... Дело №2-2938/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении комнаты, обязании восстановить стены и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, АО «БТИ РТ» о признании перепланировок самовольными, обязании восстановить ранее существовавшее положение, признании назначение помещений не соответствующими фактическому назначению

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении комнаты, обязании восстановить стены. В обоснование указал, что является собственником ... .... Собственник смежной ... занимает часть ванной комнаты истца. Об этом факте ему стало известно во время рассмотрения его апелляционной жалобы на заочное решение Вахитовского районного суда г. Казани от .... Основанием для обращения в суд с указанной жалобой явился демонтаж канализационной трубы и вентиляционного канала, идущих из ванной комнаты истца в смежную .... .... специалист Казанской жилищной инспекции осуществил осмотр квартир ... и ... по ... и зафиксировала факт отсутствия канализационной трубы и вентиляционного канала. Во время судебного разбирательства истцу стало известно, что ФИО2 самовольно перенесла стены ванной комнаты истца, тем самым уменьшим площадь его квартиры на 1,23 кв.м. В результате этих действий конфигурация и площадь ванной комнаты истца не соответствует кадастровому паспорту и поэтажному плану 6 этажа ..., на основании которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию.Просит обязать ФИО2 освободить часть ванной комнаты площадью 1,23 кв.м. .... 19 по ... путем демонтажа смежной стены между квартирами ... и ..., обязать ФИО2 возвести (установить) смежную стену между квартирами ... и ..., разделяющую ванную комнату ... помещения ... соответствии с техническим паспортом ... (по состоянию на ....), кадастровым паспортом от ...., соблюдая следующие параметры ванной комнаты ...: 2,56 кв.м. – расстояние параллельное дверному проему ванной комнаты ..., 2,12 м. – расстояние перпендикулярное дверному проему ванной комнаты ..., предоставить ФИО1 право на демонтаж и возведение смежной стены между квартирами ... и ..., разделяющей ванную комнату ... ипомещения ... соответствии с техническим паспортом ... (по состоянию на ....), кадастровым паспортом от ...., соблюдая следующие параметры ванной комнаты ...: 2,56 кв.м. – расстояние параллельное дверному проему ванной комнаты ..., 2,12 м. – расстояние перпендикулярное дверному проему ванной комнаты ... случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, АО «БТИ РТ», в котором просила признать переустройство ... по ... путем переноса инженерных коммуникаций из ... самовольным, признать перепланировку ... по ... путем оборудования ванузла в левой части квартирысамовольной, признать перепланировку ... по ... путем оборудования ванной комнаты, примыкающей к смежной с квартирой ... стене, самовольной, обязать ФИО1 привести ... в прежнее состояние, ликвидировав примыкающую к смежной с квартирой ... стене ванную комнату, обязать АО «БТИ РТ» внести изменения в техническую документацию квартир ... и ... ... путем восстановления планов квартир согласно технической документации, составленной по состоянию на ... г. в отношении ... по состоянию на .... в отношении .... В обоснование указала, что приобрела право собственности на объект незавершенного строительства на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: ... общей площадью 94,6 кв.м., заключенного .... между ней и продавцом ФИО3 Решением Вахитовского районного суда г. Казани от .... за ФИО3 признано право собственности надолю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме со строительным ... по ..., соответствующую 2 комнатной ... проектной площадью 90,75 кв.м. на основании договора инвестиционной деятельности ... от ...., заключенного между ООО «Фирма «Свей» и ЗАО «Дорстройинвест». По условиям договора инвестиционной деятельности ... от .... квартира передается с выполненной внутренней разводкой: водопровода до первой запорной арматуры, канализационного стояка с установкой тройника. По договору уступки права требования ... от .... право на оформление в собственность данной квартиры перешло к ФИО3 В соответствии с техническим паспортом от ...., составленным на основании решения Вахитовского районного суда г. Казани от .... и кадастровым паспортом от .... размещение ванной комнаты предусмотрено в правой части квартиры по месту расположения систем инженерно-технического обеспечения. ФИО1 приобрёл право собственности на смежную двухкомнатную ... кв.м. на основании договора купли-продажи от ...., заключенного с ФИО4 Решением Вахитовского районного суда ... от .... за ФИО4 признано право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме со строительным ... по ..., соответствующую 1 комнатной ... проектной площадью 72,99 кв.м. Согласно технической документации на период .... ... является однокомнатной, комната прилегает к стене, смежной с принадлежащей ей квартирой, помещение ванной комнаты предусмотрено у противоположной стены по месту расположения систем инженерно-технического обеспечения. В .... ФИО2 обнаружила, что застройщиком ООО «Фирма «Свей» самовольно произведена перепланировка квартиры: помещение ванной комнаты вместе с системами инженерно-технического обеспечения полностью передано ... путем разбора существовавшей между квартирами стены, возведена из гипсокартона перегородка с тремя выступами, вся эта конструкция расположена в комнате. Входная дверь в квартиру передвинута вплотную к .... В результате проведенной перепланировки в ее квартире полностью отсутствовали системы инженерно-технического обеспечения. ФИО2 указывает, что перепланировка ее квартиры была произведена с целью переоборудования ... из однокомнатной в двухкомнатную и оборудования новой ванной комнаты за счет площади комнаты и систем инженерно-технического обеспечения ее квартиры. С целью восстановления в ее квартире ванной комнаты она обратилась в суд с требованием к ООО «Фирма «Свей» об устранении недостатков работ. До принятия судом решения ответчик добровольно восстановил ванную комнату ее квартиры. Суд апелляционной инстанции, отменяя заочное решение от ...., установил наличие перепланировок обеих квартир. Техническая документация на квартиры, выполненная по состоянию на .... не соответствует технической документации, составленной в .... Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было выдано ...., т.е. после технической инвентаризации дома. Технический паспорт на принадлежащую ей квартиру, выполненный по состоянию на ...., не соответствует фактическому состоянию квартиры на данный период. Все работ по перепланировке и переустройству квартир были произведены до ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам застройщиком. Сведений о внесении в установленном законом порядке изменений в проектную документацию не имеется. 

В судебном заседании ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать перепланировку ... путем оборудования ванузла в левой части квартиры самовольной и не соответствующей установленным санитарным и техническим требованиям, признать перепланировку ... путем оборудования ванной комнаты, примыкающей ксмежной с квартирой ... стене, самовольной и не соответствующей установленным санитарным и техническим требованиям, обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения ее права собственности путем переноса смежной стены между квартирами ... и ..., разделяющей помещение ... ... (согласно технического паспорта ...,составленного по состоянию на ....) и помещение ванной комнаты ... на расстояние 25см вглубь ..., признать назначение помещений ... квартир ... и ..., указанное в технических паспортах квартир ... и ... ..., составленных органом технической инвентаризации по состоянию на .... как «ванная комната» и «ванузел», не соответствующим их фактическому назначению и установленным санитарным и техническим требованиям. 

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель в судебном заседании первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель в судебном заседании первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали. 

Представитель ответчика встречному иску АО «БТИ РТ» встречный иск не признал.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Фирма «Свей», ФИО4 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены. 

Суд, не затягивая рассмотрение дела по существу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации), дон Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с Законом № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ: самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением Вахитовского районного суда города Казани от ... было признано право собственности ФИО4 на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным номером ..., соответствующую однокомнатной ... на шестом этаже в четвертом подъезде указанного дома общей площадью 72,99 кв. м.

... ФИО4 получила свидетельство о государственной регистрации права на указанное выше жилое помещение. Основаниями для регистрации явились решение суда, акт приема-передачи квартиры от ..., а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ....

