2-1135/2025

24RS0013-01-2024-005675-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Ромашка», ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, СНТ «Ромашка», в котором, с учетом уточнения, просит исключить площадь земельного участка ЗУ2 (часть участка с кадастровым номером №669 кв.м. из площади вновь образуемого земельного участка в следующих координатах № признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в каталоге координат №

Требования мотивированы тем, что ФИО2 являлась собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Ромашка». Согласно выданному ей свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования серия № о праве собственности на земельный участок. В 2006 году ФИО2 продала участок ФИО1, и в связи с продажей участка была исключена из членов товарищества. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены товарищества и ей выдали членскую книжку СНТ «Ромашка», в 2007 году решением общего собрания выделили дополнительно 0,030 га земельного участка. С 2006 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Ромашка» площадью 849 кв.м., оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. При межевании ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка № в СНТ «Ромашка» ФИО1 стало известно, что ее земельный участок включен в состав земель общего пользования товарищества «Ромашка», кадастровый номер земельного участка №. Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №№ кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы (договор от ДД.ММ.ГГГГ. №) и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. на основании которого были поставлены земли общего пользования товарищества «Ромашка» с кадастровым номером № куда и был включен земельный участок № истицы. Указанное обстоятельство препятствует оформлению земельного участка № в собственность и нарушает права истца.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Ромашка», ответчики ФИО2, ФИО3, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представителем ответчика СНТ «Ромашка», ответчиками ФИО2 ФИО3 представлены заявления, согласно которым они исковые требования признают в полном объеме.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.3,4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра№ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки, ранее предоставленные в установленном законом порядке садоводческим товариществам переданы членам садоводческих товариществ в собственность согласно представленным спискам, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность. (л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ. садоводческому товариществу Ромашка выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, предоставлено 2,8020 га. (л.д.133,139).

Сведения о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> были внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.183-200).

ФИО2 являлась членам садового товарищества «Ромашка», за ней был закреплен участок № площадью 0,060 га, что подтверждается архивной справкой (л.д.83), что также списком землепользователей садового товарищества «Ромашка» (л.д.107-129).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из членов правления и членов СНТ «Ромашка», в связи с продажей земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола правления СНТ «Ромашка» (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принята в члены СНТ «Ромашка», за ней закреплен земельный участок №, которым она пользуется по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов и иных платежей не имеет, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Ромашка»ДД.ММ.ГГГГл.д.46), справкой председателя СНТ «Ромашка» (л.д.49), записями в членской книжке садовода (л.д.37-44), выданной на имя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выделен дополнительный земельный участок 300 кв.м. к участку №, на основании заявления садовода, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Ромашка»ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.47).

Права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д.131).

Как следует из межевого плана земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> уч. №, имеет площадь 849 кв.м. кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, имеет координаты границ земельного участка:№),земельный участок входит в границы СНТ «Ромашка» (л.д.64-74).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Параллель», граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает вновь образуемый участок ЗУ1 (межевой план от 30.07.2024г.) входит в его состав в следующих точках координат: №

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что кадастровым инженером установлено пересечение вновь образуемого земельного участка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны СНТ «Ромашка» суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № в каталоге координат: №

Кроме того, каких-либо претензийк ФИО1 по факту владения и пользования земельным участком не имеется. Лиц, которые бы оспаривали ее право на указанный земельный участок либо иным образом претендовали на него, также не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставленФИО2, которая продала егоФИО1, которая является членом СНТ «Ромашка», за ней закреплен спорный земельный участок, по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ., возражений относительно владения земельным участком не поступало.

При таких данных суд полагает, что заявленные исковые требованияФИО1о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Ромашка», ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в каталоге координат, обозначенных точками: №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 849 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в координатах:№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025г.

Председательствующий К.П. Павлова