Дело 2-4292/2025

УИД 36RS0004-01-2025-008125-73

Строка 2.213 - Иски о взыскании сумм по кредитному договору

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г.Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива "Фонд ипотечного кредитования" к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

истец Кредитный потребительский кооператив "Фонд ипотечного кредитования"обратился в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском кФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,мотивируя свои требования тем, что между Истцом (Кредитор) и Ответчиком (Заемщик) был заключен Договор займа на следующих условиях: Истец предоставил заём в размере 2 034 000.00 руб., а Ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образам: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 35221,66 руб., а также платеж по уплате членского взноса. 

Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 35221,94 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 2034000 руб. (сумма займа) * 0,17%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 3457,8 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Размер Переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части).

Однако Ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора.

11.08.2025г. на основании п.1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес Ответчика (Заёмщика) требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Истца (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с Ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.

Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 02/24 от 15 февраля 2024 г.). Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от Суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 203 4000 руб. (сумма займа) * 0,17%.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и платится в рассрочку равномерными Платежами в размере 3 457,8 рублей в день ежемесячного регулярного платежа.

Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Кредитором и Ответчиком (Залогодатель) был заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

<

адрес>

Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от 23.03.2020 года.

На основании отчета об оценке недвижимого имущества, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предмет «потеки по Договору ипотеки оценивается в 3 423 000 рублей. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 2 738 400 рублей.

Договор ипотеки действует по 21.02.2037 г. включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки).

В связи с изложенным, истецобратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу 

1)сумму задолженности по Договору займа №2330 от 21.02.2024г. в размере:1 925 013 рублей 77 копеек — задолженность по основному долгу;96 794 рубля 57 копеек—задолженность по уплате процентов по состоянию на 09.09.2025г.;26 628 рублей 21 копейка — неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 09.09.2025г.;проценты с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с 09.09.2025г. по момент фактического исполнения обязательства;неустойку с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства;

2) сумму задолженности по Договору займа №2330 от 21.02.2024г. в размере:363 069 рублей— задолженность по уплате постоянного членского взноса;127 264 рубля 96 копеек — задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 09.09.2025г.;6153 рубля 70 копеек — неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 09.09.2025 г.;переменный членский взнос с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8% годовых с 09.09.2025г. по момент фактического исполненияобязательства;неустойку с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 043% в день по момент фактического исполнения обязательства;

3) 40 449 руб. — расходы по оплате государственной пошлины;20 000 руб. — расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога;2 500 руб. — расходы по оплате услуг по оценке;

4) обратить взыскание на Предмет ипотеки:

<

адрес> принадлежащая Залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 738 400 (два миллиона семьсот тридцать восемь тысяч четыреста) рублей РФ 00 копеек рублей для уплаты задолженности перед КПК "ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ" по Договору займа №2330 от 21.02.2024 г. указанной в п. 1 и 3 просительной части.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие содержится в исковом заявлении, не возражает против принятия судом заочного решения (л.д.6-12).

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.Согласно уведомления о вручении заказного отправления судебное извещение врученоадресату 26.09.2025 года.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть заявленные истцом требования в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. 

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Согласно положений статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений статьи 4 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Законом не предусмотрено право на уменьшение размера договорных процентов.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По смыслу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 21.02.2024г. между Истцом (Кредитор) и Ответчиком (Заемщик) был заключен Договор займа №2330 на следующих условиях: Истец предоставил заём в размере 2 034 000.00 руб., а Ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и 

уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа) (л.д.123).

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образам: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 35221,66 руб., а также платеж по уплате членского взноса. 

Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 35221,94 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 203 4000 руб. (сумма займа) * 0,17%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 3457,8 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Размер Переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части).

Однако Ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора.

11.08.2025г. на основании п.1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес Ответчика (Заёмщика) требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Истца (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с Ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.

Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 02/24 от 15 февраля 2024 г.). Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от Суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 2034000 руб. (сумма займа) * 0,17%.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и платится в рассрочку равномерными Платежами в размере 3457,8 рублей в день ежемесячного регулярного платежа.

Размер Переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Кредитором и Ответчиком (Залогодатель) 21.02.2024г. был заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

<

адрес>

Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от 23.03.2020 года (л.д.107).

На основании отчета об оценке недвижимого имущества, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предмет «потеки по Договору ипотеки оценивается в 3 423 000 рублей. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 2 738 400 рублей(л.д.23).

Договор ипотеки действует по 21.02.2037 г. включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки).

Из представленных в дело доказательств следует, что обязательства по возврату займа и уплате процентов исполнены ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по договору займа в части возврата основного долга составляет 1 925 013,77 руб., задолженность по уплате процентов по состоянию на 09.09.2025г. составляет 96 794 рубля 57 копеек; неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 09.09.2025г. составляет 26 628 рублей 21 копейка.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, размер ответчиком не оспорен, встречным расчетом не опровергнут.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено никаких возражений относительно предъявленных исковых требований и доказательств исполнения обязательств по договору займа.

Неисполнение надлежащим образом ответчиком предусмотренного договором займа обязательства по уплате денежных средств не основано на законе и нарушает права истца.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, чтотребования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Учитывая, что мотивированного заявления о снижении размера взыскиваемой неустойки в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено не было, в связи с чем, суд признает размер неустойки справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств и не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 811 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцапроцентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с 09.09.2025г. по момент фактического исполнения обязательства и неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день с 09.09.2025г. по момент фактического исполнения обязательства

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по уплате членских взносов, суд исходит из следующего.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава КПК "Фонд ипотечного кредитования" (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с Ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.

Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 02/24 от 15 февраля 2024 г.). Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от Суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 120(срок займа в месяцах)*2 034000 руб.(сумма займа)*0,17%.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и платится в рассрочку равномерными Платежами в размере 3457.8 рублей в день ежемесячного регулярного платежа.

Размер Переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком, задолженность по уплате постоянного членского взноса составляет 363 069 руб.; задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 09.09.2025г. составляет 127 264 руб. 96 коп.; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 09.09.2025г. составляет 6153 руб. 70 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика переменный членский взнос с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8% годовых с 09.09.2025г. по момент фактического исполнения обязательства, а также неустойку с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание указанные выше положения ст. 395 ГК РФ, п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п.13 Индивидуальных условий договора займа, заключенного между сторонами пол делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцапеременного членского взноса с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и неустойки.

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец в своем заявлении просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной цены в размере 2 738 400 руб., исходя из отчета №250-325/2025 об оценке квартиры от 11.09.2025г., подготовленного ООО «Экспертная оценка» по заказу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», согласно которому предмет ипотеки по договору ипотеки был оценен в 3 423 000 руб.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащим удовлетворению, и установив начальную продажную стоимость в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, - 2 738 400 руб., путем его продажи с публичных торгов.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 449 руб., оплаченной платежным поручением №22612 от 15.09.2025 года (л.д.17), а также расходов по оплате оценки недвижимости в размере 2500 руб. (л.д.90).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт серия №, в пользу Кредитного потребительского кооператива "Фонд ипотечного кредитования" (ИНН 

<

***>)сумму задолженности по Договору займа №2330 от 21.02.2024г. в размере: 1 925 013 рублей 77 копеек — задолженность по основному долгу; 96 794 рубля 57 копеек — задолженность по уплате процентов по состоянию на 09.09.2025г.; 26 628 рублей 21 копейка — неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 09.09.2025г.; проценты с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с 09.09.2025г. по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт серия №, в пользу Кредитного потребительского кооператива "Фонд ипотечного кредитования" (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по Договору займа №2330 от 21.02.2024г. в размере: 363 069 рублей — задолженность по уплате постоянного членского взноса; 127 264 рубля 96 копеек — задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 09.09.2025г.; 6153 рубля 70 копеек — неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 09.09.2025 г.; переменный членский взнос с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8% годовых с 09.09.2025г. по момент фактического исполненияобязательства; неустойку с 09.09.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 043% в день по момент фактического исполнения обязательства;40 449 руб. — расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 руб. — расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога;2 500 руб. — расходы по оплате услуг по оценке.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - 

<

адрес>,принадлежащеена праве собственностиФИО1, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 738 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено01 ноября 2025 года