На основании договора купли-продажи квартиры от ... ..., принадлежавшая ФИО4, была приобретена ФИО1

Решением Вахитовского районного суда ... от ... было признано право собственности ФИО3 на долю в незавершенном строительством многоэтажном многоквартирном жилом доме со строительным номером ..., соответствующую двух комнатной ... на шестом этаже общей проектной площадью 90,75 кв. м.

... между ФИО3 как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел объект незавершенного строительства (квартиру) с назначением «нежилое», находящуюся по адресу: ..., - состоящую из двух комнат, общей площадью 94,6 кв. м, расположенную на шестом этаже кирпичного дома. Площадь квартиры в сравнении с той, на которую, за продавцом было признано право собственности судом, в договоре увеличилась на 3,85 кв. м. ... истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное помещение.

Заочным решением Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от ... исковые требования ФИО5 удовлетворены частично. На ООО «Фирма «Свей» возложена обязанности привести квартиру со строительным номером ... в незавершенном строительством жилом ... в соответствие с техническим паспортом жилого помещения от ... и кадастровым паспортом помещения от ... (кадастровый ...): передать общую площадь 5,03 кв. м помещения ... из квартиры со строительным номером ... в квартиру со строительным номером ..., восстановить входную дверь в квартиру со строительным номером ... по первоначальному варианту, ликвидировав возведенную в помещении ... перегородку. С ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО2 взысканы судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 10 819,90 руб., на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. и в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... заочное решение суда первой инстанции отменено с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО2

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебная коллегия по ранее рассмотренному делу, пришла к выводу, что площадь ... уменьшилась относительно той, на которую было признано право собственности ФИО4, на 2,79 кв. м.

Согласно представленной по запросу судебной коллегии копии технического паспорта на квартиру со строительным номером ..., принадлежавшую ФИО4, по состоянию на ... она являлась однокомнатной, имела площадь 70,3 кв. м и следующий состав помещений: гостиную площадью 33,7 кв. м, кухню 19,7 кв. м, коридор площадью 13,4 кв. м и ванную площадью 3,5 кв. м.

Судом апелляционной инстанции также исследован поэтажный план жилого ..., на последнем листе которого обозначены жилые помещения ФИО6 и ФИО1 в их конфигурации и площадях по состоянию на ....

На основании исследованных доказательств, судебной коллегии сделан вывод о том, что как в квартире ФИО2, так и в квартире ФИО1 была произведена перепланировка. При этом установить первоначальный состав помещений квартир, конфигурацию и площади этих помещений, а также квартир в целом в отсутствие проектной документации не представляется возможным.

Судом также по ране рассмотренному делу установлено, что невозможно установить в отсутствие проектной документации, что ответчиком Фирма «Свей» из состава квартиры ФИО2 была исключена площадь ванной, которая была передана в состав соседней квартиры, принадлежащей ФИО1 Указанное обстоятельство также нельзя отнести к перепланировке. Площадь квартиры ФИО2 соответствует правоустанавливающим документам. Доказательства, что работы по перепланировке и переоборудованию квартир были проведены застройщиком до ввода жилого дома в эксплуатацию, судом не установлены. При этом устранение недостатков в квартире истца за счет площади соседней квартиры ведет к нарушению прав другого собственника - ФИО1

В техническом паспорте на ... ФИО2 от ... перечислены следующие помещения: спальная площадью 31,3 кв. м, кухня площадью 15,9 кв. м, гостиная площадью 25,1 кв. м, ванузел площадью 4,9 кв. м, коридор площадью 11,5 кв. м и лоджия площадью 2,3 кв. м. 

Согласно техническому паспорту на квартиру ФИО1 ... (строительный ...) от ... в ней имелись: кухня площадью 9,1 кв. м, гостиная площадью 18,0 кв. м, спальная площадью 17,1 кв. м, ванная площадью 5,4 кв. м, коридор площадью 17,8 кв. м, туалет площадью 2,8 кв. м. Общая площадь квартира составляла 70,2 кв. м.

Из заключения по результатам кадастрового исследования ... ООО «Центр оценки и кадастра» следует, что при выходе на замеры ... ... установлено, что ... без ремонта, стены не оштукатурены. При замере ширины помещения ... (ванная) расстояние параллельное дверному проему составило 1,98 кв.м. Согласно техническому паспорту ( по состоянию на ....), кадастровому паспорту от .... это расстояние должно составлять 2,56 кв.м, т.е. фактически ширина уменьшилась на 0,58 см. При замере длины помещения ... (ванная) расстояние, перпендикулярное проему, составило 2,12м, что соответствует техническому паспорту ( по состоянию на ....), кадастровому паспорту от ....

Установлено несоответствие между фактической площадью помещения ... (ванная) и площадью, указанной в технической и кадастровой документации, в сторону уменьшения фактической площади ванной комнаты на 1,23 кв.м

По техническому и кадастровому паспортам площадь помещения ... (ванная) должна составлять 5,43 кв.м., что получается в результате произведения ширины 2,56 кв.м и длины 2,12 кв.м.

... помещения ... (ванная) составляет 4,19 кв.м, которая получена в результате произведения ширины 1,98 м и длины 2,12 м. При этом длина стены (2,12м) соответствует технической и кадастровой документации.

Уменьшение площади на 1,23 квм. помещения ... (ванная) произошло в результате уменьшения ширины ванной комнаты на 0,58 м за счет самовольно установленной перегородки (стены) между квартирами ... и ... собственником смежной ....

Таким образом, собственник смежной ... самовольно занимает 1,23 кв.м. ванной комнаты (помещения ... по тех. паспорту РГУП БТИ) ... .... 

Указанное заключение ООО «Центр оценки и кадастра» может быть положено в основу вынесенного решения, поскольку соответствует технической документации спорных квартир. ФИО2 приняла от застройщика по акту приема-передачи от .... квартиру в состоянии, отраженном в техническом паспорте от .... Каких-либо претензий ФИО2 в адрес застройщика не предъявлялось. 

На момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого ... г. ... и конфигурация спорных квартир соответствовали техническим паспортам по состоянию на ....

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требованиями ФИО1 о приведении квартир в состояние, указанное в технических паспортах от ....

Доводы ФИО2 о необходимости приведения квартир в состояние, указанное в технических паспортах от .... не могут быть приняты во внимание, т.к. право собственности на квартиры было зарегистрировано, многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании иной технической документации. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 – подлежат отклонению. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику ФИО2 срок для исполнения решения 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, суд считает необходимым указать, что если ответчик ФИО2 не исполнит решение в течение установленного срока, ФИО1 вправе совершить эти действия. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении комнаты, обязании восстановить стены удовлетворить.

ФИО7 Акрямовну освободить часть ванной комнаты площадью 1,23 кв.м. ... ... путем демонтажа смежной стены между квартирами ... и ....

ФИО7 Акрямовну возвести (установить) смежную стену между квартирами ... и ..., разделяющую ванную комнату ... помещения ... соответствии с техническим паспортом ... (по состоянию на ....), кадастровым паспортом от ...., соблюдая следующие параметры ванной комнаты ...: 2,56 кв.м. – расстояние параллельное дверному проему ванной комнаты ... 2,12 м. – расстояниеперпендикулярное дверному проему ванной комнаты ....

ФИО8 Зуфаровичу право на демонтаж и возведение смежной стены между квартирами ... и ..., разделяющей ванную комнату ... помещения ... соответствии с техническим паспортом ... (по состоянию на ....), кадастровым паспортом от ...., соблюдая следующие параметры ванной комнаты ...: 2,56 кв.м. – расстояние параллельное дверному проему ванной комнаты ..., 2,12 м. – расстояние перпендикулярное дверному проему ванной комнаты ... случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, АО «БТИ РТ» о признании перепланировок самовольными, обязании восстановить ранее существовавшее положение, признании назначение помещений не соответствующими фактическому назначению оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова