Дело № 2-1302/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,

при секретаре Бурнусузян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

17 июля 2017 г.

гражданское дело по иску Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному предприятию года Кемерово «Городское управление капитального строительства», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

Истец Кемеровская региональная общественная организация по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском в интересах ФИО5, ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному предприятию г. Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивировал тем, что истцы, являясь собственниками жилых помещений ###, ###, ### в период пятилетнего гарантийного срока направили в адрес ответчика претензию с требованием устранить строительные недостатки многоквартирного дома №### по ...

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

В соответствии со ст. 2 Закона о долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 20.06.2012 г. при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей правами, предоставленными потребителю Законом, пользуется также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии.

Таким образом, при заключении договоров об участии в долевом строительстве, а равно покупке жилых помещений в последующем у участников долевого строительства, истцы на основании Закона о защите прав потребителей, Федерального закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве, наделены правом на предъявление требований об устранении недостатков относительно качества, как жилых помещений, так и общедомового имущества дома по адресу: ...

Застройщиком многоквартирного дома №### по ... является ответчик МП «Городское Управление капитального строительства». Окончание строительства дома (дата ввода в эксплуатацию) - **.**.****.

Указанный дом построен с отступлением от проекта и нарушением строительных требований, а также используемых технологий, подтверждением чего является множество строительных недостатков, указанных в претензии:

1. Фактический уклон кровли не удовлетворяет обязательным требованиям и проекту, имеются неровности основания кровли под гидроизоляционный слой, как следствие образуются застойные зоны, в которых скапливается вода.

2. Имеются нарушения устройства гидроизоляционного ковра, а именно: отсутствие механической связи гидроизоляционных слоев между собой; отсутствие механической связи гидроизоляции с основанием под кровлю; отсутствие дополнительного слоя гидроизоляционного ковра в местах примыкания кровли к вертикальным плоскостям; нарушения при устройстве крепления гидроизоляционного ковра к вертикальным плоскостям - отсутствие кровельных фартуков из оцинкованной стали

3. Крепление кровельных парапетных элементов и применение крепёжных элементов не соответствует проекту - крепление должно быть выполнено на костыли, то есть без применения самонарезающих винтов, должно быть фальцевое соединение, не обеспечены требования по надёжности и гидроизоляции

4. Качество гидроизоляционных материалов для стыков металлических элементов не соответствует проектным и нормативным требованиям, применённая гидроизоляция потеряла свои свойства, а именно лента гидроизоляционная применённая потрескалась в результате воздействия солнечной радиации и температурных деформаций металлических элементов к которым она прикреплена.

5. Металлические элементы водоотведения, а именно горизонтально расположенные металлические элементы из профилированного листа и оцинкованной стали имеют деформации в результате которых на их поверхности скапливаются атмосферные осадки, не выполняют свои функции.

6. Установленные листвоуловители для кровельных воронок не соответствуют требованиям проекта.

7. Отсутствует ограждение.

8. Частично отсутствует вытяжная часть канализационных стояков.

9. Вытяжная часть канализационных стояков выведена на высоту ниже установленной обязательным требованиям.

10. Устройство конструктива кровли тамбура входной группы всех подъездов не соответствует проекту.

11. Несоответствие фактически применённой системы - «вентилируемый фасад» (навесные панели), проектной системе и заданию на проектирование - «мокрый фасад» (штукатурка).

12. В системе «вентилируемый фасад» использован утеплитель малой плотности, имеется наличие зазоров и уступов в устройстве утеплителя, включая между смежными плитами утеплителя, как следствие наружные стены не имеют достаточного термического сопротивления, стены промерзают.

13. Нарушение монтажных расстояний направляющих (элементы из уголка прикреплённые к кирпичной стене), к которым крепятся металлические кассеты.

14. Частично отсутствует утеплитель и ветрозащитные мембраны фасада здания

15. Имеются незакрепленные узлы фасадных кассет, а также выход углов некоторых кассет из плоскости стены.

16. Не обеспечена стабильность и прочность крепления фасадной системы, имеется ее разбалтывание, в виду применения крепёжных элементов не обеспечивающих надёжную работу конструкции НФС.

17. Несоответствие фактически установленных оконных блоков требованиям проекта, имеются нарушения обязательных требований по размерам не открывающихся створок в оконных блоках всех квартир дома.

18. Узлы устройства оконных блоков выполнены с нарушениями всех квартир дома.

19. Узлы устройства крепления балконных порогов всех квартир дома не надёжны.

20. Узлы сопряжения балконного остекления со стеновым ограждением не герметичны, как результат протекание и продувание балконов всех квартир дома.

21. Отсутствие мероприятий по устройству гидроизоляции в элементах межэтажной балконной облицовки в узлах сопряжения с оконными блоками по всему дому, как результат протекание балконов.

22. Отсутствие воздухообмена в помещениях при закрытых окнах всех квартир дома.

23. Отсутствие притока воздуха в помещениях в соответствии с проектным решением, на стенах, трубах образуется конденсат во всех квартирах дома.

24. Во всем доме звукоизоляция межквартирных стен не соответствует нормативу.

25. Имеются трещины на потолке следующих квартир: 8, 17, 31, 36, 41, 49,135.

26. Имеется просадка грунта и как следствие разрушение отмостки по периметру дома, в результате обратной засылки без последующего уплотнения.

27. Кладочные швы не соответствуют требованиям нормативов: имеются пустоты и наплывы, а также наличие инородного материала, на отдельных участках армированная кладка оголена, в результате чего начинает коррозировать. 

28. Имеются застойные зоны на внутридворовой дороге. 

29. На придомовой территории фактический состав благоустроенной площадки, размер территории жилой зоны и благоустройство территории не соответствует проектной документации.

Наличие недостатков частично установлены комиссионным обследованием с участием КРОО «Наш дом» и ответчиком, что подтверждено актом от **.**.****.

Кроме того, все указанные недостатки установлены и определены осмотром специалиста ...

Несмотря на предъявленные истцами претензию о безвозмездном устранении недостатков, ответчик недостатки не устранил.

Отношения между ответчиком и материальными истцами как собственниками квартир в спорном жилом доме регулируются Законом о долевом строительстве и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

И поскольку на протяжении длительного периода времени истцы вынуждены были терпеть неудобства, связанные с наличием протечек крыши, промерзанием стен, наличием иных недостатков строительства, а также ввиду того, что о наличии недостатков ответчик не предупреждал, необходимо заявить требования о компенсации причиненного им ответчиком морального вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей») в размере 50 000 рублей каждому из потребителей.

На основании изложенного и ст. ст. 15, 18, и 45 закона «О защите прав потребителей», в интересах истцов просил: 

Обязать МП «Городское Управление капитального строительства» безвозмездно устранить недостатки в течение 65 дней со дня вступления решения в силу, а именно: 

Устранить протекания кровли многоквартирного дома;

Провести комплекс мероприятий по приведению фактического уклона кровли в соответствии с обязательными требованиями и проектом, устранить неровности основания кровли под гидроизоляционный слой;

Устранить нарушения устройства гидроизоляционного ковра, а именно: обеспечить механическую связь гидроизоляционных слоев между собой; обеспечить механическую связи гидроизоляции с основанием под кровлю; уложить дополнительный слой гидроизоляционного ковра в местах примыкания кровли к вертикальным плоскостям: устранить нарушения при устройстве крепления гидроизоляционного ковра к вертикальным плоскостям - установить кровельные фартуки из оцинкованной стали; Крепление кровельных парапетных элементов и применение крепёжных элементов выполнить согласно проекту - на костыли, то есть без применения самонарезающих винтов, на фальцевое соединение, обеспечить требования по надёжности и гидроизоляции; Качество гидроизоляционных материалов для стыков металлических элементов привести в соответствие с проектным и нормативным требованиями;

Устранить деформации металлических элементов водоотведения, а именно горизонтально расположенных металлических элементов из профилированного листа и оцинкованной стали, в целях обеспечения отхода с поверхности атмосферных осадков;

Установить листвоуловители для кровельных воронок согласно проекту: Установить ограждение;

Вывести вытяжную часть канализационных стояков на высоту не ниже установленной обязательным требованиям;

Привести устройство конструктива кровли тамбура входной группы всех подъездов согласно проекту; 1. Провести работы по приведению фасада многоквартирного дома в соответствие с проектом, в случае несоответствие фактически применённой системы - «вентилируемый фасад» (навесные панели), проектной системе и заданию на запроектированный - «мокрый фасад» (штукатурка);

В системе «вентилируемый фасад» утеплитель малой плотности заменить на утеплитель нормируемой для данного строения плотности, устранить зазоры и уступы в устройстве утеплителя, включая между смежными плитами утеплителя, обеспечив в наружных стенах достаточное термическое сопротивление;

Устранить нарушение монтажных расстояний направляющих (элементы из уголка прикреплённые к кирпичной стене), к которым крепятся металлические кассеты;

Обеспечить надлежащее крепление узлов фасадных кассет;

Устранить выход углов кассет из плоскости стены;

Обеспечить стабильность и прочность крепления фасадной системы, включая применение крепёжных элементов обеспечивающих надёжную работу конструкции навесной фасадной системы:

Заменить оконные блоки согласно проекту и обязательным требованиям по размерам не открывающихся створок в оконных блоках;

Установить нащельники на вертикальных узлах сопряжения балконов со стеной в целях предотвращения протекания балконов;

В узлах устройства крепления балконных порогов провести мероприятия по их укреплению;

В узлах сопряжения балконного остекления со стеновым ограждением обеспечить герметичность, в целях предотвращения протекания и продувания балконов;

Провести мероприятия по устройству гидроизоляции в элементах межэтажной балконной облицовки в узлах сопряжения с оконными блоками по всему дому, в целях предотвращения протекания балконов;

Провести мероприятия по обеспечению воздухообмена в помещениях при закрытых окнах в соответствие с обязательными требованиями и проектным решением; 

Провести мероприятия по приведению во всем доме звукоизоляция межквартирных стен согласно нормативу; 

Устранить трещины на потолке в квартире № ###.

Устранить просадку, обеспечив надлежащую обратную засыпку с последующим уплотнением; 

Восстановить поврежденную отмостку; 

Провести мероприятия по приведению кладочных швов в соответствие с обязательными требованиями - устранить в кладочном шве пустоты и наплывы, устранить инородный материал, устранить оголение армированной кладки; 

Устранить застойные зоны на внутридворовой дороге; 

Оборудовать детскую площадку в соответствии с генеральным планом благоустройства территории (проектной документацией), оборудовать зоны отдыха, обустроить открытые парковки и осуществить озеленение в соответствии с генеральным планом благоустройства территории (проектной документацией), осуществить асфальтирование территории в соответствии с генеральным планом благоустройства территории (проектной документацией).

Возместить каждому из потребителей моральный вред в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 

Взыскать с ответчика штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Осуществление контроля исполнения решения суда по безвозмездному устранению недостатков и дефектов поручить управляющей организации.

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве 3-его лица в порядке ст.43 ГПК РФ привлечена Администрация города Кемерово.

**.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Регион 42».

Определением суда от **.**.**** уточнены правильные личные данные одного из истцов – считать правильным личные данные ФИО6.

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО7 (председатель правления общественной организации), действующий на основании Устава общественной организации и решения общего собрания членов организации, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в иске отказать, в том числе, по доводам письменных возражений и дополнений к ним, приобщенных к материалам дела в порядке ст. 35 ГПК РФ.

Представитель соответчика ООО «УК «Регион 42» ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования в части возложения на управляющую компанию контроля исполнения решения суда по безвозмездному устранению недостатков и дефектов полагала обоснованными, также считала обоснованными и требования истцов об обязании МП «ГорУкс» устранить недостатки жилого дома, поскольку все, указанные в иске недостатки жилого имеют место.

С учетом мнения процессуального истца, представителей ответчика и соответчика, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что истцы ФИО5 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения ... ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по ..., а истец ФИО4 является собственником жилого помещения по ... 

Право собственности ФИО5, ФИО1 возникло на основании договора ### участия в долевом строительстве, заключенным между истцами (участниками долевого строительства) и МП г. Кемерово «ГорУКС» (застройщиком) **.**.****, право собственности данных истцов на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН **.**.****.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 возникло на основании договора ### участия в долевом строительстве, заключенным между истцами (участниками долевого строительства) и МП г. Кемерово «ГорУКС» (застройщиком) **.**.****, право собственности данных истцов на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН **.**.****.

Право собственности ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного **.**.**** между ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 (в лице законного представителя) - продавцов и ФИО10 (покупателем), право собственности данного истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН **.**.****.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. п. «а» 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

С учетом изложенного, несмотря на то обстоятельство, что истец ФИО4 приобрел право собственности на квартиру на основании сделки купли-продажи, с учетом вышеуказанной правовой позиции Верховного Суда РФ, ФИО4 не утрачивает возможности защиты своих прав потребителя, предъявляемых к застройщику.

Из представленных в дело документов следует, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по ..., застройщиком которого является ответчик МП г. Кемерово «ГорУКС».

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужил факт наличия в многоквартирном доме по ... многочисленных строительных недостатков, которые не были устранены ответчиком в досудебном порядке, несмотря на факт обращения истцов и других собственников помещений многоквартирного жилого дома с коллективной претензией **.**.****.

В подтверждение доводов о наличии в жилом доме по ... строительных недостатков, истцами представлены акт осмотра многоквартирного дома от **.**.****, проведенного с участием представителя КРОО «Наш дом», представителя МП г. Кемерово «ГорУКС», представителя ООО «УК Регион 42», а также представителя ... а также заключение о техническом состоянии многоквартирного жилого дома по ... в г. Кемерово, выполненное специалистом ... ЛИЦО_3 

Согласно указанному заключению, специалист по результатам осмотра конструкций исследуемого объекта, проводимых поэтапно в период с **.**.**** по **.**.**** (осмотр конструкций кровли, сопряжения конструкций балконов, конструкций навесных фасадов, вентиляции, узлов устройства оконных блоков, осмотра технического этажа, техподполья, основания и отмостки), изучения предоставленных копий проектных документов, пояснительных записок, технического паспорта, задания на проектирование и выполнение проекта эксперт пришел к следующим выводам, что в конструкциях кровли, вентиляции, навесной фасадной системы, основании здания, балконов, узлах крепления оконных блоков здания, имеются строительные недостатки, а именно: 

1. Отклонение фактического уклона кровли (средний уклон 1,96%) от проектного уклона (3,4%):

2. неровности основания кровли под гидроизоляционный слой;

3. не полное выполнение усиление кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными плоскостями;

4. отсутствие механической связи между гидроизоляционным материалом с основанием кровли, отсутствие механической связи между гидроизоляционными слоями;

5. отсутствие металлического ограждения на кровле;

6. непроектное крепление кровельных парапетных элементов;

7. применение крепежных элементов для крепления парапетных элементов из кровельной оцинкованной стали, не обеспечивающих требования по надежности и гидроизоляции;

8. отсутствие фартука из оцинкованной стали на верхней части гидроизоляционного ковра незаведенного под парапетные стальные элементы;

9. невыполнение функции водоотведения металлическими элементами;

10. применение гидроизоляционных материалов для стыков металлических элементов на обеспечивающих герметичное соединение;

11. применение профилированного листа типа С (С -для стеновых ограждений) для горизонтальных поверхностей;

12. отсутствие листоуловителя на воронках;

13. частичное отсутствие вытяжной части канализационных стояков, частично высота вытяжной части канализационных стояков ниже требуемой нормативной документации;

14. отступление от проектного решения в устройстве конструктива тамбура;

15. расхождение проектного решения фасадной системы в виде мокрого фасада с фактически выполненным решением навесного фасада;

16. Наличие отклонений монтажных расстояний между элементами навесного фасада выше допустимых значений;

17. Применение крепежных элементов, не обеспечивающих надежную работу конструкции навесного фасада;

18. Недостатки устройства ветрозащитной пленки и утеплителя;

19. Применение утеплителя малой плотности;

20. Наличие зазоров и уступов в устройстве утеплителя;

21. Несоответствие установленных оконных требованиям проекта;

22. Узлы устройства оконных блоков выполнены с нарушениями;

23. Узлов сопряжения балконного остекления со стеновым ограждением не герметичны.

24. Отсутствие мероприятий по устройству гидроизоляции в межбалконной облицовке.

25. Отсутствие воздухообмена в помещениях при закрытых окнах;

26. Отсутствие притока воздуха в помещениях в соответствии с проектным решением;

27. Просадка грунта и разрушение отмостки;

28. Несоответствие кладочных швов требованиям нормативов;

29. Пустоты и наплывы в кладочном шве, а также наличие инородного материала в швах;

30. Наличие незащищенных участков армирования кладки;

31. Наличие застойных зон на внутридворовой дороге;

32. Несоответствие фактического состава площадок и размеров их территории на территории жилой зоны проектным требованиям.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст. 13, п.5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п.6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п. 6 ст. 18, п. 5 и 6 ст. 19, п. 4,5, и 6 ст. 29 Закона).

При оценке доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять заключение ... как допустимое доказательство наличия в жилом доме строительных недостатков, поскольку заключение выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, квалификацию, что подтверждается соответствующими документами, приобщенными к заключению.

При этом судом принято во внимание, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не были представлены допустимые доказательства, не только опровергающие заключение специалиста ... но и подтверждающие, что указанные в заключении недостатки либо отсутствуют, либо возникли в процессе эксплуатации жилого дома, либо были устранены ответчиком. Ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Поскольку требования истцов были заявлены в пределах гарантийного срока, предусмотренного законом в течение 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию, суд считает, что требования истцов об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за исключением требования об обязании устранить трещины на потолке в квартире № ###, поскольку допустимые доказательства наличия данных трещин и причин их образования истцами не представлены.

Суд считает не состоятельными возражения ответчика, обоснованные тем, что истцы не имеют материального права требовать устранения недостатков общего имущества многоквартирного дома, так как объектом договоров участия в долевом строительстве, заключенных с истцами Щ-выми и ФИО11, а также с ЛИЦО_2, которые в последующем продали квартиру ФИО4, являлись конкретные жилые помещения, а именно: квартиры ### ###, ###.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеуказанные положения законодательства, поскольку истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются сособственниками общего имущества многоквартирного дома, право долевой собственности на которое приобретено истцами одновременно с приобретением в собственность жилых помещений, суд считает, что истцы вправе требовать устранения недостатков не только в отношении принадлежащим им жилых помещений, но и общего имущества многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание, что истцами при рассмотрении дела были предоставлены допустимые доказательства наличия строительных недостатков дома, но вместе с тем, не были представлены доказательства, подтверждающие необходимость применения того или иного способа устранения указанных недостатков, суд считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность устранить данные недостатки жилого дома. При этом способ и порядок их устранения ответчик должен определить самостоятельно, в том числе, при необходимости обратиться за разработкой необходимых проектных решений в установленном законом порядке.

В соответствии ст. ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание, что для исполнения решения ответчику необходимо выполнить достаточно большой объем работы, суд, принимая во внимание требования ст. 206 ГПК РФ, считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда в части устранения недостатков жилого дома в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, поскольку такие недостатки как: несоответствие установленных оконных блоков требованиям проекта; нарушения узлов устройства оконных блоков, не герметичности узлов сопряжения балконного остекления, отсутствие мероприятий по устройству гидроизоляции в межбалконной облицовке, отсутствие воздухообмена в помещениях при закрытых окнах; отсутствие притока воздуха в помещениях квартир при закрытых окнах; являются недостатками как общего имущества многоквартирного дома (например, оконных блоков подъездов и т.д.), так и жилых помещений многоквартирного жилого дома, находящихся в собственности не только истцов, но и иных собственников, не заявивших требований о защите своих прав в настоящем процессе, суд считает необходимым конкретизировать, что устранение указанных недостатков должны быть произведено ответчиком в общих помещениях многоквартирного жилого дома и конкретно в квартирах истцов ###, ### и ###, поскольку ни у процессуального истца, ни у материальных истцов не имеется права требовать устранения строительных недостатков в жилых помещениях, принадлежащим иным собственникам, не являющимся лицами, участвующими в настоящем деле.

Как следует из приобщенных к делу документов, жилой дом по ... находится под управлением ООО «УК Регион 42».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что соответчик не возражал заявленным требованиям истцов о возложении обязанности по контролю за безвозмездным устранением строительных недостатков жилого дома, суд считает возможным возложить контроль за устранением строительных недостатков на ООО «Управляющая компания «Регион 42».

Суд считает подлежащими частичному удовлетворению исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как уже указано выше, истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме по 50000 рублей, который выразился в том, что истцы на протяжении длительного периода времени испытывали неудобства, связанные с недостатками переданных им в собственность жилых помещений и общего имущества многоквартирного жилого дома: протеканием кровли, промерзанием стен и т.д.

Судом принято во внимание, что бесспорно неправомерные действия ответчика МП г. Кемерово «ГорУКС» могли повлечь нравственные переживания истцов относительно отсутствия комфортных условий для проживания.

Однако суд считает заявленную компенсацию морального вреда чрезмерно завышенной, в связи с чем, с учетом конкретных обстоятельств, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме 3000,00 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом вышеуказанных положений законодательства в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца, с ответчика МП г. Кемерово «ГорУКС» подлежит взысканию штраф в размере 1500 рублей, составляющем 50% от суммы компенсации морального вреда, взысканной судом в пользу каждого истца.

Таким образом, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истцов ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также в пользу Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» с МП г. Кемерово «ГорУКС» подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя в размере по 750 рублей = (1500 рублей х 50%).

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями ст. 333.36 НК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы в данном случае освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд с учетом существа постановленного решения и положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу каждого истца считает необходимым взыскать с ответчика МП г. Кемерово «ГорУКС» государственную пошлину в сумме 1800 рублей = (300 рублей по требованиям об обязании к совершению действий + 1500 рублей = (300 рублей х 5 (истцов)) по требованиям о взыскании компенсации морального вреда)).

Учитывая, что действиями соответчика ООО УК «Регион 42» какие-либо права и интересы истцов нарушены не были, и привлечение данного лица к участию в деле было вызвано лишь необходимостью возложения контроля за исполнением решением суда об устранения недостатков жилого дома МП г. Кемерово «ГорУКС», суд считает, что с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», оснований для взыскания государственной пошлины с ООО «УК Регион 42» - не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное предприятие города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет следующие строительные недостатки жилого дома по адресу ...

1. Отклонение фактического уклона кровли жилого дома от проектного уклона:

2. неровности основания кровли под гидроизоляционный слой;

3. не полное выполнение усиление кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными плоскостями;

4. отсутствие механической связи между гидроизоляционным материалом с основанием кровли, отсутствие механической связи между гидроизоляционными слоями;

5. отсутствие металлического ограждения на кровле;

6. непроектное крепление кровельных парапетных элементов;

7. применение крепежных элементов для крепления парапетных элементов из кровельной оцинкованной стали, не обеспечивающих требования по надежности и гидроизоляции;

8. отсутствие фартука из оцинкованной стали на верхней части гидроизоляционного ковра незаведенного под парапетные стальные элементы;

9. невыполнение функции водоотведения металлическими элементами;

10. применение гидроизоляционных материалов для стыков металлических элементов на обеспечивающих герметичное соединение;

11. применение профилированного листа типа С для горизонтальных поверхностей;

12. отсутствие листоуловителя на воронках;

13. частичное отсутствие вытяжной части канализационных стояков, частично высота вытяжной части канализационных стояков ниже требуемой нормативной документации;

14. отступление от проектного решения в устройстве конструктива тамбура;

15. расхождение проектного решения фасадной системы в виде мокрого фасада с фактически выполненным решением навесного фасада;

16. Наличие отклонений монтажных расстояний между элементами навесного фасада выше допустимых значений;

17. Применение крепежных элементов, не обеспечивающих надежную работу конструкции навесного фасада;

18. Недостатки устройства ветрозащитной пленки и утеплителя;

19. Применение утеплителя малой плотности;

20. Наличие зазоров и уступов в устройстве утеплителя;

21. Несоответствие установленных оконных блоков в квартирах ###, ###, ### и подъездах дома требованиям проекта;

22. Нарушения узлов устройства оконных блоков в квартирах ###, ###, ### и подъездах дома;

23. Не герметичности узлов сопряжения балконного остекления в квартирах ###, ###, ###

24. Отсутствие мероприятий по устройству гидроизоляции в межбалконной облицовке в квартирах ###, ###, ###;

25. Отсутствие воздухообмена в помещениях квартирах ###, ###, ### при закрытых окнах;

26. Отсутствие притока воздуха в помещениях квартир ###, ###, ### при закрытых окнах;

27. Просадку грунта и разрушение отмостки;

28. Несоответствие кладочных швов требованиям нормативов;

29. Наличие пустот и наплывов в кладочном шве, наличие инородного материала в швах;

30. Наличие незащищенных участков армирования кладки;

31. Наличие застойных зон на внутридворовой дороге;

32. Несоответствие фактического состава площадок и размеров их территории на территории жилой зоны проектным требованиям.

В случае необходимости разработать соответствующие проектные решения для устранения указанных строительных недостатков.

Возложить контроль за устранением указанных выше строительных недостатков на управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42».

Взыскать с Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 компенсацию морального вреда в сумме по 3000 рублей в пользу каждого истца, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 750 рублей в пользу каждого истца, а всего по 3750 рублей (три тысячи семьсот пятьдесят рублей) в пользу каждого истца.

Взыскать с Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 3750 рублей (три тысячи семьсот пятьдесят рублей).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1800 рублей (одну тысячу восемьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н. А. Савинцева 

Решение в мотивированной форме составлено 26.07.2017 года.