Дело № 2-1479/2025

УИД 44RS0001-01-2025-000238-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

судьи Митрофановой Е.М.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с вышеуказанным иском, между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - арендодатель) с одной стороны, и С.С. (далее - арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 

<

дата> № К. 1546.1. Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 305,4 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040721:111 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 1 (далее - Участок) для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.03.2009. Договор заключен на срок с 02.03.2009 по 01.02.2010. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.В соответствии с пунктом 3.2 Договора, арендная плата по Договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем ее перечисления на соответствующий расчетный счет. В силу пункта 3.3 Договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением, считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре. Пунктом 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2013) установлена ответственность за несвоевременное внесение арендатором арендной платы по внесению пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление).Уведомлением Управления от 09.01.2024 № 02-62исх-6/24 арендатор извещен о ежеквартальном размере арендной платы: на 2021, 2022, 2023, 2024 год. В настоящее время арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.09.2024 в размере 219 475 (Двести девятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 53 копейки. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 в размере 21 951 (Двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят один) рубль 52 копейки. Управлением было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности, однако определением мирового судьи судебного участка №32 Свердловского судебного района г. Костромы от 10 декабря 2024 судебный приказ № 2-2658/2024 отменен.

Истец просит взыскать с С.С. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по договору аренды земельного участка от 16.03.2009 № К. 1546.1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2024 в размере 219 475 (Двести девятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 53 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 в размере 21 951 (Двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят один) рубль 52 копейки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, в связи с частичной оплатой задолженности Ответчиком, на основании ст. ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с С.С. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по договору аренды земельного участка от 16.03.2009 № К. 1546.1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в размере 38844 (тридцать восемь тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 32 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.04.2021 по 01.07.2025 в размере 15026 (пятнадцать тысяч двадцать шесть) рублей 82 копейки.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебном заседании не присутствовала, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик С.С. и его представитель К.О. в судебном заседании не присутствовали, ранее просили отказать в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 16.03.2009 года между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - арендодатель) с одной стороны, и С.С. (далее - арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № К. 1546.1, согласно которого арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью ... кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 1 для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.03.2009. Договор заключен на срок с 02.03.2009 по 01.02.2010. 

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, арендная плата по Договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем ее перечисления на соответствующий расчетный счет. 

В силу пункта 3.3 Договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением, считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре. 

Пунктом 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2013) установлена ответственность за несвоевременное внесение арендатором арендной платы по внесению пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление). Уведомлением Управления от 09.01.2024 № 02-62исх-6/24 арендатор извещен о ежеквартальном размере арендной платы: на 2021, 2022, 2023, 2024 год. 

В нарушении условий договора арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в размере 38844 рублей 32 копейки. 

За несвоевременное внесение указанной арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.04.2021 по 01.07.2025 в размере 15026 рублей 82 копейки. 

Управлением 

<

дата> было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности, однако определением мирового судьи судебного участка № 32 Свердловского судебного района г. Костромы от 

<

дата> судебный приказ № отменен.

Представителем ответчика С.С. заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд руководствуется положениями ст. 195 - 196, 200 ГК РФ, с учетом определенного договором срока исполнения обязательства ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, приходит к выводу, что обязанность по оплате аренды за первый квартал 2021 года наступила у ответчика 01.04.2021, за второй квартал 2021 – 01.07.2021, за третий квартал 2021 года - 01.10.2021.

О неисполнении данной обязанности истцу должно было быть известно своевременно - на следующий день после наступления срока исполнения обязательства. 

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с С.С. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2009 № К.1546.1 за 1, 2, 3 кварталы 2021 года в размере 38844 рубля 32 копеек и начисленных пени за просрочку внесения указанных арендных платежей Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось 06.12.2024, при надлежащих сроках не позднее 01.04.2024, 01.07.2024, 01.10.2024 соответственно, то есть уже за пределами срока исковой давности.

Поскольку срок на взыскание основного долга пропущен, суд полагает, что пени, начисленные на указанный долг за период с 01.04.2021 по 01.07.2025 в сумме 15026 рублей 82 копейки, также заявлены с пропуском срока исковой давности.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что срок исковой давности по предъявленным требованиям о взыскании с С.С. задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2021 г. и начисленным пени за указанный период пропущен в полном объеме. 

Поскольку в рассматриваемом случае истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к С.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2009 № К.1546.1 за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в размере 38844 рубля 32 копейки и пени за просрочку платежа, начисленных за период с 01.04.2021 по 01.07.2025, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.М. Митрофанова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2025 года.