РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 г. г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего : судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1195/18 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., заключенного между Администрацией г.о. Чапаевск и ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>В, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов обслуживания автомобильного транспорта, сроком на 1 год 6 месяцев.

На указанном земельном участке истцом произведено строительство автомойки. По данным технического паспорта подготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена>., адрес объекта - 

<

Адрес обезличен>В, тип объекта - объект незавершенного строительства, наименование - автомойка, литер АН, площадь 

<

Данные изъяты> кв.м., готовность объекта 47 %.

В связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство данного объекта, а также акт ввода в эксплуатацию, объект имеет признаки самовольной постройки.

С момента возведения объекта и по настоящее время истец открыто владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом как своим собственным, ведет на объекте строительные работы. 

Истец просил суд признать право собственности за ФИО1, 

<

Дата обезличена> г.р., на объект незавершенного строительства, автомойка, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>В, 

<

Данные изъяты>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., процент готовности – 47, указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1, на объект незавершенного строительства, автомойка, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>В, 

<

Данные изъяты>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., процент готовности - 47.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В отзыве на исковое заявление исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем: 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Судом установлено, что основании договора аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенного между Администрацией г.о. Чапаевск и ФИО1, истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>В, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов обслуживания автомобильного транспорта, сроком на 1 год 6 месяцев.

На указанном земельном участке истцом произведено строительство автомойки. 

По данным технического паспорта подготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена>., адрес объекта - 

<

Адрес обезличен>В, тип объекта - объект незавершенного строительства, наименование - автомойка, литер 

<

Данные изъяты>, 

<

Данные изъяты> кв.м., готовность объекта 47 %.

В соответствии с экспертным заключением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. подготовленного 000 «Самарское бюро экспертиз и исследований», объект - нежилое здание, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>В, на земельном участке имеющим кадастровый 

<

Номер обезличен> является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного объекта недвижимости, на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

К недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи следует, что объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>В, на земельном участке имеющим кадастровый 

<

Номер обезличен>, поскольку оно возведено на предоставленном истцу на праве аренды земельном участке с видом разрешенного использования: для размещения объектов обслуживания автомобильного транспорта,сроком на 1 год 6 месяцев. 

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что здание соответствует государственным санитарным нормам и правилам. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

Дата обезличена> г.р., на объект незавершенного строительства, автомойка, расположенное по адресу:

<

Адрес обезличен>В, 

<

Данные изъяты>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., процент готовности – 47.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1, на объект незавершенного строительства - автомойка, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>В, 

<

Данные изъяты>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., процент готовности - 47.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>