Гр. дело № 2-459/2025 

77RS0

<

данные изъяты>-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Зарайск 29 августа 2025 года 

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., 

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2025 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к 

<

данные изъяты>2 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее по тексту ФКР 

<

данные изъяты>) обратился в Зарайский городской суд Московской области с иском к 

<

данные изъяты>2, в котором просят взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп.

В обосновании иска указано, что ответчик 

<

данные изъяты>2 является собственником помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Постановлением Правительства Москвы от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Сумма начисленных взносов за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в соответствии с расчетом истца, составляет 

<

данные изъяты> коп.

Представитель истца ФКР Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

Ответчик 

<

данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в адрес суда письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В обосновании указано, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, а также указано, что настоящее время были произведены платежи, согласно платежного поручения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> коп.; согласно платежного поручения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> коп.; согласно платежного поручения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> коп. ввиду чего, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Основы жилищной политики» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Постановлением Правительства Москвы от 

<

данные изъяты> N832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

данные изъяты>» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта. 

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику). 

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик 

<

данные изъяты>2 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

Постановлением Правительства Москвы от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы. 

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>-ПП «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

данные изъяты>» размер взносов составляет с 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> руб., с 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> руб., с 

<

данные изъяты>– 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., с 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> коп., с 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> коп., с 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> коп., с 

<

данные изъяты>– 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., с 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> коп. за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

<

данные изъяты>2 обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал о пропуске срока исковой давности и частичной оплате долга.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. При этом он не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу пункта 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с. п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (ред. от 

<

данные изъяты>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт за период 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> коп.

Из материалов дела следует, что исковое заявление было направлено в суд истцом 

<

данные изъяты>.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по взносам истцом пропущен за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> включительно.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступили сведения об оплате образовавшейся задолженности, а именно: за период 

<

данные изъяты> г. в подтверждении чего в адрес суда направлены платежные поручения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> коп.; 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> коп.; 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> коп.

При вынесении настоящего решения суд учитывает, что имела место перепланировка нежилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащего ответчику, с уменьшением площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

При таких обстоятельствах, учитывая пропуск срока исковой давности на часть заявленных требований, оплату ответчиком задолженности за период с 

<

данные изъяты>. по декабрь 

<

данные изъяты> г. в полном объёме, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований ФКР 

<

данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска, суд приходит к выводу, что понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины, возмещению ответчиком не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований по гражданскому делу № 2-459/2025 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к 

<

данные изъяты>2 о взыскании взносов на капитальный ремонт, отказать. 

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья Н.П. Бондаренко