Дело № 2-789/2024 (2-3549/2023)

УИД: 32RS0001-01-2023-003463-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

5 февраля 2024 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произвел перепланировку жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка помещений, выполненная в помещении, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ей разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 58,3 кв.м., жилая площадь – 37,3 кв.м., согласно техническому паспорту 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ГЖС», ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО2 не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – Брянской городской администрации, представитель третьего лица ООО «ГЖС», извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности г. Брянска объект учета – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внесено в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска на основании постановления администрации г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность г. Брянска жилого фонда бывшего государственного строительного объединения «Брянскстрой» (реестровый №

В соответствии с ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом Бежицкого районного Совета депутатов трудящихся на основании решения исполкома Бежицкого РИК Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, К. с составом семьи пять человек, в том числе: К. – супруга, ФИО3 – сын, К. – сын, Н. - теща, предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат в квартире, жилой площадью 43,77 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям БТИ указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят на учет предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, в последующем данному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 (наниматель), ФИО4 (супруга нанимателя).

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.

Истцом в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения в спорном жилом помещении осуществлен демонтаж части существующих перегородок между коридором и общей жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовался коридор большей площадью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 58,3 кв.м., жилая площадь – 37,3 кв.м., подсобная площадь – 21 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки жилого помещения № в 

<

адрес>, выполненное переоборудование жилого помещения не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате переоборудования основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованном жилом помещении № в 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире:

- общая площадь – 58,3 кв.м.,

- жилая площадь – 37,3 кв.м. 

В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения им разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, обследованная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью – 37,3 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение принято в окончательной форме – 12 февраля 2024 года.

Председательствующий судья И.А. Клочкова