Гражданское дело № 2-3484/2025

УИД 47RS0005-01-2025-002684-63

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 21 августа 2025 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между истцом и ответчиком - ФИО3, был заключен договор купи-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, массив "Мустомякский мох" СНТ «Корунд», участок №.

Согласно п. 3.1. Договора цена Земельного участка составляет 600 000 

рублей.

В соответствии с п.2.2.2 договора продавец обязан в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок к покупателю.

Договором предусмотрено, что цена земельного участка уплачивается покупателем в течение 12 месяцев с момента заключения настоящего договора.

Истец указывает, что денежные средства выплачены им покупателю в полном объеме, что подтверждается распиской продавца, Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Взаимные обязательства вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления для регистрации перехода права собственности на имя истца, чем нарушает его права.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица - Управление Росреестра, СНТ «Корунд» не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производтсва.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что между ФИО3 и ФИО2 Дата заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, массив "Мустомякский мох" СНТ «Корунд», участок №.

Стоимость вышеуказанного земельного участка согласно пункту 3.1 договора стороны определили в размере 600 000 рублей.

В соответствии с п.2.2.2 договора продавец обязан в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок к покупателю.

Договором предусмотрено, что цена земельного участка уплачивается покупателем в течение 12 месяцев с момента заключения настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от Дата, ФИО3 передал ФИО2 спорный земельный участок. Акт подписан сторонами.

В материалы дела представлена расписка от Дата, согласно которой ФИО3 получил от ФИО2 за продажу земельного участка по договору купли-продажи от Дата денежные средства в размере 600 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями норм ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив "Мустомякский мох" СНТ «Корунд», участок №, кадастровый № по договору купли-продажи земельного участка от Дата заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата