КОПИЯ Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 марта 2021 года

Дело № 2-49/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж Псковская область

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С., 

при секретаре судебного заседания Фидусовой Д.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Себежского района Псковской области Гончаровой Н.О., 

истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

...>. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат две квартиры № 1 и 2 в жилом доме № 9 в д. Максютино Себежского района. В указанных жилых помещениях проживают истец ФИО1, ее сожитель ФИО3, и сын истца – ФИО2 ФИО1 и ее сожитель ФИО3 проживали в квартирке № 1 д. 9, д. Максютино, Себежский район с 2000 года. Ответчик ФИО2 во время приватизации в 2015 году в квартире не проживал, начал проживать там с 2016 года. В настоящее время он ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно судим, совершает противоправные действия в отношении ФИО1 и ее сожителя, превращает квартиру в притон, приводя туда лиц, употребляющих спиртное. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. Ответчик никакой финансовой помощи не оказывает, семейные отношения между ними прекращены. Истец лишена возможности пользоваться имуществом, находящимся в квартире. Кроме того ответчик имеет исковые задолженности, по которым судебные приставы регулярно приезжают описывать имущество, принадлежащее истцу и приобретенное на ее личные денежные средства. Совместно проживание с ответчиком невозможно. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления прав и законных интересов собственника. Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. В связи со сложившимися неприязненными отношениями с ответчиком истец просит признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить из жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, поскольку ответчиком нарушаются ее права как собственника квартиры, между тем указала, что ответчик доступу истца в квартиру не препятствует. Пояснила, что на момент приватизации квартиры ответчик находился в местах лишения свободы. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что с 2005 года по настоящее время поживает в указанном жилом помещении, его регистрация по другому адресу носила формальный характер. Квартира была приватизирована истцом в тот момент, когда он находился в местах лишения свободы. 

Представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Себежский» в судебное заседание не явился. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение оставили на усмотрение суда. 

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что проживает совместно с истцом в 

<

...> района с момента ее приобретения. До этого поживали в 

<

...> совместно с ответчиком с момента предоставлению квартиры истцу в пользование. С ответчиком находятся в конфликтных отношениях в связи с злоупотреблением им спиртными напитками. 

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что живет в д. Максютино с 1990 г., истца ФИО1 знает давно, учились вместе в школе, сын Александр рос и учился на ее глазах. В доме № 9 д. Максютино истец и ответчик проживают около 15 лет, до этого жили в доме, который сгорел. Подтвердила, что стороны находятся в конфликтных отношения. 

Прокурор в судебном заседании полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым посещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Ответчик ФИО2 вселен истцом в принадлежащее ей жилое помещение, в качестве сына. Спорное жилое помещение перешло в собственность истца на основании договора приватизации от 17.12.2015. Истец зарегистрирована и фактически проживает по адресу Себежский район, д. Максютино д.9 кв.2, принадлежащей ей на праве собственности, квартиру № 1 д. Максютино д.9 для проживания не использует, в чем выражено нарушение ее право собственности в судебных заседаниях не указала.

Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, показания свидетеля, исследовав материалы дела, материалы приватизационного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником двух жилых помещений (кв. № 1 и 2), расположенных по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Максютино д.9. 

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передана в собственность квартира № 1, расположенная по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Максютино д.9. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1, последняя приобрела в собственность квартиру № 2, расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Максютино д.9.

В квартире № 2 с момента ее приобретения проживают истец ФИО1 и ее сожитель ФИО3

Ответчик ФИО2 является сыном ФИО1, проживает в квартире № 1, зарегистрирован там с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно адресным справкам был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Максютино д.5, кв. 1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес> (адрес ФКУ ИК – 3 УФСИН России по Псковской области, где ответчик отбывал наказание). 

Согласно характеристике, данной ст. УУП МО МВД России «Себежский» ФИО6, по месту жительства ФИО2 характеризуется неудовлетворительно, неоднократно поступали жалобы со стороны матери ФИО1, на поведение его в быту, склонен к употреблению спиртных напитков, официально не трудоустроен, проживает за счет случайных заработков. К административной ответственности по базе СООП привлекался ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст. 20.20 КоАП РФ, к уголовной ответственности ДД.ММ.ГГГГ по ст. 158 УК РФ, ДД.ММ.ГГГГ по ст. 119 УК РФ, ДД.ММ.ГГГГ по ст. 115 УК РФ. В 2019 году освободился из мест лишения свободы. 

Между тем, судом установлено, что в соответствии в материалами приватизационного дела и согласно справкам главы СП «Максютинская волость» ФИО1 была зарегистрирована в д. Максютино с 1995 года по 2015 год. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией СП «Максютинская волость», ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживала в д. Максютино с ДД.ММ.ГГГГ в шестиквартирном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел во время пожара. После пожара ей была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме в д. Максютино, которая на тот момент пустовала в течение 10 лет, не было света, окна выбиты, печки сломаны. Данная квартира была предоставлена ЖКХ Администрации Себежского района. ФИО1 произвела ремонт в помещении и следила за его состоянием. 

На запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Себежского района сообщила, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постановлением Администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании малоимущей и постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении ФИО1» признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Согласно справке Администрации сельского поселения «Максютинская волость» от 27.02.2015г. № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состава семьи не имеет.

Постановлением Администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения для проживания по договору социального найма ФИО1» ФИО1 предоставлено по договору социального найма жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Себежского района заключила с ФИО1 договор социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставленную ей квартиру приватизировала (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведениями о лицах, фактически проживающих в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Псковская область. Себежский район, 

<

адрес>, Администрация Себежского района не располагает.

Вместе с тем, факт совместного проживания истца ФИО1 с ответчиком подтверждается самим ФИО2, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, а также приговорами мирового судьи судебного участка № 18 Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, приговором Себежского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что адресом фактического проживания ФИО2 является Себежский район, д. Максютино и Себежский район, д. Максютино, 

<

адрес>, где отсутствовал временно в связи с нахождением в местах лишения свободы.

Регистрация ответчика ФИО2 по адресу: Себежский район, д. Максютино 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ носила формальный характер, поскольку по указанному адресу он никогда не проживал, указанная регистрация - следствие привлечения ФИО2 в 2015 и 2017 году к административной ответственности к 19.15.1 КоАП РФ (проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации), поскольку по месту фактического проживания ФИО2 (Себежский район, д. Максютино 

<

адрес>) отсутствовала возможность его регистрации, так как 

<

адрес>.9 в д. Максютино на законных основаниях ФИО1 и ФИО2 в указанный период не принадлежала, что не оспаривается сторонами. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН у ФИО2 отсутствуют права на объекты недвижимости. 

Право на жилище гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Следовательно, основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Соответственно право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Из приведенных положений закона следует, что поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, вселившись в спорную квартиру с согласия истца, ответчик ФИО2 приобрел право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исходя из положений указанных норм права, ответчик имел равные с членами семьи права, сохранил право на бессрочное пользования указанной квартирой, при этом ответчик имел равное с истцом право на участие в приватизации жилого помещения, в которой не участвовал, поскольку в 2015 году отбывал наказание по приговору суда в местах лишения свободы.

Временное непроживание ФИО2 в спорном жилом помещении, связано именно с исполнениями приговоров судов. Каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчик отказался от права на спорное жилое помещение, истцами не представлено.

В связи с чем, исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии ФИО2 с регистрационного учета и выселении его из жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

...>, не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что ответчик превращает квартиру в притон, приводя туда лиц, употребляющих спиртное, никакой финансовой помощи не оказывает, имеет исковые задолженности, по которым судебные приставы регулярно приезжают описывать имущество, принадлежащее истцу и приобретенное на ее личные денежные средства не нашли своего подтверждения. 

Доводы истца о том, что ФИО2 ведет антисоциальный образ жизни, судом во внимание не приняты, поскольку данные доводы не являются безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрены данные основания для прекращения права пользования лицом жилого помещения.

Соглашения по пользованию жилым помещение и оплате коммунальных слуг между сторонами не достигнуто, и при наличии задолженности истец не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском о взыскании этой задолженности с ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Тимаева А.С.