Дело № 2-700/2024

УИД 51RS0009-01-2024-000917-89

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Рубана В.В.,

при секретаре Корнеевой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта в Северо-Западном регионе – обособленное структурное подразделение Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для государственных нужд,

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта в Северо-Западном регионе – обособленное структурное подразделение Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» (далее по тексту – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для государственных нужд.

Свои требования истец мотивировал тем, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2017 года № 1596 утверждена федеральная программа «Развитие транспортной системы России». Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее по тексту – Росжелдор) от 14 июля 2020 года № АИ-256-р разработана и утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для размещения объекта «Мурманск – Петрозаводск, строительство вторых железнодорожных путей общего пользования. Реконструкция участка Проливы – Плесозеро Октябрьской железной дороги» (далее по тексту – Объект), с изменениями, внесенными распоряжением Росжелдора от 13 января 2022 года № АИ-16-р, от 03 марта 2023 года № АД-148-р. В целях реализации строительства Объекта, Росжелдором вынесены распоряжения № АД-259-р от 06 апреля 2023 года и № АИ-317-р от 02 августа 2021 года об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка, расположенного в границах зоны планируемого размещения Объекта, с кадастровым номером 51:18:0040101:8 – площадью 1555 кв.м., по адресу: 

<

...> а также объектов недвижимости – гаражей, расположенных по адресу: 

<

...> ГСК № 47. 

Поскольку ФИО2 является правообладателем части изымаемого земельного участка и собственником изымаемого объекта недвижимости, истец в декабре 2023 года направил в адрес ответчика соглашения об изъятии земельного участка и объекта недвижимости для государственных нужд для согласования и подписания. 03 апреля 2024 года ответчик предоставил истцу отказ от подписания соглашений.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд:

- прекратить право аренды ФИО2 по договору аренды от 

<

дата> 

<

номер> находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, путём изъятия части земельного участка с кадастровым номером 51:18:0040101:8 – площадь 1555 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с установлением стоимости возмещения за изымаемую часть земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО2, в размере 45 404 рубля 81 копейка;

- прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – гараж 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, путём изъятия для государственных или муниципальных нужд и установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером 51:18:0010101:1959 в размере 474 366 рублей;

- возложить на ФИО2 обязанность в течение пяти рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изъятые земельный участок и объект недвижимости, а также указать, что в случае не предоставления ответчиком банковских реквизитов истец перечисляет возмещение за изъятый земельный участок и объект недвижимости на депозитный счет нотариуса;

- установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО «Российские железные дороги» путём перечисления денежных средств на счет ФИО2 в течение 30 рабочих дней от даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и предоставления истцу реквизитов банковского счета и ИНН для перечисления установленного судом возмещения. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества считается дата списания денежных средств со счета ОАО «Российские железные дороги»;

- обязать ФИО2 освободить объект недвижимости – гараж 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, и часть земельного участка с кадастровым номером 51:18:0040101:8 – площадь 1555 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, от собственного имущества и имущества третьих лиц (при наличии такового) в течение трех рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества и обеспечить допуск ОАО «Российские железные дороги» и/или подрядной организации на изъятый земельный участок для проведения строительно-монтажных работ по истечении пяти рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОАО «Российские железные дороги» не несут ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество или имущество третьих лиц;

- признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимости – гараж 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, гараж 

<

номер>;

- взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, приведенным в отзыве (том 1 л.д. 172-173).

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (пункт 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств (пункт 4)

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно пункту 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено также, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2).

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (часть 7).

Как разъяснено в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года) выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (статья 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

На основании ч. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

Пунктом 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как установлено судом, постановлением Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2017 года № 1596 утверждена федеральная программа «Развитие транспортной системы России». Распоряжением Росжелдора от 14 июля 2020 года № АИ-256-р разработана и утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для размещения объекта «Мурманск – Петрозаводск, строительство вторых железнодорожных путей общего пользования. Реконструкция участка Проливы – Плесозеро Октябрьской железной дороги», с учетом изменений, внесенных распоряжениями Росжелдора от 13 января 2022 года № АИ-16-р, от 03 марта 2023 года № АД-148-р (том 1 л.д. 9-11).

В целях реализации строительства Объекта, Росжелдором вынесено распоряжение № АИ-317-р от 02 августа 2021 года «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Мурманск-Петрозаводск, строительство вторых железнодорожных путей общего пользования. Реконструкция участка Проливы-Плесозеро Октябрьской железной дороги» согласно прилагаемому к распоряжению перечню земельных участков. В указанный перечень включен земельный участок с кадастровым номером 51:18:0040101:8 – площадь 1555 кв.м, разрешенное использование – для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке № 2, для индивидуальной застройки, со множественностью лиц на стороне арендатора (том 1 л.д. 16-17).

Также Росжелдором вынесено распоряжение № АД-259-р от 06 апреля 2023 года «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Мурманск-Петрозаводск, строительство вторых железнодорожных путей общего пользования. Реконструкция участка Проливы-Плесозеро Октябрьской железной дороги» согласно прилагаемому к распоряжению перечню. В указанный перечень включен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, гараж 

<

номер> (том 1 л.д. 12-15).

На основании договора аренды от 

<

дата> 

<

номер> находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> предоставлено физическим лицам, что подтверждается записями о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>, от 

<

дата> 

<

номер>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 августа 2023 года № КУВИ- 001/2023-175395426 (том 1 л.д. 131-139).

ФИО2 является одним из правообладателей части изымаемого земельного участка, её право аренды зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата> 

<

номер>, срок действия с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 августа 2023 года № КУВИ- 001/2023-175395426.

Также за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – гараж, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, гараж 

<

номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 октября 2021 года № КУВИ-999/2021-916046, подлежащий изъятию по Распоряжению № АД- 259-р от 06 апреля 2023 года.

Письмами № Исх.-288/Л от 06 декабря 2023 года и № Исх.-514/Л от 19 декабря 2023 года ОАО «РЖД» направило в адрес ответчика проекты соглашений об изъятии земельного участка и объекта недвижимого имущества для государственных нужд с приложением отчета об оценке от 13 июля 2023 года 

<

номер>. Указанные письма получены ответчиком 23 января 2024 года (том 1 л.д. 150-153).

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Как указано истцом в исковом заявлении, 04 апреля 2024 года ответчиком в адрес истца представлен отказ от подписания соглашений об изъятии недвижимости.

В силу положений пункта 1 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В связи с указанными обстоятельствами, во избежание срыва работ по комплексной реконструкции участка «Мурманск - Петрозаводск, строительство вторых железнодорожных путей общего пользования. Реконструкция участка Проливы - Плесозеро Октябрьской железной дороги», истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Как следует из представленного ответчиком отзыва на исковое заявление, ФИО2 не согласна с заявленными ОАО «РЖД» требованиями в части стоимости возмещения изымаемых земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости, определённых истцом в общей сумме 519 770 рублей 81 копейка, считает указанную стоимость заниженной по отношению к действующим на дату рассмотрения спора рыночным ценам. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически возник спор относительно размера подлежащего выплате возмещения за изымаемые для государственных нужд земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правого образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка.

Как следует из материалов дела, в целях определения выкупной стоимости земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, истцом проведена оценка их рыночной стоимости. 

Согласно отчету об оценке от 13 июля 2023 года 

<

номер> (том 1 л.д. 21-122), выполненного независимой оценочной компанией ООО «Актуальность», размер возмещения за изымаемую часть земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО2, по состоянию на 04 июля 2023 года составляет 45 404 рубля 81 копейка, за изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером 51:18:0010101:1959 составляет 474 366 рублей, в общей сумме 519 770 рублей 81 копейка. Маркетинговое время указанного отчета составляет 3-6 месяцев.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно статье 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015, по требованию уполномоченного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления суд принимает решение о выкупе земельного участка, определяя при этом размер выкупной цены и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора. По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (пункт 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суд выносился на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной экспертизы, с целью определения рыночной стоимости возмещения за изымаемые часть земельного участка и расположенный на нем объект недвижимости на момент рассмотрения спора. Однако, сторонами ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

В то же время, ответчиком проведена оценка рыночной стоимости возмещения за изымаемые земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости 

<

номер> от 23 мая 2024 года, составленному ООО «Центр оценки», рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер> с сопутствующим правом на земельный участок с кадастровым номером 51:18:0040101:8 по состоянию на 20 мая 2024 года составляет 569 000 рублей, в том числе стоимость сопутствующего права на земельный участок – 34 140 рублей (том 1 л.д. 182-232, том 2 л.д. 43).

В ходе рассмотрения дела ОАО «РЖД» представило рецензию ООО «Актуальность» на отчет об оценке рыночной стоимости 

<

номер> от 23 мая 2024 года, в которой сделан вывод о наличии в исследованном отчете ошибок, неточностей и противоречий, которые могли привести к завышению реальной рыночной стоимости, в связи с чем отчет об оценке рыночной стоимости 

<

номер> от 23 мая 2024 года не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (том 2 л.д. 2-7).

В ответе ООО «Центр оценки» на рецензию на отчет 

<

номер> от 23 мая 2024 года приведены подробные пояснения по замечаниям рецензии ООО «Актуальность». Из содержания указанного документа следует, что замечания даны по формальным требованиям законодательства об оценочной деятельности, сводятся к элементам формирования задания на оценку и требования к структуре отчета об оценке, не влияют на результат оценки (том 2 л.д. 16-37).

При указанных обстоятельствах, с учетом письменных пояснений ООО «Центр оценки» по доводам рецензии, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность отчета об оценке рыночной стоимости 

<

номер> от 23 мая 2024 года, представленный ответчиком, поскольку данный отчет об оценке составлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также стандартами и правилами осуществления оценочной деятельности, квалификация и опыт оценщика подтверждены соответствующими документами об образовании и профессиональной подготовке, при этом, представленная рецензия не содержит доказательств завышения стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества.

Принимая решение по настоящему гражданскому делу, суд также учитывает, что в представленном истцом отчете об оценке от 13 июля 2023 года 

<

номер> размер возмещения за изымаемые часть земельного участка и расположенный на нём объект недвижимости определён по состоянию на 04 июля 2023 года, при этом проекты соглашений об изъятии недвижимости по стоимости, определённой указанным отчетом об оценке направлены истцом в адрес ответчика в декабре 2023 года, то есть с нарушением срока, предусмотренного частью 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, также суд учитывает, что срок действия представленного истцом отчета об оценке составляет 3-6 месяцев, в связи с чем, с учетом положений статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на дату рассмотрения спора данный отчет об оценке является недействительным; в то время как в представленном ответчиком отчете об оценке от 23 мая 2024 года 

<

номер> размер возмещения за изымаемые часть земельного участка и расположенный на нём объект недвижимости определён по состоянию на 20 мая 2024 года и данный отчет на дату рассмотрения дела не утратил своей актуальности.

Анализируя установленные обстоятельства, исследовав представленные доказательства и вышеуказанные нормы права, учитывая, что решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости принято уполномоченным органом, решение об изъятии в соответствии с пунктом 14 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в суд обжаловано не было, после получения ответчиком проектов соглашений о выкупе прошло 90 дней и не истек 3-летний срок действия решения об изъятии, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска об изъятии земельного участка и объекта недвижимости для государственных нужд с установлением выкупной цены в общей сумме 569 000 рублей, включающей сумму возмещения за изымаемую часть земельного участка в размере 34 140 рублей, а также сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 534 860 рублей.

В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы истцу присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска неимущественного характера в размере 6 000 рублей (том 1 л.д. 8).

Исковое заявление ОАО «РЖД» удовлетворено частично, при этом, поскольку положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) при разрешении иска неимущественного характера не подлежат применению, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Группы заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта в Северо-Западном регионе – обособленное структурное подразделение Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» к ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер>) об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для государственных нужд - удовлетворить частично.

Прекратить право аренды ФИО2 по договору аренды от 

<

дата> 

<

номер> находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, путем изъятия части земельного участка с кадастровым номером 51:18:0040101:8, площадью 1555 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская область, Кандалакшский район, улица Набережная.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – гараж 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>.

Установить размер возмещения за изымаемые у ФИО2 для нужд Российской Федерации часть земельного участка и расположенный на нём объект в размере 569 000 рублей, из которых рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером 51:18:0040101:8, площадью 1555 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская область, Кандалакшский район, улица Набережная, составляет 34 140 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости – гараж 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, составляет 534 860 рублей.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение пяти рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изъятые земельный участок и объект недвижимости. 

Обязать открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в случае не предоставления ФИО2 банковских реквизитов и ИНН перечислить возмещение за изъятый земельный участок и объект недвижимости на депозитный счет нотариуса. 

Обязать открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу перечислить ФИО2 в случае предоставления ею реквизитов счета для перечисления денежных средств и ИНН, или на депозитный счет нотариуса стоимость возмещения за изымаемую часть земельного участка с кадастровым номером 51:18:0040101:8, изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером 51:18:0010101:1959.

Обязать ФИО2 освободить объект недвижимости - гараж 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, гараж 

<

номер>, и часть земельного участка с кадастровым номером 51:18:0040101:8, площадью 1555 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская область, Кандалакшский район, улица Набережная, от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение трех рабочих дней со дня получения возмещения стоимости изымаемого имущества.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ открытого акционерного «Российские железные дороги», иных подрядных организаций к объекту недвижимости - гараж 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, гараж 

<

номер>, части земельного участка с кадастровым номером 51:18:0040101:8, площадью 1555 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская область, Кандалакшский район, улица Набережная, в течение пяти рабочих дней со дня получения возмещения стоимости изымаемого имущества.

Признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимости гараж 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, гараж 

<

номер>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Рубан