью 0,98 кв. м. и площадь переоборудованного крыльца, которое в настоящее время переоборудовано под веранду 5,44 кв. м., общая площадь реконструированного дома будет составлять 93,6 + 0,98 +5,44=100,0 кв.м.

При указанных обстоятельствах за ФИО2 подлежит признание право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 100,0 кв. м.

ФИО1 требований о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости не заявлялось.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований первоначального иска и приведении жилого дома в первоначальное состояние исходя из следующего.

Истец по первоначальному иску в обоснование требования о приведении жилого дома в первоначальное состояние указывает на отсутствие своего согласия на проведение таких работ. При этом отсутствие согласия одного из собственников не может являться безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований. Кроме того, суд учитывает тот факт, что работы по реконструкции жилого дома проведены как в части дома занимаемой ФИО2, так и в части дома занимаемой ФИО1

Учитывая выводы изложенные в заключении эксперта суд так же находит подлежащими удовлетворению требования встречного иска о демонтаже вспомогательных хозяйственных построек сараев ли. Г, Г1, Г2 поскольку физический износ указанных строений составляет лит. Г - 62%, Г1 - 62%, Г2 -65%, и с учетом их состояния данные постройки создают создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Расходы по демонтажу вышеуказанных хозяйственных построек подлежит возложить на собственников в равных долях.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд приходит к выводу, что требования как первоначального так и встречного иска об определении пользовании жилым домом подлежат удовлетворению.

Поскольку судом принято решении о сохранении жилого дома в реконструированном виде, то порядок пользования необходимо определять исходя из общей площади жилого дома 100 кв. м.

Определяя порядок пользования жилым домом суд учитывает интересы собственников, нуждаемость в использовании жилого помещения, реальную возможность его совместного использования, а так же наличие сложившегося порядка пользования и приходит к выводу, что наиболее приемлемым вариантом является первый вариант порядка пользования с учетом реконструкции (приложение №1 экспертного заключения).

Определяя помещения передаваемы в пользование каждого из собственников, суд приходит к выводу о необходимости указать площадь подсобного помещения в лит А – 4,08 кв. м. в связи с включением в общую площадь дома площадь пола под демонтированной печью 0,98 кв. м.

Так же суд считает необходимым указать, что порядок пользования определяется с учетом переоборудованного крыльца под веранду площадью 5,44 кв. м.

Хозяйственные постройки подлежат передаче в пользование того лица на чьем земельном участке они находятся.

С учетом указанного порядка пользования жилым домом в пользовании ФИО1 будут находиться следующие помещения: в лит А: жилая комната площадью 13,0 кв. м., жилая комната площадью 12,5 кв. м., подсобное помещение площадью 4,08 кв. м., кухня площадью 6,2 кв. м., в лит. а: помещения площадью 3,7 кв. м., 4,2 кв. м., 7,9 кв. м., в лит а1 помещения площадью 5,4 кв. м., 1,4 кв. м., веранда площадью 5,44 кв. м., хозяйственные постройки находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № - колодец лит. 1, лит. Г4 гараж площадью 17,7 кв. м., лит. Г3 туалет площадью 1,0 кв. м., теплица, в пользовании ФИО13 будут находиться в лит А: жилая комната площадью 16,9 кв. м., жилая комната площадью 3,9 кв. м., в лит А1 кухня площадью 8,8 кв. м., в лит а2 помещение площадью 6,6 кв. м.

Кроме того, устанавливая вышеуказанный порядок пользования жилым домом суд приходит к выводу о необходимости возложения на собственников обязанность по производству реконструкцию системы отопления жилого дома с установлением в частях жилого дома занимаемых собственниками индивидуальные приборов отопления.

Расходы по реконструкции системы отопления жилого дома подлежит возложить на собственников в равных долях.

Так же подлежат удовлетворению требования встречного иска ФИО2 о взыскании компенсации за несоразмерность площади жилых помещений доли в праве общей долевой собственности.

Идеальные доли собственников в жилом помещении составляют 50 кв. м. у каждого.

Общая площадь помещений передаваемых в пользование ФИО1 составляет 63,82 кв. м., что больше его идеальной доли 63,8 - 50,0=13,8 кв. м.

Общая площадь помещений передаваемых в пользование ФИО2 составляет 36,2 кв. м., что меньше его идеальной доли 36,2-50,0=-13,8 кв. м.

Исходя из среднерыночной арендной платы за жилое помещение такого типа на территории города Твери, установленной заключением эксперта с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация в размере 3285,78 руб. ежемесячно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Сохранить жилой дом общей площадью 100 кв. м. по адресу 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 100 кв. м. по адресу 

<

адрес>

Определить между ФИО1 и ФИО2 порядок пользования жилым домом общей площадью 100 кв. м., по адресу 

<

адрес>, передав в пользование: 

- ФИО1: следующие помещения: в лит А - жилая комната площадью 13,0 кв. м., жилая комната площадью 12,5 кв. м., подсобное площадью 4,08 кв. м., кухню площадью 6,2 кв. м., в лит. а - помещения площадью 3,7 кв. м., 4,2 кв. м., 7,9 кв. м., в лит а1 - помещения площадью 5,4 кв. м., 1,4 кв. м., веранду площадью 5,44 кв. м., хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № колодец лит. 1, лит. Г4 гараж площадью 17,7 кв. м., лит. Г3 туалет площадью 1,0 кв. м., теплицу.

- ФИО2 следующие помещения: в лит А - жилая комната площадью 16,9 кв. м., жилая комната площадью 3,9 кв. м., в лит А1 - кухня площадью 8,8 кв. м., в лит а2 - помещение площадью 6,6 кв. м.

Обязать собственников жилого дома по адресу 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 провести, в установленном законом порядке произвести реконструкцию системы отопления жилого дома установив в частях жилого дома занимаемых собственниками индивидуальные приборы отопления.

Обязать собственников жилого дома по адресу 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 провести, в установленном законом порядке демонтаж сараев лит. Г, Г1, Г2 находящихся на земельном участке с кадастровым номером №

Расходы по реконструкции системы отопления жилого дома и демонтажу сараев возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию по 3285 (три тысячи двести восемьдесят пять) руб. 78 коп. ежемесячно.

В остальной части требования первоначального и встречного иска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 06.05.2019