Дело № 2-1732-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 4 июля 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица администрации Белгородского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

на основании договора купли-продажи от 10.05.2009 ФИО1 приобрела у Рубана А.И. земельный участок площадью 557 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Белгородского района возражений против заявленных исковых требований не высказал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

10.05.2009 ФИО1 приобрела у Рубана А.И. спорный земельный участок, о чем составлен соответствующий договор (л.д. 7).

Факт принадлежности ФИО4 указанного недвижимого имущества подтверждается выпиской из постановления главы администрации Белгородского района от 25.02.1993 № 152 (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Пункт 2 ст. 434 и ст. 550 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В день заключения договора сторонами подписан также передаточный акт, согласно которому ФИО4 передал, а ФИО1 приняла спорный земельный участок (л.д. 9).

С указанного времени ФИО1 пользуется земельным участком как своим собственным имуществом, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Х. и З., являющиеся соседями ФИО1 по дачным участкам, подтвердили, что спорный земельный участок она купила несколько лет назад, с тех пор постоянно им пользуется. 

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод об исполнении сторонами предусмотренных договором обязательств.

Форма, условия указанной сделки сторонами соблюдены, в связи с чем суд считает договор купли-продажи заключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности, поскольку право собственности на него за продавцом зарегистрировано не был, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В связи с вышеизложенным у истца ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, хотя по существу она приобрела спорный земельный участок в собственность. 

Представленные истцом доказательства являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 557 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 4.07.2018.

Судья Ю.А. Переверзева