Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «...» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между истцом и АОЗТ «...» в отношении земельного участка площадью ..., категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенного по адресу (адрес), признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между АОЗТ «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... га., сроком на ... лет, для дачного строительства по адресу: (адрес). Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №.

Зарегистрировать договор аренды истец во вне судебном порядке не имеет возможности. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Рузском райкомземе (дата), что противоречит пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту ФЗ №122-ФЗ) поскольку установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998 года. Таким образом договор должен был пройти регистрацию в росреестре в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ №122-ФЗ поскольку, государственная регистрация прав - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, следовательно договор аренды недействителен и он вынужден обратиться с иском в суд. Истец оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... га., сроком на ... лет, для дачного строительства по адресу: (адрес) 

Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между АОЗТ «...» и ФИО1 на земельный участок №, общей площадью ... га, категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., местоположение: (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева