Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Цветовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка и распложенного на нем жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства, истец к основному капитальному домовладению пристроил дополнительные, капитальные сооружения. 

16.10.2017г. был получен ответ от Администрации о рассмотрении обращения истца, в котором было сообщено что признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. «Г» по адресу: 

<

адрес>.

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на дополнительные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>., а именно: капитальное строение, обозначенное в «Техническом паспорте» как лит. «Г» (ком. №,9) и Лит. «Г» 4 (ком. №х). 

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ (ред. от 03.07.2016г.), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам истец является собственником земельного участка и распложенного на нем жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства, истец к основному капитальному домовладению пристроил дополнительные, капитальные сооружения. 

16.10.2017г. был получен ответ от Администрации о рассмотрении обращения истца, в котором было сообщено что признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. «Г» по адресу: 

<

адрес>.

Истец ссылается на то, что возведенная истцом постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам НЭО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». 

На разрешение экспертов был поставлен вопрос соответствует ли реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и капитальное строение к нему лит. «Г» и Лит «Г»4 по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерным решениям требованиям строительных градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил? 

Создает ли угрозу жизни и здоровью реконструированный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> и капитальное строение к нему лит. «Г» и Лит «Г»4? 

Согласно выводов эксперта, жилой дом Лит. «Г.г4,г5,п/Г» является бескаркасным одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 89.5 кв.м, максимальными размерами в плане 10,95 м х 10,00 м, наружной высотой 3,60 м. Дата постройки жилого дома Лит. «Г» - 1976 год.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2017 год, на реконструкцию Лит. «Г» (комнаты 8.9 площадью 26,4 кв.м); Лит. «г4» (комната №х площадью 2,8 кв.м) разрешение не предъявлено.

<

адрес> жилого дома Лит. «Г» до реконструкции составляла 60,3 кв.м. Технический паспорт на жилой дом Лит. «Г» общей площадью 60,3 кв.м не предъявлен.

Без учета пристроенных помещений №, 9, 10х общая площадь жилого дома Лит. «Г» составляет 60,3 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома Лит. «Г» увеличилась на 29,2 кв.м (89,5-60,3). Реконструкция заключается в пристройке помещений жилой комнаты №, кухни № и холодного коридора №х к наружным стенам комнат №,2,7 здания жилого дома Лит. «Г».

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. «Г,г4,г5,п/Г» по адресу: 

<

адрес> состоит из пяти жилых комнат. Комнаты исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилом доме Лит. «Г,г4,г5,п/Г», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к набору помещений жилых домов.

Помещения реконструированного жилого дома Лит. «Гд4,г5,п/Г» обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы (низкого давления) исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г», расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих помещениях жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» установлены газовый котел, газовая колонка и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Г,г4,г5,п/Г» по адресу: 

<

адрес>, имеет кровлю, оборудованную системой наружного организованного водостока, состоящей из водосточных желобов, выпускных воронок, водосточных труб.

Устройство крыши с кровлей из волнистых асбестоцементных листов реконструированного жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» по адресу: 

<

адрес> с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» на земельном участке с КН 61:44:0022171:35 по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1/6/09), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.1 ст. 31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Основные характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» и земельного участка с КН 61:44:0022171:35 по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, соответствуют требованиям п.2 ст. 31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования

объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Расположение пристроенных помещений (жилой комнаты №, кухни № и холодного коридора № Ох) реконструированного жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» по адресу: 

<

адрес> по отношению к левой границе земельного участка с соседним земельным участком по 

<

адрес>. 121 не соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома и пристроенных помещений.

Расположение пристроенных помещений (жилой комнаты №, кухни № и холодного коридора №х) реконструированного жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» по адресу: 

<

адрес> по отношению к левой границе земельного участка с соседним земельным участком по 

<

адрес> землепользования и застройки 

<

адрес>.

Пристроенные помещения (жилая комната №, кухня № и холодный коридор №х) реконструированного жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» по адресу: 

<

адрес> расположены со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 12,00 м, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль 

<

адрес>.

Расположение пристроенных помещений (жилой комнаты №, кухни № и холодного коридора №х) реконструированного жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках с левой и тыльной сторон по 

<

адрес> и 

<

адрес> на расстоянии менее 6,00 м не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции пристроенных помещений (жилой комнаты №. кухни № и холодного коридора №х) и реконструированного жилого дома Лит. «Г.г4.г5,п/Г» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных помещений и всего здания жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных помещений и жилого дома Лит. «Г,г4,г5,п/Г» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является важным доказательством по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, которое оценивается наряду с другими доказательствами, по его внутреннему убеждению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Оценивая выводы заключения эксперта в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью, неполнотой исследования, ответчиками указанное заключение не оспорено, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты заключения эксперта в выводах решения.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Экспертное заключение соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства об относимости и допустимости доказательств, эксперты предупреждены об уголовной ответственности в порядке ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение или показание, в связи с чем, суд полагает возможным принять результаты экспертизы, которое является полным, обоснованным, не доверять его объективности у суда оснований нет. 

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, границы земельного участка согласованы с соседями в индивидуальном порядке, в соответствии с действующими нормами и правилами, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на дополнительные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>: капитальное строение лит. «Г» (ком. №, №) и лит. «Г» (ком. №х). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 09.10.2018г. 

Судья:

Дело №