Дело №2-1137/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 07 мая 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

представителя истцов ФИО1 и ФИО2– ФИО3,

истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО1 - 3/9 доли; за ФИО6 - 3/9 доли; за ФИО4 - 1/9 доли; за ФИО5 - 1/9доли, за ФИО2 - 1/9 доли.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ. На день своей смерти он имел на праве личной собственности жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. Согласно оставленному завещанию право на наследство после смерти ФИО8, приобрели: супруга - ФИО1 - 3/9 доли жилого дома и земельного участка; дочь - ФИО6 - 3/9 доли жилого дома и земельного участка; внучка - ФИО4 - 1/9 доля жилого дома и земельного участка; внучка - ФИО5 - 1/9 доля жилого дома и земельного участка; внук - ФИО2 - 1/9 доля жилого дома и земельного участка.

Каждый из наследников получил свидетельства о праве на наследство по завещанию: супруга ФИО1 свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО6 -свидетельство № от 06.08.20015; внучка - ФИО4 -свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ; внучка ФИО5 - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ; внук ФИО2 - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения свидетельств о праве собственности наследники ФИО1, ФИО6, ФИО4 законный представитель ФИО5 и ФИО2 - ФИО3, намерены были зарегистрировать свои права собственности на жилой дом и земельный участок. Права собственности на земельный участок были зарегистрированы, о чем свидетельствуют выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданные каждому из наследников. Зарегистрировать свои права собственности на жилой дом истцам не представилось возможным по причине расхождения данных по общей площади жилого дома.

Согласно техническому паспорту, выполненному 28 апреля 2015 года, имеются изменения общей площади жилого дома с 49,5 кв.м на 85,1 кв.м в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса от 29.12.2004 года и в результате выполненной реконструкции.

В свидетельствах о праве на наследство по завещанию у каждого из наследников общая площадь жилого дома указана в размере 67,9 кв.м.

При жизни ФИО8 произвел самовольную реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, а именно, были пристроены два помещения: одно в 1977 году площадью 13,4 кв.м, другое в 1994 году площадью 3,8 кв.м. 

В связи с данным обстоятельством был заказан технический план здания для ввода жилого дома в эксплуатацию после реконструкции, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных этого технического плана изменение площади жилого дома связано с реконструкцией и с изменением требований к подсчету площади.

Предлагается внести изменения в ЕГРН о площади и принять к учету- 116,5 кв.м.

В администрацию Абинского городского поселения истцы обратились с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции. Однако, ДД.ММ.ГГГГ за № ими был получен ответ Администрации Абинского городского поселения об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием ряда документов: градостроительного плана земельного участка, разрешения на реконструкцию, акта приемки объекта капитального строительства и др.

Данные документы представить в администрацию Абинского городского поселения истцам не представляется возможным, в связи за защитой своих прав истцы обращаются в суд.

Истцы и представитель истцов настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика против исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются ФИО8 - на 6/9 доли; и ФИО6 - на 3/9 доли.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО8 являются: в 3/9 долях – ФИО1, в 1/9 доли - ФИО2, в 1/9 доли – ФИО5

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО8 является: в 1/9 доли – ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО8 является: в 3/9 долях – ФИО6

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> является ФИО6.

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> являются: в 3/9 долях – ФИО1, в 1/9 доли - ФИО2, в 1/9 доли – ФИО5, в 1/9 доли – ФИО4

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 116,5 кв.м.

Сообщением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 29.11.2017 № 8585 отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по причине не предоставления необходимого пакета документов: градостроительного плана земельного участка; разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора); документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Согласно техническому заключению филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Абинскому району от 03.04.2018 жилой дом после реконструкции, имеет четыре жилых комнаты 15,97 м2,10,3 м2, 8,4 м2 и 12,9 м2, кухню 9,5 м2, три коридора 3,8 м2, 2,6 м2 и 9,5 м2, ванную 3,9 м2 и нежилую комнату 11,1 м2, высота помещений жилых комнат- 2,70 м. на мансарде 2,20 м2. На участке расположены гараж лит.Г, сарай лит.Г1 и навес лит.Г2. Строение обеспечено необходимыми инженерными коммуникациями и оборудованием, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании, что отвечает требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации( глава2,ст.16,п2), а также требованиям СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации «жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом лит. Л с пристройками лит.а1, лит.а3, лит.а4 после реконструкции, соответствует с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» - санитарно- гигиеническим и планировочным требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых домов.

Исходя из вышеописанного: конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций жилого строения не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для постоянного проживания.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Из материалов дела следует, что жилое помещение после проведённой реконструкции не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания и не создаёт грозу жизни и здоровью людей. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО1 - 3/9 доли; за ФИО6 - 3/9 доли; за ФИО4 - 1/9 доли; за ФИО5 - 1/9доли, за ФИО2 - 1/9 доли.

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: