Мотивированное 

решение

 составлено 29.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Парамоновой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1376/2019 по иску Коневой ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о включении в наследственную массу жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о включении в наследственную массу жилого дома, о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска истцом в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО2 Истец является единственной наследницей. После смерти отца открылось наследство, состоящее из:

- земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу 

<

адрес>;

- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- денежных вкладов. 

На указанное имущество истец вступила в права наследства, получила свидетельства о праве на наследство по закону.

В собственности отца также был жилой дом, приобретенный по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, полезной площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, под номером 43. Договор зарегистрирован в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 1396.

В 2008 году проведена реконструкция указанного дома, по результатам реконструкции общая площадь жилого дома составила 51,6 кв.м., что подтверждается справкой по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Жилой дом поставлен на кадастровый учет за номером №40817810604900317040, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на реконструированный жилой дом ФИО2 не зарегистрировал, в связи с чем истец не может вступить в наследство.

Истец просит включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО2 ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, признать за Коневой ФИО10 право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 ФИО12, дочерью и наследницей которого является истец ФИО3, что следует из свидетельства о смерти ФИО2 (серии IV-АИ №40817810604900317040), свидетельства о рождении ФИО5, свидетельства о заключении брака между родителями истца ФИО2 и ФИО4 (серии I-АИ №40817810604900317040), свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из:

- земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу 

<

адрес>;

- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- денежных вкладов. 

Свидетельства о праве собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону были выданы истцу.

Сведениями о наличии иных наследников суд на момент рассмотрения дела не располагает.

Судом также установлено, что в собственности ФИО2, помимо имущества, на которое нотариусом ФИО6 истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, также был жилой дом, приобретенный по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, полезной площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, городе Сысерти по 

<

адрес>, под номером 43, что подтверждается копией Договора, зарегистрированного в Сысертском БТИ 26.08.1986 за номером №40817810604900317040

В 2008 году ФИО2 была проведена реконструкция указанного дома, по результатам реконструкции общая площадь жилого дома составила 51,6 кв.м., что подтверждается справкой по данным технической инвентаризации от 25.03.2008 №40817810604900317040, выпиской из технического паспорта от 07.05.2019 №40817810604900317040. Жилой дом поставлен на кадастровый учет за номером №40817810604900317040, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2019.

Право собственности на реконструированный жилой дом ФИО2 при жизни не зарегистрировал.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Как усматривается из положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно представленному истцом техническому заключению 2019 года «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций реконструированного (путем возведения пристроя) жилого дома по адресу: 

<

адрес>», подготовленного ООО «УРАЛАСПРОЕКТ», техническое состояние строительных конструкций жилого дома, работоспособное.

По геометрическим размерам соответствуют данным, приведенным в проекте технического плана.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены.

В соответствии с п.6.3 СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций жилого дома, возможна.

Для дальнейшей безопасной эксплуатации и увеличения срока службы строительных конструкций рекомендуется следить за состоянием строительных конструкций; соблюдать график планово-предупредительных ремонтов здания.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. 

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. Сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При размещении жилого дома на земельном участке нарушены градостроительные нормы: от жилого дома до границы земельного участка со стороны улицы с северо-западной стороны 0 метров вместо нормируемых 5 метров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение имеющейся постройки (реконструированного жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что постройка возведена на находящемся ранее в собственности ФИО2, а в настоящее время в собственности истца земельном участке, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что при этом строительные нормы и правила при ее возведении нарушены незначительно, от владельцев смежных земельных участков возражений против размещения объекта истца не поступило, кроме как в судебном порядке защитить права истца при обстоятельствах, указанных в исковом заявлении, невозможно, поскольку ФИО2 при жизни право собственности на реконструированный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке не было, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коневой ФИО13 удовлетворить. 

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО2 ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040.

Признать за Коневой ФИО15 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (государственной регистрации права собственности Коневой ФИО16 на указанный жилой дом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья С.А. Сидорова