Дело № 2-1983/2020 

57RS0026-01-2020-002118-27

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

17 ноября 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре Мещериной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области, о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование указал, что Дата приобрел у Крестьянского хозяйства (далее-КХ) «Продукт» кирпичный склад, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: Орловская 

<

адрес>, однако договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. КХ «Продукт» прекратило свою деятельность Дата. В связи с этим, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости. 

По указанным основаниям просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенный между ним и КХ «Продукт» исполненным. Признать за ним право собственности на склад, назначение: нежилое здание, 1-этажное, площадью 653, 1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, представителя ответчика - администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Дата ФИО1 приобрел у КХ «Продукт» кирпичный склад, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается накладной № и квитанцией к приходному кассовому органу № от Дата, из которых следует, что ФИО1 было оплачено за приобретение склада, площадью 650 кв.м. 103000 рублей (л.д.28-29).

Переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю осуществлен не был.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, КХ «Продукт» Дата прекратило свою деятельность (л.д.19-23).

В соответствии с техническим планом здания, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером: 57:10:2610101:385, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 653,1 кв.м. (л.д.30-44).

Собственником земельного участка с кадастровым номером: 57:10:2610101:385 является ФИО1 (л.д.48-51).

Согласно сведениям, представленным управлением Федеральной службой регистрации и картографии по Орловской области от Дата, в Едином государственном реестре отсутствует информация о зарегистрированном праве собственности на здание по адресу: 

<

адрес>, площадью 653,1 кв.м. (л.д.62).

Из сообщения главы администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится (л.д.64).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на то, что спорный объект недвижимости фактически передан, он фактически владеет им до настоящего времени. 

Доказательств обратного суду не представлено, с Дата по настоящее время договор купли-продажи, как и права истца на спорный скалад не оспорены, имущество не истребовалось.

Между тем, как следует из представленных документов, до настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, а также каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, и которыми подтверждается, что объект недвижимости был передан во владение и пользование покупателя, который осуществляет свои права собственника в отношении спорного склада с Дата по настоящее время. 

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области, о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на объект недвижимости.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенный между ФИО1 и крестьянским хозяйством «Продукт» исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на склад, назначение нежилое здание, 1-этажное, площадью 653, 1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2020 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова