Дело №2-1762/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В. при секретаре Бузиной К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО2 является собственником части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждому) указанного земельного участка, в чем им было отказано. Отказ мотивирован отсутствием документов на все здания, расположенные на участке, а также документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка. Поскольку право собственности истцов возникло на дом доя введения в действие ЗК РФ, то полагала, что в силу п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность. Просила суд признать за истцами право общей долевой собственности ( по ? доле за каждой) на земельный участок, общей площадью 1160 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсуттсвие. 

Третьи лица законный представитель ФИО5- ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаем законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником части жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на части жилого дома зарегистрированы истцами в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Из технического паспорта на домовладение № по 

<

адрес>, усматривается, что ? доля жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., аналогичная площадь земельного участка указана в договоре дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от 19 декабря 1966 г. N 86 документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись, в том числе, планы земельных участков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13 декабря 2001 г. № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. 

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.

Поскольку судом установлено, что истцы владеют спорным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло к ним от правопредшественников, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на бесплатное приобретение истцами в собственность земельного участка.

Споров по границам земельного участка нет, что подтверждается смежными землепользователями, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц. 

В соответствии ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. С учетом первоначальных долей правопредшественников в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд находит требования о признании права общей долевой собственности в равных долях обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве каждой) на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО4:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2020 года 

Судья Л.В. Сергеева