УИД №RS0№-24

Гр.

<

адрес>

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГОсВД “

<

адрес>” ФИО2 о признании квартиры отдельно стоящим одноквартирным жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГОсВД “

<

адрес>” о признании квартиры отдельно стоящим одноквартирным жилым домом.

В обоснование иска указывает, что ей принадлежит квартира с кадастровым номером 05:40:000041:5690 общей площадью 34,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно заключению специалиста № от 21.08.2023г. квартира соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, имеет отдельный вход с улицы, при квартире имеется земельный участок. В квартире отдельное отопление, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение. По своим характеристикам квартира является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом.

Как следует из выписки из ЕГРН в графе "Вид жилого помещения" на кадастровом учете объект недвижимости истца значится как "квартира", а не отдельно стоящий одноквартирный жилой дом. 

Данное обстоятельство по мнению ФИО3 нарушает её права, так как препятствует в оформлении прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей дом. 

Просит суд признать квартиру с кадастровым номером 05:40:000041:5690 общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>А, 

<

адрес>, отдельно стоящим одноквартирным жилым домом и установить, что решение суда по данному делу является основанием для изменения Управлением Росреестра по РД в едином государственном реестре недвижимости вида объекта недвижимости с кадастровым номером 05:40:000041:5690 с помещения на здание и его наименования с квартиры на жилой дом.

В судебное заседание не явились истец ФИО3 и ответчик представитель администрации ГОсВД «

<

адрес>», извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в которой просит исковые требования удовлетворить.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Пунктом 3.5 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 установлено, что дом жилой одноквартирный отдельно стоящий это - дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

В соответствии с п.3.2. СНиП блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000041:5690 общей площадью 34,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>А, 

<

адрес>, обозначенное в правоустанавливающих как “квартира”.

Между тем, из представленного истцом заключения специалиста от 21.08.2023г. усматривается, что по своим характеристикам квартира является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, имеет отдельное отопление, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение, а также отдельный вход с улицы.

В ходе рассмотрения дела от заявителя поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, поставив перед экспертом вопрос:

1) Является ли жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000041:5690, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.З "А", 

<

адрес>, отдельно стоящим одноквартирным жилым домом, состоящим из одного жилого автономного блока?

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО “ЮЦСЭО “ЮГРАС” № от 30.11.2023г. следует, что в результате исследования, принимая во внимание вышеизложенные требования СП 54.13330.2016 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» и фактические конструктивные характеристики, и объемно-планировочное решение исследуемого объекта, эксперт приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000040:5690, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом, состоящим из одного жилого автономного блока. 

В результате исследования, принимая во внимание требования ст. 49 ГК РФ, ст. 1. п. 39. ГК РФ и СП 54.13330.2016 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» и фактические конструктивные характеристики, и объемно-планировочное решение исследуемого объекта, эксперт приходит к выводу о том, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, является одноэтажным индивидуальным жилым домом.

Принимая во внимание фактическое состояние конструктивных элементов в отдельности и техническое состояние объектов исследования в целом, и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», жилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, по пригодности к эксплуатации имеет категорию «работоспособное состояние», а так же соответствует категории капитальное строение и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, относящийся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.4, соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. Эвакуационные пути и выходы», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП23-05-95*» и иным требованиям и нормам.

Оценив представленное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что оно является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперта научно аргументированы и мотивированы. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимое профильное образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. 

Таким образом, заключение эксперта ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки "ЮГРАС"" в полной мере соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, в связи с чем судом признано достоверным и допустимым доказательством, которое согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами и основано на фактических обстоятельствах дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы истца, что статус спорного жилого помещения – “квартира” определен ошибочно, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом, состоящим из одного жилого автономного блока, обоснованы и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, заключением судебной экспертизы, согласно которым спорное строение является одноэтажным индивидуальным жилым домом, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что, доводы истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом генеральным директором ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки "ЮГРАС"" заявлено ходатайство о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы в размере 25000 рублей.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Согласно материалам дела определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки "ЮГРАС"", оплату производства указанной экспертизы возложено на истца.

Данная экспертиза была проведена и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ поступило в суд вместе с заявлением, в котором указано, что стоимость судебной экспертизы составляет 25 000 руб. 

Соответственно, с учетом приведенных выше разъяснений расходов на проведение экспертизы в размере 25000 руб. подлежит взысканию с истца ФИО3, поскольку на неё судом было возложено оплата производства указанной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 05:40:000041:5690 общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>А, 

<

адрес>, отдельно стоящим одноквартирным жилым домом.

Установить, что решение суда по данному делу является основанием для изменения Управлением Росреестра по РД в едином государственном реестре недвижимости вида объекта недвижимости с кадастровым номером 05:40:000041:5690 с помещения на здание и его наименования с квартиры на жилой дом.

Взыскать с ФИО1 25000 рублей в возмещение расходов по проведению экспертизы по делу № (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» расположенной по адресу: 367013, РД, 

<

адрес>, каб. 409. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Магомедов