Дело № 2-7148/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение №, общей площадью 88,8 м?, расположенное по адресу: АДРЕС

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. строительство квартиры, не завершено. 

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к право отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 23.05.2015г. истец и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен договор № об уступке прав (требований) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2).

В соответствии с договором истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком – ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД», в части долевого строительства – нежилое помещение №, общей площадью 88,7 м?, расположенного в корпуса 2/1 на -1 этаже, на площадке – 2-я и стоимостью 6 918 600,00 руб. 

Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные п.4.2 договора уступки, что подтверждается материалами дела.

19.07.2018г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик, а истец принял квартиру.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 09.08.2017г.

Согласно п.3.1. договора права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства в порядке, установленном договором № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве перешли к истцу.

Пунктом 4.2.6. договора № от 17.04.2013г. установлено, что участник долевого строительства производит государственную регистрацию права собственности на объекты долевого строительства.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, общей площадью 88,8 м?, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 27.09.2019г.