Дело № 2-1536/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 06 декабря 2017 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Забродченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Я.А.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к ФИО3, в которых просили суд прекратить ипотеку на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2007 г., номера регистрации: №, №, №, №, №, №, в отношении указанного земельного участка с жилым домом. В обосновании исковых требований указали, что 09.02.2007 года между ними, ФИО4 и ФИО5, ФИО3, ФИО6 был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: Владимирская обл., г. Гусь - Хрустальный, ул. 9-ое января, д. 29. Передаточным актом от 09.02.2007 года указанное имущество было передано продавцами покупателям. 05.03.2007г. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.02.2007г. Цена имущества по договору купли-продажи составила 901 000 рублей ( за земельный участок - 10 000 рублей, за жилой дом - 891 000 рублей). Расчёт по договору производился с использованием субсидии за счет средств федерального бюджета на приобретение жилья в соответствии с подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем граждан, установленных законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии 

<

данные изъяты> № от 20.11.2006г., выданного администрацией Владимирской области. Указанные денежные средства, предоставленные ФИО4 перечислялись в безналичном порядке на отдельный лицевой счет ФИО6 и ФИО5, находящиеся в отделении ОАО «Сбербанк России» в соответствии с условиями договора купли-продажи. Срок расчета был установлен до 01.03.2007 года. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе от 13.02.2007г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. Покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права: серии № №, № №. Одновременно с регистрацией права собственности в целях защиты прав продавцов было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - ипотека в силу закона на указанный земельный участок с жилым домом от 13.02.2007 г., номера регистрации: №, №, №, №, №, №. Обеспеченное залогом обязательство перед ФИО5, ФИО3, ФИО6 прекращено. 27.05.2016 г. умер ФИО4, владелец 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом. В установленный законом срок истцы вступили в наследство на данную долю земельного участка и долю жилого дома, получив свидетельства о праве на наследство по закону. После получения данных свидетельств истцы обратились в регистрационный орган для регистрации своих прав, но им было отказано в совершении регистрационных действий, в виду имеющегося обременения на имущество. Истцы также указали, что им стало известно о том, что ФИО5 умер. В настоящее время спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор купли-продажи, нет. Заключённый сторонами договор не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия договора сторонами полностью выполнены, претензий они друг к другу не имеют, оплата по договору полностью произведена. Наследником умершего залогодержателя является его супруга ФИО3, которая претензий к истицам не имеет. Истцы фактически пользуются приобретённым земельным участком с жилым домом, как своей собственностью. Однако невозможность снять ограничение права собственности нарушает их права собственников имущества. На основании изложенного просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, в котором указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Также пояснила, что денежные средства за проданный земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

...> по договору купли – продажи от 09.02.2007 истцами выплачены в полном объеме, претензий к ним не имеется. Кроме этого указала, что её супруг ФИО5 умер.

Судом ответчику ФИО3 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Ответчик пояснила, что последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, признание иска является добровольным, что подтверждается ее письменным заявлением, имеющимся в материалах дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки представителя суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, не просил рассмотреть дело без участия представителя. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Владимирской области. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2007 года между ФИО1, ФИО4, ФИО2 с одной стороны и ФИО5, ФИО3, ФИО6 с другой стороны, был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: Владимирская обл., г. Гусь- Хрустальный, ул. 9-ое января, д.29. Передаточным актом от 09.02.2007 года указанное имущество было передано продавцами покупателям. 05.03.2007г. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.02.2007г. Согласно дополнительному соглашению цена имущества, по договору купли-продажи составила 901 000 рублей ( за земельный участок - 10 000 рублей, за жилой дом - 891 000 рублей).

Согласно п. 7 договора купли – продажи от 09.02.2007 г. расчёт по договору производился с использованием субсидии за счет средств федерального бюджета на приобретение жилья, на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серия МЧ № 400332 от 20.11.2006г., выданного администрацией Владимирской области. Указанные денежные средства, предоставленные ФИО4 перечислялись в безналичном порядке на отдельный лицевой счет ФИО6 и ФИО5, находящиеся в отделении ОАО «Сбербанк России» в соответствии с условиями договора купли-продажи. 

Из справки, выданной ПАО «Сбербанк России» № 0207/б/н от 21.03.2017 г. следует, что со счета открытого на имя ФИО4 23.07.2007 г. были списаны денежные средства на счет ФИО5 в сумме 291 000 руб. и на счет ФИО6 в размере 600 000 руб.

Государственная регистрация перехода к ФИО1, ФИО4, ФИО2 права собственности на спорное имущество произведена 13.02.2007 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № (л.д.13). Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: от 12.03.2007 года серия № и от 12.03.2007 г. серия № №, выданными на имя ФИО1; от 12.03.2007 г. серия № и от 12.03.2007 г. серия № выданными на имя ФИО2; от 12.03.2007 серии № № и от 12.03.2007 г. серии № № выданными на имя ФИО4 (л.д. 29-34). 

27.05.2016 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> № (л.д. 20). Наследниками после ФИО4 являются его супруга ФИО2 и его сын ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.21-24). 

Из пояснений ответчика ФИО3 и материалов дела следует, что ФИО5 умер, о чем имеется свидетельство о смерти серии № № (л.д.19).

Ответчик ФИО3 признает исковые требования ФИО2, ФИО1, что дает суду основания полагать, что ФИО3 не оспаривает то обстоятельство, что покупателями ФИО2, ФИО1, ФИО4 расчет по оплате земельного участка с домом, согласно условиям договора купли-продажи от 09.02.2007 и дополнительного соглашения от 05.03.2007 года выполнен в полном объеме. 

Учитывая изложенное, а также то, что покупателями ФИО2, ФИО1, ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от 09.02.2007 и дополнительному соглашению от 05.03.2007 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком ФИО3, учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, принимая во внимание признание иска ответчиком, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 13.02.2007 г., номера регистрации: №, №, №, №, №, №, прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Забродченко