ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3860/20 по иску ООО «Совет юристов» к ФИО1, ФИО2, третьему лицу ООО «Самарский расчетно-кассовый центр» о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Равновесие» обратилось в суд с иском, указав, что 18.06.2018г. между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и председателем совета МКД ФИО4 был заключен модельный договор управления многоквартирным домом на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственниками (арендаторами), занимающими нежилые помещения по адресу: адрес, в котором у ответчика на праве собственности имеется нежилое помещение площадью 145,90 кв.м. Ответчик была уведомлена о необходимости заключения договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и необходимости несения расходов на содержание общего имущества, однако от заключения договора с управляющей компанией уклоняется. В ЕГРЮЛ 30.12.2019г. внесены изменения о смене наименования истца с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» на ООО «Управляющая компания Равновесие». У ответчика перед истцом образовалась задолженность за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес за период с августа 2018г. по март 2020г. в размере 75 463,25 руб.

Просит суд с учетом уточнений взыскать с ФИО1 сумму задолженности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2018г. по март 2020г. в размере 75463,25 руб., пени в размере 4008,67 руб.

Определением суда от 15.09.2020г. по делу произведена замена истца с ООО «Управляющая компания «Равновесие» на ООО «Совет юристов».

Протокольным определением суда от 06.10.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2018г. по март 2020г. в размере 75463,25 руб., пени в размере 8117,86 руб., пени по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 названного Кодекса).

Частью 1 статьи 158 названного Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 18.06.2018г. между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и председателем совета МКД ФИО4 был заключен модельный договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «ПЖРТ Октябрьского района» приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

Согласно п. 2.3 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 

Согласно пп. 3.1.1-3.1.4 договора, управляющая компания обязуется осуществлять управление МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению МКД. 

Установлено, что ООО «ПЖРТ Октябрьского района» сменило наименование на ООО «Управляющая компания Равновесие», в ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения. 

В соответствии ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора согласие/уведомление должника не требуется.

Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу, определен ст. 384 ГК РФ, в частности, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1.1 договора купли-продажи права требования дебиторской задолженности от 20.02.2020г., заключенного между ООО «УК «Равновесие» и ООО «Совет юристов» продавец (ООО «УК «Равновесие») передает в собственность покупателю (ООО «Совет юристов»), а покупатель обязуется принять и оплатить право требования дебиторской задолженности по внесению платы за нежилые помещения, отраженной в бухгалтерском учете, размер которой определяется согласно Приложению № 1.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору купли-продажи права требования дебиторской задолженности от 20.02.2020г., подписанного сторонами 02.04.2020 г., в Приложение № 1 внесены изменения, согласно которым ООО «Союз юристов» передано право требования к ФИО1 по нежилому помещению, расположенному по адресу: адрес на сумму 75463,25 руб. (п. 64).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 03.07.2020г., собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 145,9 кв.м., с 06.06.2018 г. являются: ФИО2 доля в праве 1/8, ФИО1 доля в праве 7/8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Установлено, что управляющая компания надлежащим образом выполняла взятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчики уклоняются от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в связи с чем, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес за период с августа 2018г. по март 2020г. в размере 75 463,25 руб.

На момент разрешения спора вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ ими не представлено, равно как и не представлено иного расчета задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности за период за период с августа 2018г. по март 2020г. в размере 75 463,25 руб. подлежит удовлетворению. Поскольку ответчики являются долевыми собственниками помещения, бремя несения расходов по оплате за содержание общего имущества они несут, исходя из требований ст. 249 ГК РФ, соразмерно со своей доли, оснований для солидарного взыскания, о чем просит истец в иске, не имеется. При таких обстоятельства, с ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 66030,34 руб.(7/8 долей от 75463,25 руб.), с ФИО2 - 9432,91 руб. (1/8 доля от 75463,25 руб.)

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за вышеуказанный период в размере 8117,86 руб., 

Данный расчет выполнен арифметически верно, поэтому принимается судом и подлежит взысканию с ответчиков: с ФИО1 – в размере 7103,13 руб., с ФИО2 – 1014,73 руб., исходя из размера их доли.

Кроме того, в силу положений ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы 66030,34 руб. за каждый день просрочки, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств, с ФИО2 - в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы 9432,91 руб. за каждый день просрочки, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., что подтверждается рамочным договором на оказания юридических услуг № 19 от 01.07.2016г., дополнительным соглашением № 5 к нему, счетом № 62 от 08.05.2020г., платежным поручением № 75 от 08.05.2020г., однако с учетом принципов разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела и объема выполненной им работы, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в общем размере 4000 руб., из которых 3500 руб. с ФИО1, 500 руб. с ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Совет юристов» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Совет юристов» задолженность за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с августа 2018г. по март 2020г. в размере 66030,34 руб., пени в размере 7103,13 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Совет юристов» пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы 66030,34 руб. за каждый день просрочки, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Совет юристов» задолженность за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с августа 2018 г. по март 2020 г. в размере 9432,91 руб., пени в размере 1014,73 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Совет юристов» пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы 9432,91 руб. за каждый день просрочки, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Совет юристов» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 г.

Судья: (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья

Секретарь