Дело № 2-485/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Снежинск 

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего – судьи Беляевой Т.В., 

при секретаре Зверевой А.С., 

с участием: старшего помощника прокурора ЗАТО г. Снежинска ФИО1, 

представителя истца ФИО2 (доверенность л.д. 89), ФИО3 (доверенность л.д. 88),

ответчиков ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску администрации Снежинского городского округа к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Снежинского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 22.04.2016, заключенного между администрацией города Снежинска и ФИО5; выселении ФИО5, ФИО6 и ФИО7 из жилого помещения – квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскании с ФИО5 задолженность по оплате за жилое помещение (плата за найм) за период с 01.10.2017 по 01.07.2019 в сумме 63 322,35 руб. и пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с 26.10.2017 по 25.07.2019 включительно в размере 40 336,33 рубля; начислении пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения по день фактического исполнения ФИО5 обязательства по оплате за жилое помещение, включая день оплаты задолженности, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму долга в размере 63 322,35 руб.

Требования мотивированы следующим: 22.04.2016 между администрацией г. Снежинска и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования №, в соответствии с которым администрация передала ФИО5 и членам его семьи во временное владение и пользование трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> на срок до 22.04.2021.

С 01.10.2017 нанимателем ФИО5 не вносится плата за жилое помещение.

09.02.2017 по инициативе ФИО5 был расторгнут трудовой договор, заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО5, то есть отношения нанимателя с 

<

данные изъяты> прекращены.

Неоднократно в адрес ФИО5 направлялись требования об оплате суммы долга за найм жилого помещения.

Однако, ответчиком ФИО5 образовавшаяся задолженность за найм жилого помещения не была погашена.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.(л.д.3-6)

В судебном заседании, в связи с тем, что в период рассмотрения настоящего иска, ответчик частично погасил образовавшуюся у него задолженность по оплате жилого помещения, истец исковые требования уточнил в части взыскания размера задолженности по оплате за жилое помещение, просит взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за жилое помешение (плата за найм) в сумме 48 733,05 рублей за период с 01.10.2017 по 23.08.2019, пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с 25.10.2017 по 23.08.2019 в размере 42 405,63 рубля. 

Истец просит продолжить начисление пени за несвоевременного внесение платы за найм жилого помещения по день фактического исполнения ФИО5 обязательства по оплате за жилое помещение, включая день оплаты задолженности, из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму долга в размере 48 733,05 рублей. (л.д. 52-53)

Представители истца ФИО2 и ФИО3 (доверенности л.д.88,89) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 исковые требования признали в полном объеме, вместе с тем, просят уменьшить размер предъявленных истцом ко взысканию пени за несвоевременную оплату за жилое помещение.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. (л.д. 73)

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, старшего помощника прокурора ЗАТО г. Снежинск, полагавшего требования администрации Снежинского городского округа подлежащими удовлетворению, принимая полное признание иска ответчиками, суд полагает, что исковые требования администрации Снежинского городского округа подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено: согласно реестру жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого исполнения муниципального образования «Город Снежинск» квартира № дома № по 

<

адрес> является муниципальной собственностью. (л.д. 7)

26.04.2011 между муниципальным образованием «Город Снежинск» и 

<

данные изъяты> заключен договора аренды муниципальных жилых помещений № от 26.04.2011, по условиям которого на основании постановления главы администрации Снежинского городского округа № от 21.04.2011 Арендодатель обязуется передать в аренду муниципальное жиле помещение (трехкомнатную квартиру) общей площадью 120,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания работников. (л.д. 56)

26.04.2011 между 

<

данные изъяты> и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения №. (л.д. 59)

Согласно п. 1.2 данного договора жилое помещение предоставлялось ФИО5 в связи с работой нанимателя у работодателя. (л.д. 59)

Согласно п. 1.4 указанного договора, последний заключался на время работы ФИО5 у работодателя 

<

данные изъяты> (л.д. 59)

Согласно п. 1.5 договора срок действия последнего устанавливается на срок действия договора аренды от 26.04.2011 №.(л.д. 59)

22.04.2016 между администрацией Снежинского городского округа и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, в соответствии с которым, истец (наймодатель) передал ФИО5 (наниматель) и членам его семьи ФИО6 и ФИО7 во временное владение и пользование трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> на срок до 22.04.2021. (л.д. 9-10)

Согласно п. 5.1 договора годовая плата за найм устанавливается в размере 1% от средней рыночной стоимости жилого помещения. Средняя рыночная стоимость жилого помещения определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения по Снежинскому городскому округу, установленной Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, и общей площади переданного в найм жилого помещения, годовая плата за найм составляет 36 184,20 рублей или 3 015,35 рублей в месяц. (л.д. 10) 

Разделом 4 данного договора предусмотрен порядок расторжения и прекращения договора. Согласно п.4.2 данного раздела расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в следующих случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; прекращение служебных отношений нанимателя с 

<

данные изъяты> (л.д. 10)

В судебном заседании установлено, что с 01.10.2017 ФИО5 не вносилась плата за жилое помещение.

09.02.2017 по инициативе работника (ФИО5) был расторгнут трудовой договор, заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО5, то есть указанные отношения последнего с 

<

данные изъяты> были прекращены. (л.д. 11)

Таким образом, исходя из условий договора, с которым ФИО5 был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на договоре, а именно наличие задолженности по оплате за жилое помещение более 6 месяцев, расторжение трудового договора, у истца имелись основания для обращения с настоящим иском в суд. 

05.06.2018 ответчику было направлено письмо (исх. № л.д. 12) с требованием об оплате суммы долга за найм жилого помещения.

Ответчик требование истца об оплате суммы долга за жилое помещение в добровольном порядке не исполнил.

07.12.2018 истец повторно направил в адрес ФИО5 уведомление об оплате долга за найм жилого помещения, образовавшегося за период с 01.10.2017 по 01.12.2018. Одновременно ФИО5 был предупрежден об обращении истца в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения в случае неуплаты образовавшейся задолженности. 

Ответчик на уведомление истца о расторжении договора найма жилого помещения не отреагировал, в добровольном порядке из спорной квартиры не выехал. (л.д. 12)

Как пояснили в судебном заседании ответчики, последние длительное время с конца 2018 года не проживали в спорной квартире, проживали в 

<

адрес>, ухаживая за больной матерью.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан ежемесячно, в срок до 25 числа текущего месяца, вносить плату за найм жилого помещения. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, начиная с 01.10.2017 обязанности по оплате за жилое помещение не исполнял, то есть не производил оплату жилого помещения более 6 месяцев.

Данные обстоятельства ответчиком ФИО5 не оспариваются.

Доказательств оплаты жилого помещения ФИО5 суду не представлено, обратного в судебном заседании не добыто.

По состоянию на 23.08.201, с учетом того, что ответчиком в период рассмотрения дела частично была погашена сумма задолженности за найм жилого помещения, последняя составила 48 733,05 рублей: 123,15 + (63 322,35 – 19 965,00) + 5 252,55, где 123,15 руб. – сумма, неоплаченная к 01.10.2017, 63 322.35 руб. – сумма долга на момент предъявления иска, 19 965,00 руб. – сумма, уплаченная 10.07.2019, 5 252,55 руб. – сумма за найм жилого помещения с 01.07.2019 по 23.08.2019.

Задолженность по оплате жилого помещения в сумме 48 733,05 рублей подлежит взысканию с ФИО5 в пользу администрации Снежинского городского округа.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 5.3.договора в случае невнесения нанимателем платы за найм в срок, предусмотренный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки сверх суммы, подлежащей оплате.

Поскольку, как было установлено в суде, ФИО5 своевременно не производил оплату за содержания жилья, истец правомерно обратился к ответчику с требованием о взыскании с последнего размера пени, предусмотренного договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно расчету, предъявленноиу истцом, размер пени на 23.08.2019 составляет 42 405,63 руб. : (64 418,20 руб. х 0.1% ) х 625 дней) + (48733,05 руб. х 0,1%) х 44 дня), где 625 дней – период с 25.10.2017 по 10.07.2019, 44 дня – период с 11.07.2019 по 23.08.2019, 64 418,20 руб. – сумма задолженности за найм жилого помещения за период с 01.07.2017 по 10.07.2019 (123,15 + 63 322,35 +972,70), где 123,15 руб. – сумма, неоплаченная к 01.10.2017, 63 322,35 руб. – сумма долга на момент предъявления иска, 972,70 руб. – сумма задолженности за найм жилого помещения за период с 01.07.2019 по 10.07.2019); 48 733,05 руб. – сумма задолженности за найм жилого помещения на 23.08.2019. (расчет л.д. 51)

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признал его арифметически верным. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 42 405,63 руб. 

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки и находя его обоснованным, а также учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения обязательств по договору найма жилого помещения, а также их размер, суд считает необходимым снизить сумму указанной неустойки до 10 000 рублей.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Возможность такого положения предусмотрена в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

В связи с чем, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения по день фактического исполнения обязательства, включая день оплаты задолженности из расчета 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств на сумму долга в размере 48 733,05 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с названными нормами, суд находит заявленное истцом требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению.

Из буквального толкования п. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что права собственника в отношении принадлежащего ему имуществом ограничено, если они противоречат закону и нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, что согласуется, в том числе с положениями п. 3 ст. 17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; гарантии прав бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключает необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Согласно ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая в том числе и основания, которые предусмотрены в указанной статье.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 указанной статьи, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из части 5 статьи 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по требованию собственника до истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права".

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости (п. 15).

Суд полагает возможным применить по аналогии к спорным правоотношениям положения ст.31 ч.4 ЖК РФ, учитывая что ответчики длительное время проживали в спорном жилом помещении (с 2004 года), не имеют иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на условиях социального найма, учитывая то обстоятельство, что в настоящее время ни один из членов семьи ФИО5 не работает: ФИО6 – является пенсионером по возрасту, ФИО7 является инвалидом 2 группы (л.д. 55), ФИО5 находится в поисках работы, при этом суд принимает во внимание имущественное и материальное положение ответчиков, и другие заслуживающие внимания обстоятельства, которые не позволяют им в кратчайшие сроки обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем, полагает сохранить за ответчиками право пользования квартирой № дома № по 

<

адрес> сроком на шесть месяцев. Срок установлен судом с учетом баланса интересов обеих сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, судом удовлетворены требования на общую сумму 58 733,05 рублей, госпошлина с указанной суммы составляет 1 961,99 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Снежинского городского округа к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 22.04.2016, заключенный между администрацией города Снежинска и ФИО5.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации города Снежинска:

- 48 733 (сорок восемь тысяч семьсот тридцать три) рубля 05 коп. - задолженность по оплате за жилое помещение (плата за найм) за период с 01.10.2017 по 23.08.2019;

- 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп. - пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с 25.10.2017 по 23.08.2019;

- пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения по день фактического исполнения обязательства, включая день оплаты задолженности из расчета 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств на сумму долга в размере 48 733,05 рублей.

Предоставить ФИО5, ФИО6, ФИО7 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком на 6 (шесть) месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 961 (одна тысяча девятьсот шестьдесят один) рубль 99 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Беляева