2-986/2020 (2-8420/2019) ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Белоус И.В.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гаражный бокс, обязании произвести регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом Гаражного кооператива N по строительству комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта, владеет и пользуется гаражным боксом N, полностью оплатил паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным. 

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс N, в ГСК N, расположенный по адресу: .... Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести регистрационные действия по регистрации права собственности на гаражный бокс N, в ГСК N, расположенный по адресу: ...

В ходе рассмотрения гражданского дела уточнил исковые требования, в том числе фактические обстоятельства и основания иска, окончательно просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N, в ГСК N, расположенный по адресу: .... Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести регистрационные действия по регистрации права собственности на гаражный бокс N, в ГСК N, расположенный по адресу: ....

В судебном заседанием истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица ГСК N ФИО2, действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представители ответчика администрации г. Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. 

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, площадью ... га. на основании постановления Администрации ... от ... N-п передан на праве бессрочного пользования Гаражно-строительному кооперативу N для строительства двух пятиярусных гаражей, что подтверждается копией свидетельства о праве бессрочного пользования землей от ..., заверенной надлежащим образом Управлением Росреестра и представленной суду для обозрения представителем третьего лица в ходе рассмотрения дела. 

В соответствии со свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту ее нахождения, гаражный кооператив N по строительству и эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, поставлен на учет в соответствии с налоговым кодексом РФ ... 

Согласно Уставу ГСК N, гаражный кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж. Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью Кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов Кооператива (п. 1.2, п. 1.3 Устава). 

Из материалов гражданского дела следует, что в ... г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса N, расположенного в ГСК N по ..., о чем составлена расписка. С момента покупки истец вступил в гаражный кооператив, оплатил вступительный взнос и оплачивает ежемесячные взносы за гараж, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ... на сумму ... руб., по которой от ФИО1, был принят вступительный взнос, а также членской книжной владельца гаража N, имеющей отметки о внесении взносов за гараж за период с ... г. по ... года, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с ... по ... г. 

В свою очередь ФИО3 приобрел этот гаражный бокс ... у ООО «Оренбургский колорит» с которым был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. 

Согласно справке председателя ГСК N от ..., ФИО1 является членом ГСК N, владеет гаражным боксом N, задолженности по уплате членских взносов не имеет, паевой взнос был выплачен в ... года. 

Согласно справки от ... NС, выданной АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в отношении гаражного бокса N, назначение нежилое, ... года постройки, площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже трехэтажного с подвалом здания гаражей ГСК N проведена техническая инвентаризация и выдан технический план гаражного бокса. 

Как следует из выписки ЕГРН от ... нежилое помещение с N, расположенное по адресу: ... на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером N поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый N, площадь ... кв.м., назначение :нежилое помещение, обременения отсутствуют.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... поставлен на кадастровый учет ... категории земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для строительства двух 5-ти ярусных гаражей. 

Истец обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о признании права собственности на указанный гаражный бокс. 

Согласно уведомления от ... действия по государственной регистрации права собственности были приостановлены по причине отсутствия разрешительной документации здания по строительству и эксплуатации комплекса капитальных гаражей. 

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы гаражного бокса N, общей площадью ... кв.м. расположенного на первом этаже трехэтажного с подвалом здания гаражей ГСК N, по адресу: ..., указанный гаражный бокс соответствует требованиям санитарных норм.

Согласно экспертному заключению по результатам визуального обследования гаражного бокса N, общей площадью ... кв.м. расположенного на первом этаже трехэтажного с подвалом здания гаражей ГСК N, по адресу: ..., техническое состояние объекта исследования оценивается как исправное. Объект исследования для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью. Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорный гараж, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ГК N, выплатил паевой взнос за гараж, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж N, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, расположенный в ГСК N по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести регистрационные действия по регистрации права собственности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца ч момента составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2020 г.

Судья: Перовских И.Н.