2-1986/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Киселевой М.Н.

20 июня 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кучерявой Т.В., ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к Кучерявой Т.В., ФИО2, ФИО3 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, отмене и признании всех решений этого собрания недействительными, признании недействительным договора управления многоквартирным домом. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры №... в доме №№... по ул. Ленина г. Волжского. По инициативе ответчика – Кучерявой Т.В. собственниками многоквартирного дома было проведено общее собрание в очно-заочной форме, решения по которым оформлены протоколом от 28 ноября 2017 года с существенными нарушениями норм Жилищного законодательства Российской Федерации, отсутствовал кворум для принятия решений по вопросам поставленным на голосование, существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, с существенными нарушениями правил составлен протокол общего собрания. Истец просит суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №№... по пр. Ленина г. Волжского, проведенного в очно-заочной форме в период с 19 ноября 2017 года по 27 ноября 2017 года, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от 28 ноября 2017года недействительным, признать все принятые решения собрания недействительными, признать договор управления многоквартирным домом по пр. Ленина, г. Волжского от 01.02.2018 года, заключенный с ООО УК «Моя компания» недействительным. Применить последствия недействительности сделки путем исключения из реестра лицензии Волгоградской области сведений об управлении многоквартирным домом № №... по пр. Ленина в Волжском управляющей организацией ООО УК «Моя компания», взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по размещению объявления в газету в размере 370 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушания дела извещена в установленном законом порядке, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, в сообщении отсутствовали сведения об инициаторе собрания, подпись инициатора, имеются нарушения при оформлении протокола, отсутствовал кворум при голосовании. 

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО2 не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Кучерявой Т.В. - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Моя компания» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ООО «Энерго Инвест» в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Инспекции Государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Согласно положениям статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требования по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. 

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № №... дома №№... по ул. Ленина г. Волжского, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Из копии протокола общего собрания от 8 ноября 2017 года усматривается, что в период с 19 ноября 2017 года по 27 ноября 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме. Очная часть собрания проводилась 19 ноября 2017 года во дворе жилого дома около второго подъезда.

Вместе с тем из бюллетеней по голосованию усматривается, что голосование проводилось по вопросам повестки дня путем заочного голосования. 

Статьей 44.1 ЖК РФ установлены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством: очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, заочному голосованию предшествует проведение очного голосования путем совместного присутствия собственников помещений МКД с подтверждением и составлением соответствующих документов: сообщение о проведении очного собрания собственников помещений; лист очного голосования и решения очного голосования; протокол очного собрания; список присутствующих на общем собрании собственников помещений; сообщение об итогах голосования (очная форма); уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Следовательно, для возможности проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования необходимо обязательное проведение очного голосования, которое признано не состоявшимся ввиду отсутствия кворума, в связи, с чем и принято решение о проведении собрания в заочной форме с такой же повесткой.

Вместе с тем ответчиками не представлены доказательства проведения очного собрания, которое было признано несостоявшимся, что обуславливало возможность проведения общего собрания в форме заочного голосования. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что между документами, представленными в материалы дела, в подтверждение легитимности оспариваемого собрания, имеются существенные разночтения в части формы проведения собрания, которое согласно протоколу проведено в очно-заочной форме, а согласно бюллетеням для голосования в заочной форме, суд приходит к выводу о существенном нарушении процедуры проведения общего собрания. 

С учетом того, что бюллетени, в которых собственники выразили свои решения, являются исходными документами, которые свидетельствуют о проведении собрания в одной из определенной законом форме, суд приходит к выводу о том, что собрание было проведено в заочной форме, как об этом прямо указано в бюллетенях.Проведение общего собрания в форме заочного голосования, о чем указано выше, возможно только при проведении собрания по той же повестке в очной форме, при проведении, которого отсутствовал кворум. 

Поскольку доказательств проведения очного собрания ответчиками не представлено, доводы истца о нарушении процедуры проведения общего собрания в заочной форме суд находит обоснованными. 

Вследствие нарушения процедуры проведения общего собрания нельзя признать законными и решения принятые на оспариваемом общем собрании.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, вне зависимости от формы проведения общего собрания на инициатора такого собрания возлагается обязанность уведомить о его проведении иных собственников за 10 дней до его проведения. Однако такое сообщение (уведомление) должно содержать обязательные сведения, в зависимости от формы проведения собрания, если оно проводится в форме заочного голосования указывается, в том числе, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Удовлетворяя требования суд исходит из того, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум для принятия решений.

Из оспариваемого протокола усматривается, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома № №... по улице Ленина города Волжского составляет 4408,1 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, согласно поступившим их решениям, обладающие 2369,2 голосами, что составляет 53,74 % от общего числа голосов.

ООО УК «Моя компания» были предоставлены решения собственников, принявших участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома №№... по ул. Ленина г. Волжского, оформленные протоколом от 28 ноября 2017 года.

Истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН о лицах являющихся собственниками квартир в доме №№... по ул. Ленина, которые по представленным бюллетеням (решениям) приняли участие в голосовании по оспариваемому собранию. 

Согласно копиям решений собственников квартир: 

по квартире № №... общей площадью 38,2 кв.м., находящейся в общей долевой собственности по ? доли ФИО7 и ФИО8, в голосовании принял участие ФИО8, следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 19,1 кв.м., поскольку сособственник ФИО7 участие в собрании не принимала, и голоса, принадлежащие данному собственнику, не подлежат учету.

по квартире № №... общей площадью 33,4 кв.м., находящейся в собственности ФИО9, в голосовании принял ФИО10, который не является собственником помещения, следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 33,4 кв.м.;

по квартире № №... общей площадью 33,2 кв.м., находящейся в общей долевой собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13 по 1/3 доли у каждого, в голосовании приняла участие ФИО13, следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 22,3 кв.м., поскольку сособственники ФИО11 и ФИО12 участие в собрании не принимали, и голоса, принадлежащие данным собственникам, не подлежат учету.

по квартире № №... общей площадью 87,1 кв.м., находящейся в собственности ФИО14 Собственник помещения приняла участие в голосовании 18 ноября 2018 года, до начала общего собрания, следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 87,1 кв.м.

по квартире № №... общей площадью 77,2 кв.м., находящейся в собственности ФИО15 Собственник помещения принял участие в голосовании 18 ноября 2018 года, до начала общего собрания, следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 77,2 кв.м.

Доводы истца, что при подсчете голосов неправильно указан размер площади квартир собственников жилых помещений, беря за основу общую площадь конкретного жилого помещения, с учетом балкона, что противоречит п. 5 ст. 15 ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку голосование проходило согласно свидетельствам о собственности на жилище, в которых указана общая площадь конкретных жилых помещений, в связи с чем подсчет голосов правомерно рассчитывался из указанного документа. 

Кроме того, согласно пункту "в" ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

При подсчете голосов ответчиком были учтены голоса в количестве 2369,2 голосов.

Соответствующих решений для исчисления общего числа голосов в размере 2369,2 голосов в материалы дела не представлено. 

А с учетом голосов, которые подлежат безусловному исключению из числа голосов по вышеуказанным основаниям, общее число голосов составляет 2130,1 из расчета 2369,2 – 239,1 = 2130,1.

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме № №... по ул. Ленина г. Волжского составляет 4408,1 кв.м., следовательно 50% от общей площади составляет 2204,05 кв.м. 

Исследованными материалами дела подтверждается, что при проведении общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие 2130,1 голосов, что составляет менее 50 % от общего количества голосов. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку при проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме отсутствовал кворум, то все приятые на данном собрание решения являются недействительными. 

Суд полагает необходимым отменить, что в протоколе общего собрания неверно указанно количество жилых помещений ( квартир) - 81, тогда как согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме № №... по ул. пр. Ленина, г. Волжский 82 квартиры.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительными решений внеочередного общего собрания, оформленных протоколом от 28 ноября 2017 года, подлежат удовлетворению, производные требования истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом также подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 161, 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может заключаться лишь после соответствующего решения общего собрания собственников.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным, для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Однако договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО УК «Моя компания» и собственниками помещений в доме № №... по проспекту Ленина города Волжского, во исполнение решений собственников, которые признаны недействительными в силу их ничтожности, в том числе по вопросам избрания в качестве управляющей компании ООО УК «Моя компания», и заключения с ней договора управления, также является недействительным. 

Исковые требования истца к ответчикам ООО УК «Моя компания», Кучерявой Т.В., ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора управления подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 28 ноября 2017 года являются недействительными, поскольку решения приняты в отсутствие кворума, и как следствие является недействительным договор управления, заключенный во исполнение оспоренных решений, исковые требования истца подлежат удовлетворению к ответчикам ООО УК «Моя компания», кучерявой Т.В., ФИО2, ФИО3

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 15 февраля 2018 года стоимостью 20 000 рублей, получение денежных средств подтверждается распиской ФИО4 от 15 февраля 2018 года.

Суд при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов принимает во внимание характер заявленного спора и заявленных требований, сложность дела, объем затраченного времени и оказанных услуг, количество судебных заседаний. 

Суд считает разумным удовлетворить требования истца о возмещении понесенных им расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные ею по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 300 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы в размере 370 рублей на размещение объявления в газету «Волжская правда» о намерении обратиться в суд с настоящим иском, что подтверждается товарным чеком № №... от 16 февраля 2018 года и кассовым чеком № №... от 16 февраля 2018 года, которые также подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Кучерявой Т.В., ФИО2, ФИО3, ООО УК «Моя компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №№... по ул. Ленина города Волжского Волгоградской области, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 19 ноября 2017 года по 27 ноября 2017 года и оформленное протоколом от 28 ноября 2017 года.

Отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 28 ноября 2017 года.

Признать договор управления многоквартирным домом №№... по ул. Ленина г. Волжского Волгоградской области от 01 февраля 2018 года, заключенный с ООО УК «Моя компания» - недействительным.

Исключить из реестра лицензии Волгоградской области сведений об управлении многоквартирным домом № №... по пр. Ленина города Волжского управляющей организацией - ООО УК «Моя компания».

Взыскать в пользу ФИО1 с Кучерявой Т.В., ФИО2, ФИО3, ООО УК «Моя компания» судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя, размещение объявления и оплаты государственной пошлины в сумме 20670 рублей по 5 167 рублей 50 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.С. Василенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 года.

Судья: Н.С. Василенко