Дело №2-134/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 14 июня 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания: Пикулиной И. В.,

с участием:

истца и ответчика по встречному иску - ФИО1, представителя истца и ответчика по встречному иску: ФИО1 – ФИО2 С.ча, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика и истца по встречному иску - ФИО3, 

представителя ответчика и истца по встречному иску: ФИО3 – ФИО4 А.ча, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика - ФИО5, 

ответчика - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе совместно нажитого супружеского имущества в виде земельного участка площадью 400 кв.м и расположенного на нем жилого дома площадью 625,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на ? долю указанного недвижимого имущества. 

В обоснование исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла с ответчиком в браке. В период брака приобретен земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом площадью 625,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на которые право зарегистрировано за ответчиком. Данные объекты являются супружеским имуществом. В добровольном порядке произвести раздел супружеского имущества ФИО3 отказался, поэтому просит разделить супружеское имущество, признав за ней право собственности на ? долю недвижимого имущества.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО5 и ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в период брака с ФИО1 приобретены: земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом площадью 676,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые было зарегистрировано за ФИО1, земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом площадью 625,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые было зарегистрировано за ним. Данные объекты являются их супружеским имуществом. Между ними сложился фактически порядок пользования данными объектами, в соответствии с которым имущество по адресу: 

<

адрес> находится в его пользовании, а имущество по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании ФИО1 В июле 2017 года он обратился в Геленджикский городской суд с иском к ФИО1 о разделе совместно нажитых объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, согласно фактическому порядку пользования. В последующем данный иск был оставлен судом без рассмотрения. Однако в ходе рассмотрения дела ФИО1 произвела отчуждение имущества по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано за ней, в пользу сына ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ без получения его нотариально удостоверенного согласия. 

Кроме того, ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу сына, ФИО6. Право собственности на указанную долю было зарегистрировано за ФИО1 на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 было известно. Таким образом, ответчик распорядилась без его согласия супружеским имуществом в период, когда имелся спор о его разделе. Поскольку добровольно произвести раздел ФИО1 отказалась, просит признать оспариваемые сделки недействительными, применить последствия недействительности указанных сделок, и произвести раздел супружеского имущества, оставив в собственности ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за ней, а ему оставить в собственности земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за ним, без взыскания в его пользу денежной компенсации. 

В судебном заседании ФИО1 и её представитель исковые требования поддержали в полном объеме, и просили произвести раздел супружеского имущества в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в равных долях – по ? доле. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просили отказать. 

В судебном заседании ФИО3 и его представитель заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.

ФИО5 и ФИО6 не возражали против удовлетворения иска ФИО1, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просили отказать, считая, что мать распорядилась спорным имуществом надлежащим образом, договоры дарения спорного имущества заключены в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для признания их недействительными не имеется. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ФИО3 и ФИО7, которой после заключения брака присвоена фамилия – «Джувалякова», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданным Кабардинской поселковой администрацией города Геленджика Краснодарского края.

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданным отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края, брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения мирового судьи 14 судебного участка г.Геленджика Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период брака ФИО1 и ФИО3 приобрели следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом площадью 676,1 кв.м, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных: 3, по адресу: Россия, 

<

адрес>, стоимость которого составляет 42 645 251 рубль. 

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, в период брака ФИО3 и ФИО1 приобретены земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом площадью 625,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных: 3, по адресу: Россия, 

<

адрес>, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость указанных объектов недвижимости составляет 42 023 853 рубля. Таким образом, общая стоимость объектов недвижимости составляет 84 669 104 руб. 

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. 

Поскольку земельные участки и расположенные на них жилые дома по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> приобретены в период брака, в соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ данные объекты являются совместной собственностью супругов.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Судом установлено, что соглашение о разделе имущества и брачный договор ФИО1 и ФИО3 не заключались.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

На основании п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Как разъяснено в абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 вышеуказанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, при разделе совместно нажитого имущества, суд должен исходить из необходимости выдела каждой из сторон изолированного жилого помещения, стоимость которого соответствует принадлежащей каждому из супругов идеальной доле.

Как следует из буквального толкования абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ, выплата денежной компенсации осуществляется в случае, если невозможно передать одному из супругов имущество в соответствии с его долей и стоимость имущества, переданного другому супругу, превышает его долю.

При разделе супружеского имущества, суд считает возможным выделить каждому из супругов недвижимое имущество, зарегистрированное за ними на праве собственности: ФИО1 - земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом площадью 676,1 кв.м, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных: 3, по адресу: Россия, 

<

адрес>, стоимость которого составляет 42 645 251 рубль; ФИО3 - земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом площадью 625,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных: 3, по адресу: Россия, 

<

адрес>, стоимостью 42 023 853 рубля.

При этом суд исходит из того, что за сторонами зарегистрировано право собственности на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, проведенной экспертами ООО «СтройТОН», разница в стоимости объектов недвижимого имущества, выделенного каждому из супругов, составляет сумму в размере 621 398 рублей, от получения которой ФИО3 отказался.

Таким образом, выделенные ФИО1 и ФИО3 земельные участки и жилые дома соответствуют ? доле супружеского имущества.

Кроме того, при разделе супружеского имущества судом учитывается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО1 произвела отчуждение зарегистрированного за ней на праве собственности недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома площадью 676,1 кв.м, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных: 3, по адресу: Россия, 

<

адрес>, сыну, ФИО5. Отчуждение произведено без получения нотариально удостоверенного согласия ФИО3

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно, для распоряжения одним из супругов правом собственности на недвижимое имущество требуется нотариальное согласие супруга.

Согласно представленным управлением Росреестра по Краснодарскому краю копиям регистрационных дел в отношении земельного участка и жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, нотариально удостоверенное согласие ФИО3 на отчуждение указанных объектов недвижимости ФИО1 получено не было, о чем ФИО5 также было известно.

Таким образом, ФИО1, заключая с сыном, ФИО5, договор дарения недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома площадью 676,1 кв.м, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных: 3, по адресу: Россия, 

<

адрес>, без согласия ФИО3, распорядилась супружеским имуществом, приходящимся на её ? долю, что также свидетельствует о фактическом разделе супружеского имущества на основании зарегистрированного права собственности сторон. 

По смыслу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с учетом принципа равенства долей супругов в общем имуществе, ФИО1 была вправе распорядиться принадлежащей ей ? долей в праве собственности на супружеское имущество в виде земельного участка и жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем оснований для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, недействительным не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Вместе с тем, ФИО3 не претендует на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку просит выделить ему в счет своей доли в совместном имуществе земельный участок и жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, по смыслу правовой нормы, установленной п. 2 ст. 166 ГК РФ, ФИО3 не является лицом, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение правового титула ФИО5 на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует как интересам самого ФИО5, который в судебном заседании возражал против прекращения своего права собственности на спорное имущество, так и ФИО1, которая также выразила свою волю, осуществив распорядительные действия в отношении имущества по 

<

адрес> в 

<

адрес> в период рассмотрения данного спора судом, а также не влечет неблагоприятных последствий для ФИО3, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в части признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применения последствий недействительности сделки не имеется.

Заочным решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, за ней признано право собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, доля ФИО3 уменьшена до ? доли.

ФИО1 зарегистрировала право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено, о чем ФИО1 было известно.

Однако на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, ФИО1 

произвела отчуждение ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу сына, ФИО6. 

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесены записи № и №.

Таким образом, ФИО1 без согласия ФИО3 фактически распорядилась ? долями супружеского имущества.

О совершении данной сделки ФИО3 стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

После отмены заочного решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствовало право распоряжения имуществом, расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем она не могла совершать сделки по передаче ? доли в праве собственности другим лицам.

Следовательно, заключенная между ФИО1 и ФИО6 сделка по отчуждению ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в силу ст. ст. 168, 209 ГК РФ является недействительной.

В данном случае недействительная сделка по передаче в общую долевую собственность ФИО6 спорных объектов не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом, заключение ФИО1 и ФИО6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права и законные интересы ФИО3, поскольку совершение данной сделки препятствует ФИО3 осуществить раздел совместно нажитого с ФИО1 недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6, в соответствии с которым произведено отчуждение ? доли земельного участка с кадастровым № и ? доли расположенного на нем жилого дома площадью 625,7 кв.м, с кадастровым №, по адресу: Россия, 

<

адрес>, подлежит признанию недействительным. 

Поскольку право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> было зарегистрировано на основании сделки, признанной недействительной, право собственности ФИО6 на спорные объекты подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества в виде земельного участка с кадастровым № и жилого дома площадью 625,7 кв.м, с кадастровым №, по адресу: Россия, 

<

адрес> – отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично. 

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6, в отношении ? доли земельного участка площадью 400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и ? доли жилого дома площадью 625,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, 

<

адрес>, аннулировать в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить право собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 625,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, по адресу: Россия, 

<

адрес>, аннулировать в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Произвести между ФИО1 и ФИО3 раздел супружеского имущества, признав за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом площадью 625,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО3 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: