Дело № 2-893/2018

Изг. 06.07.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

город Ярославль 14 июня 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района», территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управдом Заволжского района», ДАЗО мэрии г. Ярославля. Требования мотивированы тем, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Во время ремонта в квартире в 2018 г. были выполнены работы по перепланировке, выразившиеся в демонтаже дверного блока и перегородки между помещением № 8 и помещением № 2; демонтаже дверного блока и части перегородки между помещением № 7 и помещением № 2; установке раздвижных дверей в помещении № 7. В результате перепланировки помещение № 7 увеличено за счет помещения № 8 и частично за счет уменьшения помещения № 2. Также выполнены работы по переустройству помещения, выразившиеся в переносе ванной в помещении № 5 на стену, смежную с помещением № 4; переносе умывальника в помещении № 5 на стену, смежную с помещением № 6. С учетом уточнения исковых требований истец просила сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии трехкомнатную квартиру общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую, согласно технического паспорта по состоянию на 25.01.2018 г., из жилой комнаты № 1 площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 17 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 12,2 кв.м., коридора № 2 площадью 5,1 кв.м., кухни № 7 площадью 10 кв.м., туалета № 4 площадью 1,2 кв.м., ванной комнаты № 5 площадью 2,6 кв.м., коридора № 8, площадью 3,1 кв.м, внести изменения в техническую и правоустанавливающую документацию.

Определением о досудебной подготовке к участию в деле в качестве ответчика привлечена территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля.

Протокольным определением суда с учетом характера спорных правоотношений ДАЗО мэрии г. Ярославля исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля представила в материалы дела письменный отзыв на исковые требования, против удовлетворения иска не возражала. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры № общей площадью 63,4 кв. м, этаж 9, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.44-45).

По данным технического паспорта, выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.01.2018 г. (инвентарный №), в спорной квартире выполнена перепланировка, самовольно переоборудованы и переустроены помещения № № 2, 7.

Из заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 18-0255 от 15.02.2018 г. следует, что в квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были проведены перепланировка и переустройство, а именно:

1) увеличена площадь кухни № 7 за счет площади бывшего помещения кладовой № 8 и части площади коридора № 2 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 2000 г.) в результате демонтажа ненесущих перегородок между данными помещениями и установкой новой с дверным проемом между кухней № 7 и коридором № 2 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 25.01.2018 г.).

2) в помещении кухни № 7 перенесена газовая плита вдоль стены на гибком шланге.

3) в помещении ванной № 5 развернута ванна, умывальник перенесен на противоположную стену, подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. 

Данная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде возможно. Технико–экономические показатели не изменились в результате перепланировки: площадь квартиры – 63,4 кв.м. Права и интересы других лиц не нарушены

Согласно экспертному заключению от 01.03.2018 года № 343/24, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», квартира № в жилом 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24-25).

Согласно заключению от 16.02.2018 г. № 26/55-Э пожарно-технической экспертизы, выполненному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации Всероссийского добровольного пожарного общества, перепланировка и переустройство помещений квартиры не противоречат требованиям норм пожарной безопасности (л.д. 27).

Таким образом, суд считает, что проведенные работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным нормам и требованиям. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района», территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 63,4 кв. м., в том числе жилой 41,4 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение по состоянию на 25.01.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заволжский районный суд города Ярославля.

Судья В.А. Ратехина