Резолютивная часть 

оглашена 28.05.2018

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 30.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород 28 мая 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А., 

при секретаре ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Сити Инвест» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что по договору цессии, заключенному с ЗАО «АСН-Инвест» она приобрела право требования к ООО «Сити Инвест» 

<

данные изъяты> квартиры № проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком ООО «Сити Инвест». Истец исполнила обязательства по оплате стоимости указанной квартиры своевременно и в полном объеме. После сдачи дома в эксплуатацию при осмотре были выявлены многочисленные несоответствия условиям договора, как по квартире, так и по дому в целом. В указанной связи истцом в адрес застройщика была направлена претензия о несоответствии объекта долевого строительства потребительским характеристикам и требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов. Как утверждает истец, до настоящего времени несоответствия не устранены, акт приема-передачи объекта не подписан, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество и в полной мере осуществлять правомочия собственника квартиры, что послужило поводом к обращению с настоящим иском в суд.

Истец ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивала по вышеизложенным доводам.

Ответчик – представитель ООО «Сити Инвест» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по правилам, установленным ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ. 

Копия искового заявления с судебным извещением, направленные по адресу места нахождения юридического лица согласно выписке ЕГРЮЛ – 

<

адрес>, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения», что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 75).

О слушании дела, назначенном на Дата обезличена представитель ООО «Сити Инвест» извещался (л.д. 72), в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от Дата обезличена ООО «Сити Инвест» (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО5, который привлечен к участию в настоящем деле в качестве третьего лица.

Временный управляющий ФИО5, получив исковой материал (л.д. 69), явку в судебное заседание не обеспечил, мнения по иску не выражено.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно п. 63 этого Постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Признав извещение ответчика надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчика судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки представителя ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств с его стороны, с целью соблюдения сроков рассмотрения дела, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Третьи лица: - представители ЗАО «АСН-Инвест», администрации городского округа Звенигород и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, сведений о причине неявки не представили.

С учетом отсутствия сведений о причине неявки представителей третьих лиц, учитывая мнение истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, находя извещение участников процесса надлежащим.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По настоящему делу ФИО2 заявил иск о признании за ним права собственности на созданный объект – квартиру, право требования на которую, как установлено судом, и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, он прибрел по основаниям Федерального закона № 214-ФЗ. 

Из содержания положений п. 1 ст. 131, п.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество, вновь создаваемое для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами:

- строительство многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> осуществлялось ООО «Сити Инвест» на основании разрешения на строительство № от Дата обезличена, срок действия разрешения был продлен до Дата обезличена;

- Дата обезличена между ООО «Сити Инвест» (Застройщик) и ЗАО «АСН-Инвест» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиры, указанные в приложении № к договору, в том числе трехкомнатную квартиру с условным номером № расчетной площадью (по проекту) 

<

данные изъяты> кв.м., а ЗАО «АСН-Инвест» обязалось уплатить цену договора и принять квартиры. 

- по условия договора ЗАО «АСН-Инвест» вправе уступать третьим лицам права требования по договору в объеме, соответствующей отдельной квартире, уведомив об этом Застройщика;

- планируемый срок окончания строительства дома был обусловлен в договоре - Дата обезличена г. После окончания строительства Застройщик передает Участнику квартиру по передаточному акту в течение 90 рабочих дней с момента окончания строительства, но не позднее Дата обезличена (п. 5.1);

- Дата обезличена между ЗАО «АСН-Инвест» и ФИО4 заключен договор уступки прав, по условиям которого ЗАО «АСН-Инвест» уступило ФИО4 права требования в отношении 

<

данные изъяты> квартиры, имеющей условный № расчетной площадью (по проекту) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью (по проекту) 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, по адресу: 

<

адрес>, договор цессии зарегистрирован в ЕГРП, цена уступки прав по договору цессии от Дата обезличена составляет 

<

данные изъяты> руб.

ФИО4 обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждено платежными документами - п/п № от Дата обезличена об оплате ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» 

<

данные изъяты> руб., п/п № от Дата обезличена об оплате 

<

данные изъяты> руб., п/п № от Дата обезличена об оплате 

<

данные изъяты> руб., п/п № от Дата обезличена об оплате 

<

данные изъяты> руб., п/п № от Дата обезличена об оплате 

<

данные изъяты> руб., п/п № от Дата обезличена об оплате 

<

данные изъяты> руб., п/п № от Дата обезличена об оплате 

<

данные изъяты> руб., а также актом о выполнении финансовых обязательств от Дата обезличена (л.д. 38-44, 37).

Договор долевого участия внесен в реестр права требования к застройщику согласно выписке ЕГРН.

Распоряжением ГУ Государственного строительного надзора МО № Дата обезличена утверждено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Министерством строительного комплекса Дата обезличена, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (строительный адрес: 

<

адрес>) введен в эксплуатацию.

Дата обезличена застройщиком направлено участнику долевого строительства уведомление, которым информировало последнего о завершении строительства многоквартирного дома, вводе его в эксплуатацию, и предлагало согласовать дату подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Однако, как следует из материалов дела, во исполнении распоряжения Главы городского округа Звенигород от Дата обезличена № «О создании комиссии по выявлению строительных недоделок жилого дома по адресу: 

<

адрес>» был проведен комиссионный осмотр многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и Дата обезличена составлен Акт осмотра по выявлению строительных дефектов многоквартирного жилого дома в объемах общестроительных работ, энергообеспечения и инженерных систем МЖД.

В Дата обезличена года в рамках выявленных нарушений жилищного и градостроительного законодательства к застройщику (генеральному директору ООО «Сити Инвест» ФИО3) применены меры прокурорского реагирования путем предъявления представления (л.д. 54-55).

Как следует из представленных материалов уголовного дела №, возбужденного Дата обезличена по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ФИО4 в числе других участников долевого строительства признан потерпевшим и гражданским истцом (л.д. 56-57).

Как утверждала истец, застройщик фактически самоустранился от устранения недостатков в строительстве МЖД, квартира до настоящего времени по акту приема-передачи не передана.

По данным технической инвентаризация объекта (технический паспорт, составленный по состоянию на Дата обезличена) площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м (из неё жилая 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м) /л.д. 59-62/.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. ч. 1, 3 - 5 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. ч. 1, 2, 4, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из обстоятельств наличия у истца препятствий в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в связи с неподписанием до настоящего времени акта приема-передачи квартиры, суд приходит к выводу о правомерности требований ФИО4 о признании права собственности. Оснований к отказу в удовлетворении требований о признании права собственности при установлении судом полного исполнения обязательств со стороны участника долевого строительства не имеется.

Избранный способ защиты находится в полном соответствии с общими положениями ст.ст. 12, 218 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей. 

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 17, 25) суд относит на ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» (ОГРН 

<

данные изъяты>, адрес местонахождения: 

<

адрес>) в пользу ФИО4, Дата обезличена года рождения, уроженки города 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова