Дело № 2-2472/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, ГУАиГ г.Челябинска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 47,5 кв.м. Также просила взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 9 205 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 19 июня 1998 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств она произвела перепланировку жилого помещения. Администрацией г.Челябинска ей было отказано в согласовании произведенной перепланировки. Согласно полученных заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных, санитарных и иных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивала, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Представители ответчиков Администрации г.Челябинска, ГУАиГ г.Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

При разрешении дела по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от 19 июня 1998 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 06 июля 1998 года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, техническим паспортом на жилое помещение, подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений истцом была произведена перепланировка квартиры по адресу: (адрес), а именно: демонтаж ненесущих перегородок между пом.6, 7, пом.1, 5, пом.1, 3; демонтаж встроенного шкафа пом.2; монтаж новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между пом.1, 3; демонтаж раковины в санузле пом.6. 

Как следует из материалов дела, 28 февраля 2018 года ФИО1 обратилась в Администрацию г.Челябинска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако в его удовлетворении истцу было отказано, что подтверждается решением Администрации г.Челябинска № от 26 марта 2018 года.

Как следует из технического заключения ООО «Союз-Проект» № от 23 апреля 2018 года, квартира истца расположена на 5 этаже 10-этажного жилого дома с наружными кирпичными стенами и перегородками из кирпича, перекрытия – из сборных железобетонных плит. При проведении перепланировки несущие стены не затронуты, вентиляция предусмотрена в существующие вентиляционные каналы жилого дома, отвод стоков предусмотрен в существующие сети канализации жилого дома без выноса общедомовых стояков, инженерные сети (отопление) оставлены без изменения. Перепланировка квартиры по адресу: (адрес) выполнена в соответствии с требованиями противопожарных (ФЗ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ), санитарно-гигиенических и экологических (СП 73.13.330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10), строительных (СП 54.13330.2011) норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания граждан.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 25 апреля 2018 года, согласно которому выполненная перепланировка квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Из заявлений собственников квартир, соседних с квартирой истца, усматривается, что претензий к произведенной перепланировке квартиры по адресу: (адрес) они не имеют.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 47,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик