УИД 71RS0026-01-2024-001358-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Леоненко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/2024 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что ей принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,3 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец самовольно произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась с 12,3 кв.м до 33,3 кв.м, а именно: возвела пристройку лит.А2 помещение № 1 кухня, площадью 11,7 кв.м; пристройку лит.а2 площадью 7,2 кв.м. Согласно техническому заключению состояние строительных конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное, качество строительства жилого дома и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не обнаружено. Жилой дом в существующем состоянии не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно – эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным требованиям и нормам. Реконструированный жилой дом 

пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию с заявлением ей отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии в связи с тем, что на земельном участке расположена газовая сеть. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилом дом с кадастровым № №, общей площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причине неявки суду не представил. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законом порядке, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым № № расположенного по адресу: г.

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем указано в выписке из ЕГРН от дата года. 

Она же, является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 760+/- 10 кв.м с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: г.

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем указано в выписке из ЕГРН от дата года. 

В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата года площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> в результате реконструкции составляет 33,3 кв.м., в том числе жилая – 12,9 кв.м и состоит из помещений: лит.а2 – пристройка площадью 7,2 кв.м, лит. А2 – кухня площадью 11,7 кв.м, лит.А1 – жилая комната площадью 12,9 кв.м. Согласно данным ситуационного плана документы на реконструкцию лит.А2 – жилая пристройка, лит.а2 – пристройка, не предъявлены.

Из технического плана здания от дата года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешение на его реконструкцию не предъявлено.

Как указано в иске, увеличение площади произошло ввиду произведения истцом изменений в доме, а именно: возведения пристройки лит.А2 помещение № 1 кухня, площадью 11,7 кв.м; пристройки лит.а2 площадью 7,2 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Истец ФИО1 обратилась в Администрацию г. Тулы с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако письмом от дата года ей указано на несоответствие параметров, указанных в заявлении. А также о недопустимости размещения объектов индивидуального жилищного строительства, ввиду нахождения на земельном участке сооружения – газовой сети в составе: наземные сети высокого, среднего и низкого давления, подземные сети высокого, среднего и низкого давления.

Из сообщения АО «Тулагоргаз» от дата года следует, что газовая сеть и ее составляющие части в границах земельного участка с кадастровым № отсутствуют. 

Как следует из заключения № от дата года, подготовленного ООО «Альянс - капитал», у обследованного жилого дома, площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно –эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует обязательным требованиям к параметрам застройки, пригоден к эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Собственники соседних жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> – ФИО3 и ФИО2, д. № 90-ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Суд полагает возможным признать представленное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, имеющими специальные познания в области капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилом дом с кадастровым №, общей площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилом дом с кадастровым №, общей площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: