Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности, расходов, обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО2 заключён кредитный договор № на сумму ........ на срок 60 месяцев под 13 % годовых на приобретение объекта недвижимости -квартиры, общая площадь 17,6 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: Адрес. Дата ФИО2 умерла. По состоянию на Дата у заёмщика перед банком образовалась задолженность в размере ........, в том числе просроченная задолженность по основному долгу ........, по просроченным процентам ......... Исполнение обязательств по кредитному договору № от Дата обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) -квартира, общая площадь 17,6 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: Адрес. Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость переоформлена в собственность на ФИО1 Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пределах стоимости принятого наследственного имущества ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от Дата в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........; обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, назначение: жилое, общая площадь 17,6 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации равную 80 % от рыночной стоимости -.........

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для отношений по договору займа (п.2 ст.819 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО2 (заёмщик) был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заёмщику кредит "приобретение готового жилья" в сумме ........ под 13 % на приобретение объекта недвижимости: квартиры, общая площадь 17,6 кв.м. по адресу: Адрес, на срок 60 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а заёмщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

По условиям кредитного договора погашение кредита производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1 договора), уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2 договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет банку залог указанной квартиры. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи (п.2.1 договора). 

В отношении указанной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, денежные средства в размере ........ перечислены заёмщику, что подтверждено выпиской по счёту №. 

Дата ФИО6 умерла (свидетельство о смерти № II-СТ № от Дата), при этом кредитная задолженность по вышеназванному кредитному договору не была погашена.

Согласно наследственному делу №, заведённого нотариусом ФИО7, следует, что ответчик ФИО1 является наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО2, при этом нотариусом выданы свидетельства о праве наследства по завещанию, в том числе в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, которая была принята ФИО1 и право на которое было зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от Дата перед банком образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата составила ........, в том числе просроченная задолженность по основному долгу -........, по просроченным процентам -.........

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктами 1, 2 и 4 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

С учётом вышеизложенного и в связи с тем, что к ответчику ФИО1 перешли обязанности умершей ФИО2 по вышеуказанному кредитному договору, задолженность по кредитному договору ответчиком на момент рассмотрения дела не была погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от Дата в пределах стоимости принятого наследственного имущества ФИО2 в размере ......... 

Разрешая исковые требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу. 

В силу положений п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.2 ст.3 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ и п.1 ст.54 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на момент возникновения залоговых правоотношений), судом не установлено.

Подпунктом 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с заключением о стоимости имущества № от Дата ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, по состоянию на Дата составила ......... 

Доказательств иной рыночной стоимости жилого помещения, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Поскольку имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.348 ГК РФ, суд полагает правильным удовлетворить иск в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 80 %, приняв во внимание рыночную стоимость, установленную заключением ООО «Мобильный оценщик» № от Дата. Возражений в части применения судом данного заключения от сторон не поступало. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обращении взыскания во исполнение кредитных обязательств на предмет залога -квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80 % от его рыночной стоимости -......... (........ х 80/100). 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........ (платёжное поручение № от Дата). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пределах стоимости принятого наследственного имущества ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от Дата в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ......... 

Обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, назначение: жилое, общая площадь 17,6 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80 % от его рыночной стоимости -.........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Я.В. Островских