57RS0023-01-2020-001562-11

Дело № 2-1289/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года город Орел

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е., 

при секретаре Парфененко Е.В., 

помощник судьи Носова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» к ФИО1 ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Эксплуатация жилья» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

...> 

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

...> от ДД.ММ.ГГ, является истец.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истец оказал ответчику следующие услуги: «содержание и ремонт жилья» на сумму 31 685,09 руб., «электроснабжение» на сумму 39 895,04 руб., «ОДН холодная вода» на сумму 89,46 руб., «ОДН электроснабжение» на сумму 3841,19 руб., «водоотведение» на сумму 44 569,39 руб., «ОДН горячая вода» на сумму 425,84 руб., «уборка подъезда» на сумму 1600 руб., «обращение с ТКО» на сумму 2190,65 руб. 

Свои обязательства по оказанию услуг истец исполнил в полном объеме, вместе с тем, ответчик свои обязательство по своевременной оплате оказанных услуг не выполняет.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 131 155,39 руб., из которых: основной долг составляет 124 296,66 руб., пени 6 858,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 823,11 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 и ФИО5 исковые требования уточнили, и окончательно просили суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7 877 руб. 13 коп., расходы на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3 129 руб. 39 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 440 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО6 задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60 698 руб. 21 коп., пени в размере 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 171 руб.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что представителями истца неверно исчислен размер задолженности, стороной ответчика за указанный в иске период в счет оплаты жилищный и коммунальных услуг внесено 53 000 руб., что не было учтено.

Ответчик ФИО1, финансовый управляющий ответчика ФИО6 извещенные о дате и месте судебного заседания по делу, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, среди которых межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 указанной статьи и статьей 171 ЖК РФ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации. 

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации содержащейся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №*** общей площадью 158,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. 

Из выписки по лицевому счету следует, что совместно с ФИО1 в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО7, ФИО6, ФИО8

Вместе с тем, судом установлено, и не оспаривалось стороной истца что к членам семьи собственника ФИО1 совместно проживающих с ним относится только супруга ФИО6

ООО «Эксплуатация жилья» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. Также указанным протоколом принято решение о применении тарифов, установленных администрацией г. Орла.

Реализуя свои полномочия истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.

Так, между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ООО «Эксплуатация жилья» заключен договор поставки тепловой энергии и договор поставки горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГ №*** и 14/24гвс, по которому ООО «Газпром теплоэнерно Орел» обязалось поставлять тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления ООО «Эксплуатация жилья» коммунальной услуги «отопление» и «горячее водоснабжение».

Однако, как следует из вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ в квартире, принадлежащей ФИО1 с 2011 г. установлен индивидуальный прибор отопления, в связи с чем коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» в указанный в иске период ООО «Эксплуатация жилья» ФИО1 не оказывались, в связи с чем у ФИО1 образовалась переплата по услуге «отопление» в размере 17 590 руб. 43 коп., «горячее водоснабжение» в размере 7 922 руб. 24 коп. и «повышающий коэффициент» в размере 4 350 руб. 51 коп. Всего в сумме 29 863 руб. 18 коп.

Данная переплата учтена стороной истца при расчете задолженности по содержанию и ремонту жилья: всего за период с декабря 2018 г. по мая 2021 г. начислена задолженность в сумме 58 870 руб. 18 коп. (исходя из тарифов, установленных органами местного самоуправления) – переплата в размере 29 863 руб. 18 коп. – оплата в размере 19 275 руб. 76 коп. = 7 877 руб. 13 коп.

Судом установлено, что ООО «Эксплуатация жилья» оказывало в отношении спорной квартиры следующие услуги: 

«содержание и ремонт жилья» на сумму 7 877 руб. (расчет произведен выше);

«электроснабжение» на сумму 23 005 руб. 39 коп. (задолженность рассчитана в пределах срока исковой давности исходя из нормы потребления в связи с тем, что ответчиками не представлялись показания электрических счетчиков, при этом указанный размер менее размера платы за электроэнергию исчисленной согласно последним предоставленным ответчиками показаниям электрических счетчиков), 

«ОДН холодная вода» на сумму 140 руб. 98 коп., «ОДН горячая вода» на сумму 675 руб. 94 коп. (рассчитано в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354);

«ОДН электроснабжение» на сумму 8 650 руб. 53 коп. (расчет произведен на основании тарифа установленного Постановлением Правительства Орловской области от 10.02.2017 № 38 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»), 

«водоотведение» на сумму 9 730 руб. (из норматива и количества лиц, проживающих в квартире);

«уборка подъезда» на сумму 2 400 руб. (задолженность рассчитана в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома); 

«обращение с ТКО» на сумму 2 680 руб. 54 коп. (расчет произведён исходя из тарифов, установленных органами местного самоуправления, 

«водоснабжение» на сумму 13 414 руб. 83 коп. (расчет произведен исходя из показаний индивидуального прибора учета).

Вместе с тем, ответчики свою обязанность по своевременному внесению платы за оказанные услуги не выполняли, платежи за коммунальные услуги производились ответчиками несвоевременно, допускались просрочки, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Данный расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиками не опровергнут.

При этом, суд отмечает, что вопреки доводам ответчика ФИО6 представителями истца ООО «Эксплуатация жилья» учтена оплата внесенная ответчиками в размере 59 000 руб.

Достоверных сведений о том, что указанная задолженность в настоящее время оплачена, ответчиками не представлено.

Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм, учитывая уточнение стороной истца в судебном заседании исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании платы за жилищные и коммунальные услуги в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг в размере 9 973 руб. 17 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из анализа статьи 333 ГК РФ следует, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 Постановления № 7, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу о снижении размера неустойки до 5 000 рублей, поскольку взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.

Частью 1,2 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3823,11 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 440 руб., с ФИО1, ФИО6 подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 171 руб.

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7 877 руб. 13 коп., расходы на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3 129 руб. 39 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 440 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60 698 руб. 21 коп., пени в размере 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 171 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления полного текста – 02 июля 2021 г.

Председательствующий Е.Е. Бардина

Мотивированное решение составлено 02 июля 2021 г.