Дело № 2-731/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 ФИО9 право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений: жилой комнаты 1 площадью 23,0 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 7.2 кв.м., кухни 3 площадью 10.0 кв.м., расположенных в литере А, санузла 4 площадью 1.9 кв.м., коридора 5 площадью 2,7 кв.м., расположенных в литере а3, коридора 6 площадью 3,7 кв.м., санузла 7 площадью 3,0 кв.м., расположенных в литере а2, веранды а5 и веранды а4, сохранив указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований, ФИО1 сослался на то, что она по договору социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, занимает двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в которой и зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Другие лица в этом жилом помещении не проживают. Жилое помещение не было оборудовано бытовыми удобствами, и истица вынуждена произвести перепланировку и переоборудование спорного жилого помещения, а именно, в литере А демонтирована разделительная стена между ранее существовавшими комнатами, и оборудована жилая комната площадью 23.0, обозначенная на плане БТИ №, а также снесена печь в помещении №. В литерах а2 и а3 перепланированы помещения №№ в помещении №, установлена ванна. Реконструкция о жилого помещения не производилась. В настоящее время она занимаемое жилое помещение, состоящее из указанных помещений, площадю составляет 51,5 кв.м., из нее жилая - 30,2 кв.м., подсобная - 21,3 кв.м. Общая и жилая площади соответствуют площадям, указанным в договоре социального найма.

ФИО1 считает, что занимаемое жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии. Ею произведено без соответствующего разрешения переоборудование литера а, и в прихожей оборудовал санузел. Отсутствует акт приемочной комиссии. Она получила от администрации Каширского муниципального района отказ в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. Согласно заключению специалиста №, переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 решила реализовать свое право, предоставленное ей Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приобрести занимаемое жилое помещение в собственность и обратилась к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилья. Истица считает, что пользуется не квартирой, а частью жилого дома и просила ответчика изменить назначение жилого помещения с «квартира» на «часть жилого дома». Ответчиком в этом ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истица считает, что у неё имеется право на приватизацию спорного жилого помещение в качестве части жилого дома. Истец считает, что занимаемое жилое помещение является частью жилого дома, поскольку полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, к частям жилых домов. В жилое помещение имеется отдельный вход. В ЕГРН уже зарегистрировано право собственности ФИО2 на часть жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение. Это право возникло у ФИО3 по договору дарения, заключенного в 1995 г. 

Стороны и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО4 письменным заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика - мнение по иску не представил, о рассмотрении дела извещён, что подтверждается распиской представителя. 

Третье лицо ФИО2 телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица. 

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверяют, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает на условиях социального найма в муниципальном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Другие граждане в жилом помещении не зарегистрированы. 

Технический паспорт жилого помещения, составленный Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает состав оспариваемого объекта. Помещении № перепланированы, пом. № перепланировано и переустроено. В пом. № снесена печь. Разрешения на перепланировку и переустройство не предъявлено. 

Специалист - индивидуальный предприниматель ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. обследовал жилое помещение и дал заключение за №, что строение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является частью блокированного жилого дома, в соответствии с требованиями п. 1.1.. СП 

<

данные изъяты> Дома жилые одноквартирные, пригодно для круглосуточного проживания как жилого помещения. Часть дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу их жизни и здоровью при эксплуатации, не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории. Все коммуникации индивидуально подведены к части дома. Дом не подвергался реконструкции, проведено переоборудование в связи с переоборудованием отопления. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО5, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. 

Ответчик не представил доказательств, что оспариваемое жильё предоставлено истцу на условиях, исключающих приватизацию, нарушение перепланировкой прав и законных интересов граждан и наличие угрозы жизни и здоровью. 

Суд считает, что перепланировка не лишает истицу права приватизировать занимаемую жилплощадь, т. к. произведенная им самовольная перепланировка и переустройство квартиры не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 п. 4 ЖК РФ). 

Статьи 15-17 Жилищного кодекса Российской Федерации относят к жилым помещениям - часть дома. 

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Материалы дела, технический паспорт жилого помещения заключение специалиста, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права. собственности ФИО2 на часть 2-х квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждают, что оспариваемое жилое помещение располагается в одноэтажном и индивидуальном здании, имеет отдельный вход на придомовую территорию, и фактически представляет собой часть жилого дома. Спорная жилплощадь состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, имеет изолированное от других лиц, проживающих в данном жилом доме, входы в жилое помещение, отсутствуют общие коммуникации и общие помещения, т.е. соответствуют всем требованиям, предъявляемым к частям жилого дома. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. 

Суд признаёт спорное жильё частью жилого дома, и на основании ст. 12 ГК РФ подтверждает права заявительницы на приватизацию занимаемого жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты 1 площадью 23,0 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 7.2 кв.м., кухни 3 площадью 10.0 кв.м., расположенных в литере А, санузла 4 площадью 1.9 кв.м., коридора 5 площадью 2,7 кв.м., расположенных в литере а3, коридора 6 площадью 3,7 кв.м., санузла 7 площадью 3,0 кв.м., расположенных в литере а2, веранды а5 и веранды а4, сохранив указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С. В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>