К делу № 2-8899/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

«17» октября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (заемщиком) и истцом ФИО1 (заимодавцем) заключен договор займа №. В соответствии с п. 1.1. договора заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, для потребительских нужд, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке. Фактически ответчику был предоставлен заем в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Возврат суммы займа и выплату процентов заемщик осуществляет в валюте получения займа в установленные договором сроки. До настоящего времени возврат суммы займа или его части ответчиком не осуществлен. В настоящее время ответчик скрывается, на телефонные звонки не отвечает, тем самым уклоняется от погашения образовавшейся задолженности. Просит суд взыскать в его пользу с ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей сумму заемных денежных средств, 

<

данные изъяты> рублей сумму пени за просрочку возврата заемных денежных средств за период с 25.11.2016 года по 24.07.2017 года, 320 000 рублей сумму процентов за пользование денежными средствами за период с 25.11.2016 года по 24.07.2017 года, 678 400 рублей сумму пени за неуплату процентов за пользование денежными средства за период с 25.12.2016 года по 24.07.2017 года; обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи дома с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (заемщиком) и истцом ФИО1 (заимодавцем) заключен договор займа №.

В соответствии с п. 1.1. договора заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, для потребительских нужд, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке.

Фактически ответчику был предоставлен заем в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

По условиям договора за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере пяти процентов в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее заимодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 2.3 договора, дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами - ДД.ММ.ГГГГ.

Возврат суммы займа и выплату процентов заемщик осуществляет в валюте получения займа в установленные договором сроки.

По условиям договора ответчик обязан погашать сумму займа по своему усмотрению любыми суммами без ограничения по периодичности, но не позднее даты, указанной в п. 2.3 договора.

До настоящего времени возврат суммы займа или его части ответчиком не осуществлен.

Согласно п. 3.1.1. договора, ответчик обязаны ежемесячно производить оплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование чужими денежными средствами.

Условия договора истцом исполнены, ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется.

В связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по договору, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить сумму займа с начисленными процентами. Одновременно в соответствии с п. 6.3 договора ответчик уведомлен о расторжении договора.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, указанные требования ответчиком оставлены без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст.ст. 161, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Поскольку в установленный условиями договора срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма займа в размере 800 000 рублей ответчиком истцу не возвращена, то денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 2.2 договора за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере пяти процентов в месяц с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее заимодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору.

Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика за период с 25.11.2016 года по 24.07.2017 года составляет 320 000 рублей и рассчитывается следующим образом 800 000 х 5 % х 8 месяцев.

Согласно п. 5.2 договора, в случае просрочки возврата заемных денежных средств на сумму займа, существующую на момент предъявления требования, начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В связи с неисполнением обязательств по договору в части возврата суммы займа, в порядке п. 5.2 договора с ответчика подлежит взыскания сумма пени за период с 25.11.2016 года по 24.07.2017 года (всего 242 дня просрочки) в сумме 

<

данные изъяты> рублей, рассчитанной следующим образом: 800 000 рублей х 242 х 1 %.

Пунктом 5.3 договора также предусмотрено условие, согласно которому в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежным средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере один процент в день за каждый день просрочки исполнения обязательства.

За период с 25.12.2016 года по 24.07.2017 года (всего 212 дней) сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 678 000 рублей, из расчета 320 000 (сумма процентов за пользование денежными средствами) х 1 % х 212.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем) заключен договор залога недвижимого имущества №.

В соответствии с п. 1.1 договора залога залогодатель передает залогодержателю в обеспечение своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему на праве собственности имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажный (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На момент заключения настоящего договора оценка залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 1.3 договора залога)

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору залога внесены изменения в п. 1.3 с указанием оценки залога в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3.2.4 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, из них: 800 000 рублей сумму заемных денежных средств, 

<

данные изъяты> сумму пени за просрочку возврата заемных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 320 000 рублей сумму процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 678 400 рублей сумму пени за неуплату процентов за пользование денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи дома с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –